Terra Roxa Imóveis

Descrição

DOSSIÊ TERRITORIAL

Plataforma Agropecuária Integrada de Grande Escala Região de Montes Claros – Minas Gerais

Visão Geral do Ativo

Apresentamos uma plataforma agropecuária integrada com área total de 8.503,87 hectares, localizada na região de Montes Claros, Norte de Minas Gerais.

Trata-se de um empreendimento rural estruturado para operações de grande escala, reunindo produção agropecuária, irrigação, confinamento, armazenamento, logística e infraestrutura administrativa em um único ativo.

Mais do que uma propriedade rural, este empreendimento representa uma base operacional pronta para atender projetos voltados à pecuária intensiva, agricultura irrigada, integração lavoura-pecuária e expansão agroindustrial, reduzindo significativamente o volume de investimentos necessários para implantação de novas operações.

Painel Estratégico do Ativo

Área Total

8.503,87 hectares

Estrutura Fundiária

11 matrículas
9 matrículas georreferenciadas
2 matrículas em fase de georreferenciamento

Situação Documental

Matrículas individualizadas
Cadastro Ambiental Rural (CAR)
Reserva Legal regularizada

Reserva Legal: 459 hectares devidamente registrados.

Solo Predominante: Latossolo Vermelho.

Sistema de Irrigação

4 pivôs centrais em operação
Área irrigada de aproximadamente 189 hectares

Infraestrutura Agropecuária

Confinamento estruturado
Sistema de manejo humanizado
Curral completo
Brete
Balança
Laboratório
Sala de manejo
Baias para animais de alto valor genético
Piquetes com cochos cobertos

Estrutura Agroindustrial

Fábrica de ração
Dois silos australianos CASP

Capacidade aproximada:

600 toneladas
1.200 toneladas

Infraestrutura Operacional

Galpões para máquinas
Oficina
Almoxarifado
Lavador de máquinas
Balança rodoviária

Estrutura Administrativa

Casa sede
Escritório administrativo
Casas para funcionários
Dois alojamentos
Dois refeitórios
Centro social
Escola rural desativada

Logística

Pista de pouso asfaltada
Hangar coberto
Energia elétrica instalada

O Território

O empreendimento está localizado na região de Montes Claros, principal polo econômico do Norte de Minas Gerais e uma das regiões mais importantes do estado para o agronegócio.

Montes Claros exerce influência regional sobre dezenas de municípios, concentrando cooperativas, fornecedores de insumos, assistência técnica, instituições financeiras, concessionárias de máquinas agrícolas, universidades e centros de pesquisa voltados ao setor agropecuário.

Sua localização favorece operações de grande porte que demandam infraestrutura logística, mão de obra qualificada e facilidade de acesso aos mercados consumidores.

Cenário Regional

O Norte de Minas possui tradição na pecuária de corte, pecuária leiteira, agricultura irrigada, produção de grãos, silvicultura e fruticultura.

A região apresenta clima tropical com estação chuvosa concentrada entre outubro e março.

O índice pluviométrico médio situa-se entre 1.000 e 1.100 mm anuais, permitindo boa estabilidade produtiva quando associado aos sistemas de irrigação existentes na propriedade.

Os Latossolos Vermelhos, predominantes na fazenda e amplamente distribuídos na região, são reconhecidos pela boa profundidade, elevada capacidade de mecanização e excelente resposta ao manejo agrícola, características que favorecem projetos de agricultura intensiva, integração lavoura-pecuária e produção de pastagens de alta qualidade.

Estrutura Produtiva

A principal característica deste ativo é a integração entre diferentes sistemas produtivos.

Sua configuração operacional permite desenvolver simultaneamente:

agricultura irrigada;
pecuária de corte;
confinamento;
produção de ração;
recria e engorda;
manejo de genética;
armazenamento de insumos e produção;
logística interna estruturada.

Essa integração reduz custos operacionais, aumenta a eficiência da produção e amplia as possibilidades de diversificação das atividades.

Infraestrutura e Benfeitorias

Grande parte do capital normalmente necessário para implantação de uma operação agropecuária desta escala já está incorporado ao empreendimento.

Entre as principais estruturas existentes destacam-se:

casa sede;
escritório administrativo;
alojamentos;
refeitórios;
casas para funcionários;
galpões operacionais;
oficina mecânica;
almoxarifado;
lavador de máquinas;
balança rodoviária;
fábrica de ração;
silos de armazenamento;
confinamento completo;
curral de manejo humanizado;
laboratório;
pista de pouso asfaltada;
hangar coberto;
centro social.

Esse conjunto proporciona elevado nível de eficiência operacional e reduz significativamente novos investimentos em infraestrutura.

Governança Patrimonial

A organização fundiária do empreendimento contribui para maior segurança jurídica da operação.

O ativo é composto por onze matrículas individualizadas, das quais nove encontram-se georreferenciadas e duas em fase final de regularização.

A Reserva Legal está devidamente registrada no Cadastro Ambiental Rural (CAR), reforçando a conformidade ambiental da propriedade.

Análise Estratégica

Sob a ótica de investimento, este empreendimento reúne características normalmente encontradas em plataformas agropecuárias de alta escala.

Entre seus principais diferenciais destacam-se:

expressiva escala territorial;
solo predominante de Latossolo Vermelho;
irrigação instalada;
estrutura completa para confinamento;
fábrica de ração integrada;
armazenamento próprio;
logística aérea por pista de pouso asfaltada;
infraestrutura administrativa consolidada;
conformidade documental e ambiental.

A combinação entre área territorial, infraestrutura instalada e localização regional permite diferentes estratégias de exploração, incluindo pecuária intensiva, agricultura irrigada, integração lavoura-pecuária, produção de genética, confinamento e expansão agroindustrial.

Mais do que uma propriedade rural, trata-se de um ativo estruturado para operações empresariais de grande porte, com potencial para geração de valor patrimonial e operacional no médio e longo prazo.

Informações Complementares

Mapas, memoriais descritivos, documentação fundiária, imagens aéreas, inventário das benfeitorias, informações operacionais e demais documentos técnicos poderão ser disponibilizados mediante processo de qualificação do interessado.

Terra Roxa – Inteligência Territorial Agro Imobiliária

Orlando Ferreira

Consultoria especializada em ativos rurais estratégicos.