Terra Roxa Imóveis

Descrição

Fazenda à Venda em Formosa/GO 4.849 Hectares | Pecuária de Elite | Aptidão Agrícola | Infraestrutura Completa

Excelente oportunidade de aquisição de um ativo rural de alto padrão no município de Formosa, Goiás, uma das regiões mais consolidadas do Centro-Oeste para pecuária intensiva e expansão agrícola.

Trata-se de uma fazenda completa, estruturada para produção de gado de elite, com escala, segurança hídrica, logística interna eficiente e forte potencial de valorização fundiária.

Visão Geral do Ativo

· Área total: 4.849 hectares

· Equivalente a: 1.002 alqueires

· Topografia: majoritariamente plana, ideal para mecanização plena

· Perfil: pecuária intensiva com dupla aptidão para agricultura

A configuração física do imóvel permite alta eficiência operacional, baixo custo de manejo e flexibilidade estratégica entre pecuária e lavoura.

Características Agronômicas

· Solos diversificados: vermelhos, amarelados e acinzentados

· Teor de argila: entre 25% e 50%

· Aptidão agrícola: soja, milho, cana-de-açúcar e culturas de alto valor

· Uso atual:

o Aproximadamente 80% da área formada em pastagens

o Capins: Braquiária e Andropogon, em excelente estado

Recursos Hídricos

A fazenda apresenta segurança hídrica plena, condição essencial para operações de grande escala:

· Ribeirão na divisa com aproximadamente 8 km de extensão

· Nascentes preservadas

· Represas distribuídas pela propriedade

· 3 poços artesianos

· Sistema de reservação e distribuição de água em toda a área

Benfeitorias e Estrutura Física

Área Residencial e Administrativa

· Casa sede de alto padrão com 8 suítes

· Jardim ajardinado com palmeiras e paisagismo ornamental

· Garagem coberta para 5 veículos

· Casa de visitantes com 3 suítes

· 7 casas para funcionários

· Conjunto gerador na sede

Infraestrutura Operacional

· Pista de pouso com revestimento em cascalho e grama

· 2 retiros completos, com currais e moradias

· Curral antigo em madeira de lei, com:

o Balança

o Brete

o Embarcador

· 2 galpões para gado de elite, com 90 baias individuais

· Galpão para máquinas e ferramentas

· Mini serraria

Sistema de Pastagens e Manejo

· Aproximadamente 80 a 90 divisões de pastos

· Cercas em arame liso com madeira de aroeira

· Corredor central de manejo

· Pastos com água encanada

· Parte dos pastos com represas de água corrente

· Cochos cobertos para sal

Infraestrutura Hídrica e Apoio

· Reservatório australiano: 600.000 litros

· Caixa d’água elevada: 300.000 litros

· Mais de 60 km de encanamentos

· Água e energia elétrica em todas as instalações

Rebanho e Equipamentos

· Rebanho: aproximadamente 5.000 bovinos

· Raças: Nelore e Tabapuã, em todas as categorias

· Foco em genética de alta qualidade

· 4 tratores com implementos agrícolas diversos

Perfil do Ativo e Tese de Investimento

Este imóvel é indicado para:

· Pecuaristas de ciclo completo ou seleção genética

· Grupos que buscam ativos consolidados e operacionais

· Investidores interessados em terra produtiva com lastro real

· Projetos de integração pecuária-agricultura (ILP)

A combinação de escala, água, infraestrutura pronta e localização estratégica posiciona esta fazenda como um ativo raro no mercado.

Condições Comerciais

· Preço: R$ 140.000.000,00

· Condição: proprietário flexível para negociação

· Documentação: em ordem

Metodologia de Seleção de Ativos

Este imóvel integra nosso portfólio de ativos rurais selecionados com base em critérios técnicos, jurídicos e operacionais.

Contato

Informações técnicas complementares, mapas, dados operacionais e análise de viabilidade conforme o perfil do comprador são disponibilizadas mediante contato direto.

Fale com Orlando Ferreira
Consultor especializado em ativos rurais de média e grande escala.