Descrição
Fazenda à Venda em Itaporanga/SP – 314,6 Hectares de Terra Roxa com Alta Produtividade Agrícola
Ativo rural localizado no município de Itaporanga/SP, região tradicionalmente reconhecida pela excelência agrícola e pela presença de solos de terra roxa, um dos mais férteis e valorizados do Brasil.
Trata-se de um ativo estratégico, indicado para produtores consolidados e investidores que buscam eficiência operacional, segurança produtiva e valorização patrimonial de longo prazo.
A propriedade reúne solo roxo, topografia ideal e infraestrutura funcional, permitindo operação agrícola imediata com custos reduzidos e elevada previsibilidade de resultados.
Visão Geral do Ativo
O imóvel possui 130 alqueires paulistas, equivalentes a 314,6 hectares, dos quais 124 alqueires (300 hectares) encontram-se em plena produção agrícola, representando 95,4% de aproveitamento produtivo — índice significativamente superior à média regional.
O diferencial central do ativo é o solo de terra roxa de altíssima fertilidade, aliado a topografia totalmente plana, que permite mecanização integral e elevada eficiência operacional.
Atualmente, a área encontra-se arrendada, proporcionando geração de renda imediata enquanto o processo de negociação é conduzido, reduzindo custo para o investidor.
Características Técnicas
· Área total: 130 alqueires paulistas (314,6 hectares)
· Área produtiva: 124 alqueires (300 hectares)
· Aproveitamento agrícola: 95,4%
· Tipo de solo: Terra Roxa de altíssima fertilidade
· Topografia: Plana, 100% mecanizável
· Aptidão: Agricultura de grãos (soja e milho)
· Status atual: Arrendada
· Documentação: Regularizada
Benfeitorias e Infraestrutura
· Acesso: Frente para o asfalto, garantindo conectividade logística total
· Casa sede com acabamento superior
· Casa para funcionários
· Energia elétrica trifásica
· Recursos hídricos:
o 3 açudes estrategicamente distribuídos, assegurando autonomia hídrica
Infraestrutura adequada para operação agrícola intensiva, com baixo investimento adicional para manutenção ou ampliação.
Localização e Logística
· Município de Itaporanga/SP
· Região com tradição agropecuária consolidada
· Fácil acesso a cooperativas, armazéns, insumos e serviços técnicos
· Logística eficiente para escoamento da produção
A localização reforça a segurança produtiva e comercial, além de sustentar a valorização fundiária ao longo do tempo.
Perfil do Ativo e Tese de Investimento
Este ativo é indicado para:
· Produtores que buscam solo de alta performance agrícola
· Investidores focados em terra premium com liquidez elevada
· Estratégias de produção própria ou renda via arrendamento
· Construção de patrimônio rural em região consolidada
A combinação de terra roxa plana, alto índice de aproveitamento e renda imediata cria um ativo de baixo risco e elevado potencial de retorno.
Indicadores de Mercado e Performance
· Valor por alqueire: R$ 269.230
· Média regional: aproximadamente R$ 280.000/alqueire
· Produtividade comprovada:
o Soja: 65+ sacas/ha
o Milho: 120+ sacas/ha
· Vantagens competitivas:
o +12,2% em aproveitamento produtivo
o 100% de mecanização (vs. 70% da média regional)
Condições Comerciais
· Documentação regularizada
Modelo flexível, alinhado ao perfil do comprador e à lógica de ativos agrícolas.
Metodologia de Seleção de Ativos
Este imóvel integra nosso portfólio de ativos rurais selecionados, avaliados com base em:
· Qualidade e raridade do solo
· Eficiência produtiva
· Topografia e mecanização
· Infraestrutura instalada
· Potencial de valorização patrimonial
Contato
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Consultor especializado em ativos rurais de alta performance.
Detalhes
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- Imóvel para
- Venda
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- Financia
- Não
