Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Vale do Jequitinhonha - 460 Hectares com Aptidão Agrícola, Pecuária e Irrigação

Fazenda à venda nas margens do Rio Jequitinhonha – 460 Hectares com Aptidão Agrícola, Pecuária e Irrigada

Ativo rural localizado às margens do Rio Jequitinhonha, em região com forte disponibilidade hídrica, topografia favorável e vocação para múltiplos sistemas produtivos. Trata-se de um ativo de porte médio, indicado para produtores e investidores que buscam água permanente, área mecanizável e flexibilidade operacional para projetos agrícolas, pecuários e irrigados.

A propriedade reúne características naturais que permitem exploração racional da terra, com potencial para agricultura, pecuária de corte ou leiteira, culturas perenes e sistemas irrigados, aliando disponibilidade de água, altitude favorável e segurança de longo prazo.

Visão Geral do Ativo

O imóvel possui aproximadamente 460 hectares, com topografia predominantemente plana (cerca de 80%), o que favorece mecanização, formação de pastagens e implantação de lavouras. A altitude média de 726 metros proporciona clima equilibrado, compatível inclusive com a expansão da cafeicultura observada na região.

A fazenda possui cerca de 2 km de margem com o Rio Jequitinhonha, além de dois córregos e um ribeirão perenes, assegurando disponibilidade hídrica contínua para irrigação, dessedentação animal e projetos de maior intensidade produtiva. Existem áreas com aptidão para instalação de pivôs de irrigação.

A cobertura vegetal é composta por pastagens formadas, com capim de boa qualidade, além de áreas com potencial de conversão agrícola conforme planejamento técnico.

Características Técnicas

·         Área total: 460 hectares

·         Topografia: aproximadamente 80% plana

·         Altitude média: 726 metros

·         Recursos hídricos:

o    Rio Jequitinhonha (aprox. 2 km de margem)

o    2 córregos perenes

o    1 ribeirão perene

·         Aptidão: pecuária, agricultura mecanizada, culturas perenes e projetos irrigados

·         Vegetação: pastagens formadas e áreas passíveis de conversão

·         Potencial adicional: exploração de madeira para carvão, mediante licenciamento

Benfeitorias e Infraestrutura

·         Casa sede de padrão elevado, com:

o    5 quartos (4 suítes)

o    Cozinha ampla

o    Sala espaçosa

o    Despensa

o    Área de lazer

·         Curral

·         Cocheiras cobertas

·         Galinheiro

·         Estrutura compatível com operação imediata

Localização e Logística

·         Propriedade situada às margens do Rio Jequitinhonha

·         Região com tradição agropecuária e disponibilidade hídrica

·         Logística adequada para operações rurais e escoamento de produção

·         Ambiente favorável a projetos de médio e longo prazo

Perfil do Ativo e Tese de Investimento

Este ativo é indicado para:

·         Produtores que buscam área com água abundante e topografia favorável

·         Projetos pecuários com possibilidade de intensificação

·         Investidores interessados em agricultura irrigada e culturas perenes

·         Estruturas familiares ou patrimoniais focadas em diversificação produtiva

Combina recursos hídricos permanentes, relevo mecanizável, altitude favorável e versatilidade de uso, sustentando projetos produtivos e patrimoniais com visão de longo prazo.