Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Arandu - Dossiê Territorial — Fazenda em Arandu/SP 46 alqueires com produção agrícola

Dossiê Territorial — Fazenda em Arandu/SP

46 alqueires com produção agrícola, pecuária estruturada e localização estratégica no interior paulista

Visão Estratégica do Ativo

Localizada no município de Arandu/SP, esta propriedade rural apresenta uma configuração territorial voltada para integração entre agricultura e pecuária, reunindo estrutura operacional, recursos naturais e facilidade logística regional.

Com aproximadamente 46 alqueires, o ativo possui áreas já produtivas, pastagens formadas e infraestrutura funcional para continuidade operacional imediata.

A combinação entre:

• solo fértil;

• disponibilidade hídrica;

• proximidade urbana;

• e estrutura instalada,

posiciona a propriedade como um território adaptável para diferentes estratégias agropecuárias de médio porte no interior paulista.

Contexto Territorial

A região de Arandu integra uma área tradicionalmente ligada à agropecuária, favorecida pela:

• fertilidade do solo;

• proximidade com centros consumidores;

• e facilidade logística regional.

O interior paulista possui forte estabilidade operacional para atividades agrícolas e pecuárias, especialmente em propriedades que combinam:

• produção;

• estrutura;

• e acesso funcional.

Nesse contexto, imóveis com perfil misto entre agricultura e pecuária tendem a apresentar maior flexibilidade operacional e diversificação de receita.

Estrutura Territorial da Propriedade

Área total

• Aproximadamente 46 alqueires

Áreas produtivas

• Aproximadamente 17 alqueires cultivados

• Aproximadamente 16 alqueires em pastagem formada

Topografia

• Ondulada

Perfil de solo

• Solo tipo roxo

A configuração territorial favorece:

• mecanização parcial;

• manejo agropecuário;

• diversificação produtiva;

• e aproveitamento operacional equilibrado.

Recursos Hídricos

A disponibilidade de água representa um dos diferenciais estruturais da propriedade.

Estrutura hídrica

• Rio dentro da propriedade

A presença hídrica favorece:

• dessedentação animal;

• suporte operacional;

• estabilidade produtiva;

• e possibilidade de apoio agrícola complementar.

Infraestrutura Instalada

A propriedade possui estrutura funcional voltada às atividades rurais e permanência operacional.

Benfeitorias

• Casa sede

• Casa de caseiro

• Barracão colonial

• Mangueira

• Curral

• 10 baias para animais de grande porte

Estrutura residencial da sede

• 2 quartos

• 1 suíte

• Sala

• Cozinha

A infraestrutura existente contribui para:

• continuidade operacional;

• apoio logístico interno;

• e redução de investimentos iniciais.

Potencial Produtivo

O imóvel apresenta versatilidade para diferentes atividades rurais.

Possibilidades indicativas

• Agricultura regional

• Pecuária de corte

• Pecuária de apoio

• Criação de animais de grande porte

• Operações integradas agropecuárias

A presença simultânea de:

• áreas cultivadas;

• pastagens;

• e estrutura pecuária,

favorece adaptação conforme estratégia técnica e operacional do comprador.

Logística e Localização

Localização

• Município de Arandu/SP

Características logísticas

• Fácil acesso

• Proximidade do centro urbano

A inserção regional favorece:

• transporte operacional;

• deslocamento de insumos;

• comercialização da produção;

• e apoio urbano próximo.

Documentação

Situação documental

• Documentação regularizada

A regularidade fundiária contribui para:

• previsibilidade jurídica;

• segurança patrimonial;

• e estruturação operacional do ativo.

Tese Territorial do Ativo

Este imóvel se destaca principalmente por seis fatores estratégicos:

1. Integração agropecuária

Áreas agrícolas e pecuárias já estruturadas.

2. Solo fértil

Perfil territorial favorável à produção regional.

3. Segurança hídrica

Rio interno com suporte operacional contínuo.

4. Estrutura funcional

Benfeitorias voltadas à operação rural.

5. Facilidade logística

Proximidade urbana e acesso operacional.

6. Potencial patrimonial

Ativo rural adaptável para produção e valorização de longo prazo.

Perfil Indicativo do Comprador

Esta propriedade possui aderência especialmente para:

• produtores rurais;

• pecuaristas;

• investidores agropecuários;

• operadores de médio porte;

• e compradores em busca de integração produtiva no interior paulista.

Material Técnico e Informações Complementares

Mapas, imagens, dados territoriais e informações complementares poderão ser disponibilizados conforme perfil e interesse do comprador.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Ativos selecionados com foco em:

• funcionalidade territorial;

• produção agropecuária;

• segurança hídrica;

• logística regional;

• e visão patrimonial estratégica.

Contato

Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos territoriais rurais estratégicos.