Terra Roxa Imóveis

Descrição

Dossiê Territorial

Fazenda à Venda em Buenópolis – Minas Gerais com 3.000 hectares com cafeicultura irrigada, infraestrutura de alta performance e potencial de expansão produtiva

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Resumo Executivo

Fazenda à venda em Buenópolis, Minas Gerais, com aproximadamente 3.000 hectares, desenvolvida para produção de café em larga escala, reunindo irrigação estruturada, infraestrutura operacional completa e excelentes condições naturais para agricultura de alta performance.

Atualmente a propriedade possui 1.000 hectares cultivados com café irrigado por gotejamento, além de capacidade técnica para expansão de aproximadamente 600 hectares adicionais, permitindo crescimento da produção sem necessidade de aquisição de novas áreas.

A altitude média de aproximadamente 1.100 metros, associada ao clima favorável, segurança hídrica e logística interna consolidada, posiciona este ativo entre as propriedades vocacionadas para produção de cafés de alta qualidade e elevado padrão operacional.

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Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo:

Fazenda Agrícola Especializada em Cafeicultura

Localização:

Buenópolis – Minas Gerais

Área Total:

3.000 hectares

Área cultivada com café:

1.000 hectares

Potencial de expansão:

Até 600 hectares

Altitude Média:

1.100 metros

Topografia:

Predominantemente plana a suavemente ondulada, favorecendo mecanização agrícola.

Clima:

Tropical de altitude, com excelente amplitude térmica para produção de cafés de qualidade.

Índice Pluviométrico:

Aproximadamente 1.100 a 1.300 mm anuais, concentrados entre outubro e março.

Regime de Chuvas:

• Período chuvoso: outubro a março

• Período seco: abril a setembro

Solo Predominante:

• Latossolos Vermelhos e Vermelho-Amarelos

• Solos profundos

• Bem drenados

• Boa aptidão para cafeicultura após manejo e correção

Vocação Econômica:

• Cafeicultura irrigada

• Agricultura intensiva

• Produção de cafés especiais

• Expansão agrícola

Energia:

Rede trifásica instalada

Situação Documental:

Documentação disponível para análise durante processo de due diligence.

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Estrutura Operacional

A propriedade apresenta infraestrutura preparada para operação agrícola profissional em larga escala.

Principais estruturas:

• Aproximadamente 25 km de estradas internas

• Escritório administrativo

• Refeitório

• Alojamentos para colaboradores

• Galpões para máquinas

• Oficina completa

• Heliponto

• Energia trifásica

• Maquinário agrícola disponível para operação do café

A infraestrutura existente reduz significativamente investimentos iniciais e permite continuidade imediata da atividade.

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Recursos Hídricos

A segurança hídrica constitui um dos maiores diferenciais deste ativo.

A propriedade dispõe de:

• Ribeirão perene

• Barragem

• Reservatório com aproximadamente 6 hectares

• Reservatório com aproximadamente 10 hectares

• Sistema completo de irrigação por gotejamento

Esse conjunto proporciona elevada estabilidade produtiva e reduz riscos associados às oscilações climáticas.

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Aptidão Produtiva

A combinação entre altitude elevada, irrigação estruturada, solos profundos e infraestrutura consolidada favorece sistemas agrícolas altamente tecnificados.

A propriedade apresenta vocação para:

• Cafeicultura de alta produtividade

• Produção de cafés especiais

• Expansão de áreas irrigadas

• Agricultura empresarial de grande escala

A possibilidade de ampliação em aproximadamente 600 hectares representa importante vetor de valorização patrimonial e aumento da capacidade produtiva.

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Logística

O imóvel está inserido em importante região produtora do estado de Minas Gerais, apresentando boas condições de acesso para insumos, assistência técnica e escoamento da produção.

Indicadores logísticos:

• Região tradicional da cafeicultura mineira

• Fácil acesso aos principais corredores logísticos estaduais

• Infraestrutura interna consolidada

• Excelente mobilidade operacional

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Segurança Jurídica

O ativo deverá ser comercializado mediante apresentação da documentação pertinente durante o processo de negociação.

As informações técnicas e jurídicas serão disponibilizadas mediante tratativas formais e assinatura de acordo de confidencialidade, quando aplicável.

Tese de Investimento

Este ativo reúne características normalmente encontradas em propriedades agrícolas de elevado padrão operacional.

Seus principais diferenciais incluem:

• Escala territorial relevante

• Produção consolidada de café irrigado

• 1.000 hectares em operação

• Potencial de expansão de aproximadamente 600 hectares

• Altitude favorável à produção de cafés de qualidade

• Sistema de irrigação por gotejamento

• Segurança hídrica permanente

• Dois grandes reservatórios estratégicos

• Ribeirão perene

• Energia trifásica

• Estrutura operacional completa

• Heliponto

• Maquinário disponível

• Excelente potencial de valorização patrimonial

A combinação desses fatores posiciona esta propriedade como um ativo estratégico para grupos cafeeiros, investidores institucionais e produtores que buscam expansão em uma das principais regiões produtoras de Minas Gerais.

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Informações Comerciais

Condições de negociação:

• Valor sob consulta

• Condições comerciais estruturadas conforme perfil do comprador

• Informações financeiras e operacionais disponibilizadas mediante contato direto.

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Para acesso às informações técnicas complementares, estudos de viabilidade e agendamento de visita técnica, entre em contato.

Orlando Ferreira

Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos rurais estratégicos.