Fazenda à Venda em Ninheira/MG com 2.068 Hectares

Propriedade rural com 2.068 hectares, localizada no município de Ninheira, no norte de Minas Gerais, em região de transição entre áreas de influência da Mata Atlântica e formações típicas do norte mineiro.

A fazenda apresenta topografia 100% plana, boa disponibilidade hídrica, solo com teor de argila entre 30% e 40% e histórico recente de utilização integral para cultivo de café, características que conferem ao ativo potencial para retomada de uma operação agrícola em escala.

Visão Estratégica do Ativo

A propriedade reúne características relevantes para projetos agrícolas de médio e grande porte:

• Área total: 2.068 hectares;

• Topografia 100% plana;

• Histórico recente de cultivo de café em toda a propriedade;

• Teor de argila entre 30% e 40%;

• Índice pluviométrico estimado entre 1.400 e 1.600 mm anuais;

• Grande rio com bom volume de água;

• Possibilidade de solicitação de outorga para uso hídrico;

• Propriedade totalmente cercada;

• Apenas 7 km do asfalto.

O histórico de utilização para cafeicultura é um elemento importante para avaliação do potencial produtivo, embora a retomada da cultura deva ser precedida por análise atualizada de solo, disponibilidade hídrica, condições das áreas anteriormente cultivadas e viabilidade econômica.

Características Técnicas

• Área total: 2.068 hectares;

• Aptidão: agricultura e cafeicultura;

• Histórico produtivo: cultivo de café em toda a propriedade no passado recente;

• Topografia: 100% plana;

• Solo: teor de argila entre 30% e 40%;

• Precipitação anual estimada: 1.400 a 1.600 mm;

• Recursos hídricos: grande rio com bom volume de água;

• Outorga: possibilidade de solicitação, conforme análise e disponibilidade hídrica;

• Energia elétrica: monofásica;

• Cercamento: propriedade totalmente cercada;

• Acesso: aproximadamente 7 km do asfalto.

Infraestrutura e Operação

A propriedade possui estrutura básica para apoio à operação rural, incluindo:

• Casa simples;

• Energia elétrica monofásica;

• Cercas em toda a extensão da propriedade;

• Acesso facilitado pela proximidade com o asfalto.

O ativo apresenta espaço para estruturação ou modernização da infraestrutura operacional de acordo com o projeto produtivo a ser implantado.

Contexto Territorial

Ninheira está localizada no norte de Minas Gerais, em uma região marcada pela transição entre diferentes formações naturais e pela atividade agropecuária.

O município integra a bacia hidrográfica do Rio Pardo e apresenta relação territorial com o Alto Rio Pardo, importante referência hidrográfica do norte mineiro.

A proximidade de apenas 7 km com o asfalto representa um fator logístico positivo para entrada de insumos, circulação de máquinas e eventual escoamento da produção.

Solo e Aptidão Produtiva

A região apresenta ocorrência de Latossolos e Argissolos, enquanto a propriedade é informada com teor de argila entre 30% e 40%.

Esse nível de argila pode favorecer diferentes sistemas agrícolas, desde que as condições físicas e químicas do solo sejam confirmadas por análises específicas das áreas produtivas.

O histórico recente de utilização integral da propriedade para cafeicultura é particularmente relevante. A retomada ou implantação de um novo projeto cafeeiro, entretanto, deve considerar correção e fertilidade do solo, disponibilidade hídrica, altitude, variedade, sistema de manejo e viabilidade econômica.

Clima e Características Ambientais

Ninheira apresenta clima tropical quente semiúmido, com duas estações bem definidas.

O período mais chuvoso ocorre principalmente durante os meses de verão, enquanto o inverno apresenta maior período de estiagem.

A precipitação informada para a região situa-se entre 1.400 e 1.600 mm anuais, índice relevante para projetos agrícolas, especialmente quando associado à disponibilidade de recursos hídricos superficiais.

O município está inserido em área de predominância da Mata Atlântica, com características de transição e ocorrência de formações de Floresta Estacional Decidual e Mata Seca.

Situação Documental

Conforme informações disponibilizadas, a documentação da propriedade encontra-se em ordem.

A documentação deverá ser submetida à análise jurídica e documental do comprador durante o processo de aquisição.

Indicadores Econômicos da Região

O norte de Minas Gerais apresenta forte diversidade produtiva, combinando pecuária, agricultura e culturas adaptadas às condições climáticas regionais.

No caso específico deste ativo, o histórico de cultivo de café constitui um diferencial a ser considerado, principalmente pela combinação entre área disponível, topografia plana, teor de argila informado e regime pluviométrico.

A proximidade com o asfalto também contribui para a eficiência logística da propriedade.

Tese de Investimento

A tese deste ativo está baseada principalmente na combinação de escala territorial, topografia plana, histórico de cafeicultura, disponibilidade hídrica e proximidade da infraestrutura rodoviária.

Com 2.068 hectares, a propriedade permite estruturar um projeto agrícola de grande escala, podendo ser considerada para retomada da cafeicultura ou para outras culturas compatíveis com as condições de solo, clima e disponibilidade hídrica.

O principal ponto a ser aprofundado pelo investidor é a relação entre o histórico produtivo e as condições atuais da propriedade, especialmente quanto à infraestrutura agrícola remanescente e à viabilidade de uma nova implantação.

Perfil do Comprador

O ativo apresenta aderência principalmente para:

• Grupos agrícolas estruturados;

• Produtores de café em expansão;

• Empresas interessadas em projetos agrícolas de grande escala;

• Investidores do agronegócio;

• Produtores que buscam áreas planas com histórico agrícola;

• Grupos interessados na implantação ou retomada de projetos de cafeicultura.

Contato

Para acesso ao material técnico completo, informações territoriais, documentação e estudo de viabilidade conforme sua estratégia de investimento:

Orlando Ferreira
Terra Roxa Imóveis

Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos rurais estratégicos voltados à produção, expansão patrimonial e investimentos no agronegócio.