Terra Roxa Imóveis

Descrição

DOSSIE TERRITORIAL

FAZENDA À VENDA NO PANTANAL – CORUMBÁ/MS COM 8.982 HECTARES EM PECUARIA.

Resumo Executivo

Ativo rural de grande escala localizado na região do Pantanal da Nhecolândia, município de Corumbá, Mato Grosso do Sul, com 8.982 hectares.

A propriedade apresenta características típicas de uma operação pecuária pantaneira estruturada, combinando extensas áreas de campo nativo, aproximadamente 1.000 hectares de pastagens formadas erestante em pastagens nativas, infraestrutura para manejo de bovinos, recursos hídricos naturais e estrutura operacional consolidada.

O imóvel possui capacidade estimada para aproximadamente 5.000 cabeças de gado de cria, além de contar com sede, alojamentos, mangueiro, pista de pouso homologada, hangar, estruturas de apoio e áreas destinadas a lazer e atividades náuticas.

A propriedade está inserida em uma região de elevada relevância ambiental e produtiva, onde a pecuária extensiva se desenvolve em estreita relação com o regime hidrológico do Pantanal.

Ficha Técnica

Área total: 8.982,1492 hectares
Localização: Região de Corumbá/MS
Sub-região: Pantanal da Nhecolândia
Bioma: Pantanal
Preço solicitado: R$ 10.000,00 por hectare
Valor estimado pelo preço informado: aproximadamente R$ 89,82 milhões
Atividade principal: Pecuária de cria
Capacidade estimada: aproximadamente 5.000 cabeças
Pastagens formadas: aproximadamente 1.000 hectares
Áreas formadas: 10 invernadas
Áreas de campo nativo: 10 invernadas
Pista de pouso: homologada, com operação VFR 24 horas
Documentação: em ordem, conforme informações fornecidas

Características Territoriais

A propriedade está inserida na região do Pantanal da Nhecolândia, uma das áreas mais características e tradicionais da pecuária pantaneira.

A paisagem regional é marcada por terrenos predominantemente planos, áreas de campo natural, cordilheiras, vazantes, baías, brejos e outros ambientes associados à dinâmica das águas do Pantanal.

Na propriedade, aproximadamente 70% da cobertura é caracterizada como cerrado e 30% como áreas de largo aberto, conforme informações disponibilizadas.

A estrutura territorial apresenta 10 invernadas formadas e outras 10 áreas mantidas em vegetação nativa, permitindo alternância de uso e manejo do rebanho.

Clima e Regime de Chuvas

O Pantanal apresenta clima tropical, com temperaturas elevadas durante grande parte do ano e forte sazonalidade entre o período chuvoso e o período seco.

Na região de Nhecolândia, a precipitação anual situa-se em torno de 1.180 mm, concentrada principalmente durante os meses mais quentes.

O regime climático é um dos fatores determinantes da atividade pecuária pantaneira, especialmente pela influência que exerce sobre a disponibilidade de pastagens, o nível das águas e as condições de acesso às diferentes áreas da propriedade.

A operação pecuária deve, portanto, considerar a dinâmica anual de cheias e secas característica da região.

Solo e Relevo

O relevo predominante da Nhecolândia é plano, com micro-relevos característicos da paisagem pantaneira.

A região apresenta cordilheiras, vazantes, baías, brejos e áreas sujeitas a diferentes níveis de inundação ao longo do ano.

Entre os solos encontrados na região destacam-se Neossolos Quartzarênicos e Planossolos, frequentemente associados a ambientes arenosos e sujeitos à influência do regime hídrico.

Essas características diferenciam a produção pantaneira de modelos agrícolas convencionais de outras regiões do Centro-Oeste. A aptidão principal do ativo está relacionada à pecuária extensiva e de cria, aproveitando a dinâmica natural das pastagens e dos ambientes pantaneiros.

Recursos Hídricos

A disponibilidade hídrica constitui um dos principais atributos do imóvel.

A propriedade é atravessada por importantes estruturas naturais de drenagem da região, destacando-se:

Duas vazantes cruzando a propriedade e uma vazante na divisa;
brejos distribuídos pela propriedade;
baía localizada em frente à sede;
sete tanques de água destinados ao abastecimento dos animais.

A presença desses ambientes proporciona ampla distribuição de água dentro da propriedade e contribui para a atividade pecuária.

A baía localizada em frente à sede também permite utilização para pesca e atividades náuticas, agregando uma característica diferenciada à estrutura residencial do imóvel.

Pastagens e Estrutura Pecuária

A fazenda possui aproximadamente 1.000 hectares de pastagens formadas, utilizando capim Humidicola e restante com pasto nativo.

A propriedade está organizada em 20 áreas de manejo, sendo:

10 invernadas formadas;
10 áreas mantidas em vegetação nativa.

Essa divisão permite organizar o manejo do rebanho de acordo com as condições de cada área e com a dinâmica das pastagens.

A capacidade estimada é de aproximadamente 5.000 cabeças de gado de cria, considerando as características da propriedade e o sistema pecuário informado.

O modelo produtivo está particularmente relacionado à pecuária extensiva de cria, atividade tradicional e consolidada no Pantanal.

Mangueiro e Estrutura de Manejo

A propriedade possui estrutura destinada ao manejo e à movimentação do rebanho, incluindo:

mangueiro com cinco apartes;
embarcador;
tronco de manejo Bechhauser;
estruturas de apoio à operação pecuária;
sete tanques de água distribuídos pelas invernadas;
estradas e acessos internos.

A estrutura permite a realização das principais operações de manejo necessárias à atividade pecuária.

Sede e Estruturas de Apoio

A propriedade dispõe de estrutura residencial e operacional compatível com uma fazenda de grande escala.

Entre as principais instalações estão:

sede principal;
14 apartamentos de apoio;
quatro apartamentos com ar-condicionado;
cozinha;
refeitório;
galpão;
depósito de sal em alvenaria;
garagem coberta para veículos e tratores;
sede antiga;
dependências destinadas a funcionários e apoio operacional.

O conjunto oferece estrutura para permanência de equipes e administração da operação rural.

Pista de Pouso e Estrutura Aeroviária

Um dos diferenciais do ativo é a presença de pista de pouso de grama homologada, com operação VFR 24 horas.

A estrutura inclui:

pista de pouso;
pátio em concreto;
hangarete pré-moldado em concreto;
cobertura metálica;
depósito de combustível;
torre em alvenaria.

Para uma propriedade de quase 9.000 hectares situada no Pantanal, a infraestrutura aérea representa importante recurso logístico, especialmente considerando as distâncias e as características de acesso da região.

Lazer e Estrutura Residencial

Além da estrutura produtiva, a fazenda possui características que ampliam sua utilização como propriedade de lazer e apoio familiar.

Entre elas estão:

baía em frente à sede;
píer;
quiosque em madeira;
área para pesca;
possibilidade de esportes náuticos;
dependências para camping;
área de lazer.

A combinação entre estrutura residencial, ambiente natural e acesso à água cria uma característica diferenciada para o ativo dentro do mercado de propriedades pantaneiras.

Acesso e Logística

A propriedade está localizada aproximadamente 20 km fora do aterro, característica importante para compreender sua inserção na logística pantaneira.

O acesso e a operação devem ser analisados considerando a sazonalidade característica do Pantanal, especialmente durante os períodos de cheia.

A existência de pista de pouso homologada reduz parte da dependência da logística terrestre e representa um diferencial operacional para deslocamentos de proprietários, administradores, técnicos e visitantes.

Contexto Territorial – Pantanal da Nhecolândia

A Nhecolândia é uma das sub-regiões mais conhecidas do Pantanal e possui uma paisagem formada por uma combinação singular de campos, cordilheiras, baías, salinas, vazantes e áreas sazonalmente inundáveis.

O ambiente determina uma dinâmica produtiva própria.

Ao contrário de propriedades agrícolas convencionais, nas quais a produtividade depende principalmente da implantação de culturas e infraestrutura de mecanização, a pecuária pantaneira aproveita uma combinação entre campo natural, pastagens formadas, disponibilidade hídrica e manejo do rebanho.

Nesse contexto, a escala territorial constitui um elemento importante para a atividade.

Situação Documental

Segundo as informações fornecidas, a documentação da propriedade encontra-se em ordem.

Para uma eventual negociação, recomenda-se realizar a conferência documental completa, incluindo:

matrícula imobiliária;
cadeia dominial;
CAR;
CCIR;
ITR;
georreferenciamento;
certificação junto ao INCRA, quando aplicável;
regularidade ambiental;
eventuais restrições ou sobreposições territoriais;
certidões necessárias à transferência do imóvel.

As informações acima deverão ser confirmadas na etapa de due diligence documental.

Potenciais Pontos Fortes

Área de aproximadamente 8.982 hectares;
inserção no Pantanal da Nhecolândia;
atividade pecuária consolidada;
capacidade estimada para aproximadamente 5.000 cabeças;
aproximadamente 1.000 hectares de pastagens formadas;
20 áreas de manejo;
ampla disponibilidade de recursos hídricos;
vazantes e brejos distribuídos pela propriedade;
estrutura de manejo pecuário;
sede e alojamentos;
pista de pouso homologada;
hangarete e estrutura aeroviária;
baía em frente à sede;
estrutura para pesca e esportes náuticos;
documentação informada como regular.

Perfil do Comprador

O ativo apresenta características compatíveis principalmente com:

pecuaristas de grande escala;
grupos pecuários;
investidores em terras;
famílias proprietárias de operações agropecuárias;
investidores interessados em ativos rurais de grande extensão;
compradores que buscam propriedades produtivas no Pantanal;
investidores que valorizam ativos com estrutura operacional e logística própria.

Tese de Investimento

A tese deste ativo está fundamentada principalmente em escala territorial, aptidão pecuária, disponibilidade hídrica e estrutura operacional instalada.

Com quase 9.000 hectares, a propriedade apresenta dimensão suficiente para uma operação pecuária de grande porte, associada a um sistema de manejo estruturado e capacidade estimada para aproximadamente 5.000 animais.

A existência de pastagens formadas, invernadas, mangueiro, estruturas de apoio e pista de pouso reduz a necessidade de implantação de uma infraestrutura básica para o início da operação.

Outro diferencial é a relação direta da propriedade com a paisagem da Nhecolândia, incluindo vazantes, brejos e baía, elementos que fazem parte da dinâmica natural do Pantanal e também agregam características de lazer e uso patrimonial.

Condições Comerciais

Área: 8.982,1492 hectares
Valor solicitado: R$ 10.000,00 por hectare
Valor aproximado da propriedade: R$ 89,82 milhões
Modalidade: venda do ativo rural
Documentação: informada como regular

Metodologia de Seleção de Ativos

Este imóvel integra o portfólio de ativos rurais selecionados da Terra Roxa Imóveis, considerando critérios como:

escala territorial;
aptidão produtiva;
disponibilidade hídrica;
infraestrutura;
localização estratégica;
segurança documental;
potencial de valorização patrimonial.

A análise completa de cada ativo considera não apenas a área disponível, mas também suas características territoriais, produtivas, ambientais, jurídicas e econômicas.

Contato

Orlando Ferreira
Terra Roxa Imóveis
Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos rurais estratégicos voltados à produção, expansão patrimonial e investimentos no agronegócio.