Terra Roxa Imóveis

Descrição

Fazenda à Venda em Avaré/SP – 42 Alqueires com Produção de Cana, Pastagem e Estrutura Operacional

Fazenda rural localizada no município de Avaré, no interior paulista, região reconhecida pela força do agronegócio, logística consolidada e valorização contínua de ativos rurais. Trata-se de uma propriedade com perfil produtivo e operacional, indicada para pecuária, agricultura e investidores que buscam renda, uso imediato e potencial de valorização patrimonial.

Com aproximadamente 42 alqueires paulistas (cerca de 101 hectares), a fazenda combina solo fértil, topografia favorável à mecanização e disponibilidade hídrica, formando uma base consistente para diferentes estratégias produtivas.

Visão Geral do Ativo
Atualmente, aproximadamente 12 alqueires encontram-se em produção de cana-de-açúcar, gerando aproveitamento agrícola ativo da área. O restante da propriedade está formado em pastagem, permitindo continuidade imediata da atividade pecuária ou conversão gradual para lavoura mecanizada.

A configuração do imóvel favorece operações enxutas, com potencial de expansão agrícola conforme o perfil do operador.

A proximidade com Avaré/SP amplia o acesso a serviços, fornecedores, mão de obra e canais logísticos, reduzindo custos operacionais no dia a dia da propriedade.

Características Técnicas

Área total: 42 alqueires paulistas (aproximadamente 101 hectares)
Aptidão: agricultura e pecuária

Uso atual:

12 alqueires em produção de cana-de-açúcar
área remanescente formada em pastagem

Potencial produtivo:

soja
milho
cana
integração lavoura-pecuária
arrendamento agrícola

Topografia: predominantemente plana

Solo: fértil, apto para produção agrícola e pecuária

Recursos hídricos:

açude
água na divisa
poço

Energia elétrica instalada

A topografia plana favorece mecanização agrícola e eficiência operacional, enquanto a disponibilidade hídrica amplia a segurança produtiva ao longo do ano.

Benfeitorias e Infraestrutura

A propriedade possui estrutura funcional já implantada para continuidade das atividades rurais:

Casa sede
Casa para funcionários
Barracão para máquinas e implementos
Mangueira com embarcadouro
Açude
Estrutura de abastecimento de água
Energia elétrica em operação

As benfeitorias permitem utilização imediata do imóvel, reduzindo necessidade de investimentos iniciais para operação.

Localização e Logística

Município: Avaré
Interior do estado de São Paulo
Fácil acesso à área urbana
Região consolidada para agricultura e pecuária
Logística favorável para transporte de insumos e escoamento de produção

A localização próxima ao núcleo urbano de Avaré contribui para liquidez regional e amplia as possibilidades de uso do ativo no médio e longo prazo.

Perfil do Ativo e Tese de Investimento

Este ativo é indicado para:

Pecuaristas que buscam propriedade operacional
Produtores interessados em expansão agrícola
Investidores rurais com foco em geração de renda e valorização fundiária
Compradores que desejam um imóvel produtivo no interior paulista

A combinação entre área produtiva, estrutura operacional, disponibilidade hídrica e proximidade urbana cria um cenário favorável para continuidade das atividades rurais e construção patrimonial consistente.

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