Terra Roxa Imóveis

Descrição

Dossiê Territorial

Fazenda à Venda entre Tiros e São Gotardo – Minas Gerais
2.400 hectares com agricultura consolidada, potencial de expansão e elevada aptidão para grãos, café e pecuária

Resumo Executivo

Fazenda à venda estrategicamente localizada entre os municípios de Tiros e São Gotardo, em Minas Gerais, com área total de 2.400 hectares, reunindo características altamente valorizadas pelo agronegócio moderno: solos profundos, excelente altitude, clima favorável, disponibilidade hídrica, topografia mecanizável e grande potencial de expansão agrícola.

A propriedade possui 800 hectares já incorporados ao sistema produtivo, sendo 300 hectares consolidados em produção agrícola há aproximadamente três anos e outros 500 hectares recentemente implantados. Existe potencial técnico para expansão de aproximadamente mais 500 hectares, permitindo atingir cerca de 1.300 hectares destinados à agricultura mecanizada.

Os aproximadamente 30% restantes da propriedade apresentam relevo mais movimentado, mantendo áreas de preservação ambiental e excelente vocação para pecuária e cafeicultura, proporcionando diversificação produtiva e valorização patrimonial.

A localização entre dois dos principais polos agrícolas de Minas Gerais fortalece ainda mais o potencial econômico deste ativo.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo:

Fazenda agrícola com potencial para integração entre agricultura, pecuária e café.

Localização:

Região entre Tiros e São Gotardo – Minas Gerais.

Área Total:

2.400 hectares.

Área Agrícola Atual:

800 hectares.

• 300 hectares consolidados em produção há aproximadamente três anos.

• 500 hectares incorporados recentemente.

Potencial de Expansão Agrícola:

Aproximadamente 500 hectares adicionais.

Área Agrícola Potencial:

Cerca de 1.300 hectares.

Área Remanescente:

Aproximadamente 30% destinados naturalmente à pecuária, cafeicultura, APP e reservas legais.

Topografia:

Predominantemente plana a suavemente ondulada, com extensas chapadas altamente mecanizáveis.

Altitude Média:

Entre 950 e 1.000 metros.

Clima:

Tropical de altitude.

Regime de Chuvas:

Período chuvoso entre outubro e março.

Período seco entre maio e setembro.

Índice Pluviométrico:

Aproximadamente 1.500 mm por ano.

Solo Predominante:

Latossolo Vermelho e Latossolo Vermelho-Amarelo.

Características dos Solos:

• Profundos.

• Muito bem drenados.

• Textura argilosa a muito argilosa.

• Elevada capacidade de mecanização.

• Excelente resposta à correção química.

Vocação Econômica:

• Soja.

• Milho.

• Café.

• Pecuária de corte.

• Integração Lavoura-Pecuária (ILP).

Recursos Hídricos

A propriedade apresenta excelente disponibilidade hídrica.

Dispõe de:

• Rio de grande porte.

• Diversas nascentes.

Esses recursos oferecem elevada segurança para abastecimento da propriedade e excelente potencial para futuros projetos de irrigação, mediante estudos técnicos e autorizações específicas.

Estrutura Operacional

A infraestrutura existente permite continuidade da operação agrícola e futura expansão das atividades produtivas.

As áreas atualmente cultivadas encontram-se em plena produção, enquanto novas áreas poderão ser incorporadas ao sistema conforme planejamento técnico do investidor.

Aptidão Produtiva

A fazenda apresenta excelente vocação para agricultura em larga escala, com expansão agrícola já em andamento.

Situação atual das áreas:

• 300 hectares consolidados em produção agrícola há aproximadamente três anos.

• 500 hectares incorporados recentemente ao sistema produtivo.

• Expansão prevista para aproximadamente 500 hectares adicionais, totalizando cerca de 1.300 hectares destinados à agricultura mecanizada.

Os aproximadamente 30% restantes da propriedade são compostos por áreas de relevo mais movimentado, destinadas naturalmente à pecuária, implantação de cafeicultura e preservação ambiental.

Essas áreas contemplam:

• Pastagens naturais e áreas aptas para formação de pastagens cultivadas.

• Potencial para implantação de lavouras permanentes, especialmente café, em função da altitude e das características climáticas da região.

• Áreas de Preservação Permanente (APP).

• Reservas legais e remanescentes de vegetação nativa.

Essa configuração proporciona elevada diversificação produtiva, permitindo ao investidor combinar agricultura de grãos, pecuária e culturas permanentes dentro de um mesmo ativo rural.

Logística

A localização representa um dos principais diferenciais estratégicos da propriedade.

Indicadores logísticos:

• Apenas 25 km da rodovia.

• Inserida entre Tiros e São Gotardo, dois importantes polos do agronegócio mineiro.

• Excelente acesso para máquinas agrícolas de grande porte.

• Facilidade para transporte de insumos.

• Logística eficiente para escoamento da produção.

• Região consolidada na produção de grãos, café e outras culturas de alto valor agregado.

Segurança Jurídica

A propriedade apresenta documentação apta para negociação.

Disponível:

• Matrícula registrada.

• GEO.

• CAR.

• Documentação em conformidade.

Esse conjunto proporciona elevada segurança jurídica para aquisição, financiamento e estruturação patrimonial.

Tese de Investimento

Esta fazenda reúne atributos normalmente encontrados apenas em ativos agrícolas de elevado padrão técnico.

Seus principais diferenciais incluem:

• Localização estratégica entre importantes polos agrícolas de Minas Gerais.

• Área territorial expressiva.

• Agricultura já consolidada.

• Potencial imediato de expansão da área cultivada.

• Solos profundos e altamente produtivos.

• Altitude ideal para agricultura e cafeicultura.

• Regime pluviométrico favorável.

• Topografia altamente mecanizável.

• Excelente disponibilidade hídrica.

• Diversificação entre agricultura, pecuária e café.

• Elevado potencial de valorização patrimonial.

• Segurança documental.

Trata-se de um ativo indicado para produtores rurais, grupos agrícolas, fundos de investimento e empresas que buscam expansão territorial em uma das regiões mais produtivas do agronegócio brasileiro.

Informações Comerciais

Valor de Venda:

R$ 30.000,00 por hectare.

Condições de Negociação:

Sob consulta.

Contato

Mapas, memoriais descritivos, documentação, informações técnicas complementares e demais materiais são disponibilizados mediante contato direto.

Entre em contato para conhecer todos os detalhes deste ativo e agendar uma visita técnica à propriedade.