Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Três Marias - Dossiê Territorial — Fazenda 1700 hectares na região de Três Marias/MG

Dossiê Territorial — Fazenda 1700 hectares na região de Três Marias/MG

1.700 hectares com segurança hídrica, potencial irrigado e vocação agrícola estratégica

Visão Estratégica do Ativo

Localizada na região de Três Marias/MG, esta propriedade reúne características territoriais relevantes para operações agrícolas e agropecuárias de médio e grande porte, com destaque para:

• disponibilidade hídrica;
• potencial de irrigação;
• capacidade operacional;
• e versatilidade produtiva.

Com aproximadamente 1.700 hectares, o ativo apresenta estrutura territorial favorável para projetos voltados à agricultura irrigada, produção de grãos, café, citricultura e pecuária, permitindo expansão operacional conforme o perfil do investidor ou operador.

A combinação entre água disponível, altitude, regime pluviométrico e área já aberta posiciona a propriedade como um território com capacidade produtiva e potencial de longo prazo.

Contexto Territorial

A região de Três Marias possui relevância estratégica dentro do cenário agropecuário mineiro, especialmente pela combinação entre:

• disponibilidade hídrica;
• áreas mecanizáveis;
• clima favorável;
• e conexão logística regional.

O território apresenta crescente interesse para projetos agrícolas irrigados, principalmente em culturas que demandam estabilidade hídrica e previsibilidade produtiva.

Outro fator importante é o perfil climático regional, marcado por:

• altitude média favorável;
• boa incidência solar;
• e índice pluviométrico consistente.

Essas condições ampliam a adaptabilidade produtiva da área e favorecem operações agrícolas diversificadas.

Estrutura Territorial e Aptidão Operacional

Área total

• Aproximadamente 1.700 hectares

Situação territorial

• Área integralmente aberta
• Aproximadamente 500 hectares já limpos
• Aproximadamente 260 hectares em pastagem

A conformação territorial favorece:

• expansão agrícola;
• mecanização;
• integração lavoura e pecuária;
• e implantação gradual de projetos produtivos.

Perfil de solo

• Média aproximada de 25% de argila

A composição do solo oferece condições compatíveis com diferentes culturas agrícolas e projetos irrigados.

Segurança Hídrica e Potencial de Irrigação

A água representa um dos principais pilares estratégicos deste ativo.

A propriedade conta com:

• dois ribeirões de grande volume;
• duas represas;
• diversas nascentes perenes;
• poço artesiano.

O conjunto hídrico disponível proporciona estabilidade operacional e suporte relevante para projetos agrícolas de maior intensidade produtiva.

Estrutura de irrigação

O imóvel já possui:

• estrutura para irrigação por gotejamento em toda a extensão da área;
• projeto em andamento para pivô central em aproximadamente 480 hectares;
• processo de obtenção de outorga hídrica.

Esse cenário amplia significativamente o potencial operacional da propriedade para agricultura irrigada de escala.

Aptidão Produtiva

A propriedade apresenta perfil versátil para diferentes atividades agropecuárias e agrícolas.

Potenciais de uso

• Lavouras irrigadas
• Produção de grãos e cereais
• Café
• Citricultura
• Pecuária
• Projetos integrados agropecuários

A combinação entre água disponível, altitude e estrutura territorial favorece diferentes estratégias operacionais conforme o perfil do operador.

Infraestrutura Instalada

O imóvel dispõe de estrutura funcional voltada ao suporte operacional da fazenda.

Benfeitorias

• Casa sede
• Residência para caseiro
• Curralama completa
• Caixa d’água tipo taça com capacidade para 15 mil litros
• Poço artesiano
• Cercamento integral da propriedade

A infraestrutura existente favorece previsibilidade operacional e reduz necessidade de investimentos imediatos para início das atividades.

Logística e Acesso

Localização

• Região de Três Marias/MG

Distâncias

• Aproximadamente 35 km da cidade
• Cerca de 24 km em rodovia asfaltada
• Restante em estrada de terra em boas condições

A logística regional favorece:

• transporte operacional;
• circulação de máquinas;
• escoamento produtivo;
• e acesso técnico à propriedade.

Condições Climáticas e Territoriais

Altitude média

• Aproximadamente 800 metros

Índice pluviométrico

• Média aproximada de 1.300 mm/ano

Esses fatores contribuem para:

• estabilidade produtiva;
• diversidade agrícola;
• e maior adaptabilidade operacional da área.

Energia e Expansão Operacional

A energia trifásica encontra-se disponível a aproximadamente 10 km em linha reta da propriedade, permitindo futura expansão operacional e modernização da infraestrutura produtiva conforme necessidade do projeto.

Tese Territorial do Ativo

Este ativo se destaca principalmente por seis pilares estratégicos:

1. Segurança hídrica

Grande disponibilidade de água superficial e subterrânea.

2. Potencial irrigado

Estrutura e projeto voltados à agricultura irrigada.

3. Versatilidade produtiva

Capacidade de adaptação para diferentes culturas e operações.

4. Estrutura territorial favorável

Área aberta e apta para expansão operacional.

5. Condições climáticas relevantes

Altitude e regime pluviométrico compatíveis com agricultura diversificada.

6. Potencial patrimonial e operacional

Ativo com perfil estratégico para médio e longo prazo.

Perfil Indicativo do Comprador

Esta propriedade possui aderência especialmente para:

• grupos agrícolas;
• produtores irrigantes;
• investidores patrimoniais;
• operadores agropecuários;
• projetos de expansão territorial;
• e operações voltadas à agricultura intensiva.

Material Técnico e Informações Complementares

Mapas, imagens aéreas, documentação, informações hídricas e dados operacionais poderão ser disponibilizados conforme perfil e estratégia do interessado.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Ativos selecionados com foco em:

• contexto territorial;
• segurança hídrica;
• operacionalidade;
• logística;
• potencial produtivo;
• e visão estratégica de longo prazo.

Contato

Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos territoriais rurais estratégicos.