Dossiê Territorial

Fazenda à Venda em Presidente Olegário – Minas Gerais

544 hectares com recursos hídricos abundantes, outorga para irrigação e elevado potencial agrícola

Resumo Executivo

Disponível para venda uma fazenda com 544 hectares localizada no município de Presidente Olegário, Minas Gerais, uma das regiões de maior tradição agropecuária do Alto Paranaíba.

A propriedade reúne excelente disponibilidade hídrica, topografia favorável, infraestrutura operacional e localização estratégica, situada a apenas 3,5 km do asfalto e aproximadamente 40 km de Patos de Minas.

Além da atual vocação para pecuária, apresenta características técnicas compatíveis com projetos agrícolas destinados ao cultivo de café, soja, milho, citros e outras culturas adaptadas às condições edafoclimáticas da região.

Um dos principais diferenciais do ativo é a outorga para irrigação de aproximadamente 50 hectares, agregando segurança produtiva e ampliando as possibilidades de intensificação agrícola.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo

Fazenda para Pecuária e Agricultura

Localização

Presidente Olegário – Minas Gerais

Área Total

544 hectares

Topografia

Levemente ondulada

Altitude Média

Entre 953 e 960 metros

Índice Pluviométrico

Entre 1.300 e 1.500 mm anuais, com chuvas concentradas entre outubro e março.

Solo Predominante

Solo misto, com aptidão para diferentes sistemas de produção agrícola e pecuária.

Vocação Econômica

• Pecuária de corte

• Pecuária leiteira

• Café

• Soja

• Milho

• Citricultura

Recursos Hídricos

• Rio

• Córregos

• Açudes

• Outorga para irrigação de aproximadamente 50 hectares

Distância do Asfalto

3,5 km

Distância de Patos de Minas

40 km

Situação Documental

Informações disponíveis mediante consulta.

Estrutura Operacional

A fazenda possui infraestrutura suficiente para continuidade imediata das atividades rurais.

Benfeitorias existentes:

• Casa sede

• Casa para funcionários

• Galpão/garagem

• Curral

• Cercas em arame liso

Essa estrutura atende às necessidades básicas de operação pecuária e pode ser ampliada conforme o projeto produtivo do futuro proprietário.

Aptidão Produtiva

As condições naturais da propriedade permitem diversificação das atividades agropecuárias.

O relevo suavemente ondulado favorece a mecanização em boa parte da área, enquanto a disponibilidade hídrica e a outorga de irrigação representam diferenciais importantes para sistemas produtivos mais intensivos.

A propriedade apresenta potencial para:

• Pecuária de corte

• Pecuária leiteira

• Café

• Soja

• Milho

• Citros

• Sistemas integrados de produção

A definição das áreas agricultáveis deverá ser realizada mediante avaliação agronômica específica, permitindo dimensionar o melhor aproveitamento econômico do imóvel.

Recursos Naturais

A disponibilidade de água constitui um dos principais ativos desta propriedade.

O imóvel dispõe de:

• Rio permanente

• Córregos

• Açudes

• Outorga oficial para irrigação

Essa combinação proporciona elevada segurança hídrica tanto para a pecuária quanto para futuros projetos agrícolas irrigados.

Logística

A localização favorece a operação e reduz custos de deslocamento.

Indicadores logísticos

• Apenas 3,5 km do asfalto

• Aproximadamente 40 km de Patos de Minas

• Fácil acesso para máquinas agrícolas

• Boa logística para transporte de insumos

• Escoamento eficiente da produção

• Inserida em uma das regiões mais tradicionais do agronegócio mineiro

Segurança Jurídica

As informações documentais completas poderão ser disponibilizadas durante o processo de negociação.

Recomenda-se a conferência dos documentos técnicos e registrais, incluindo matrícula, CAR, GEO e demais registros aplicáveis.

Tese de Investimento

Esta propriedade reúne atributos que normalmente despertam o interesse de produtores rurais e investidores que buscam ativos com potencial produtivo e valorização patrimonial.

Entre seus principais diferenciais destacam-se:

• Localização estratégica

• Excelente disponibilidade hídrica

• Outorga para irrigação

• Topografia favorável

• Altitude adequada para diversas culturas

• Infraestrutura operacional instalada

• Diversificação produtiva

• Potencial para agricultura irrigada

• Região consolidada no agronegócio mineiro

O conjunto dessas características posiciona a fazenda como uma alternativa consistente tanto para continuidade da pecuária quanto para expansão agrícola de maior intensidade tecnológica.

Informações Comerciais

Condições de negociação

• Valor sob consulta

• Formas de pagamento mediante negociação

• Demais condições comerciais disponíveis aos interessados qualificados

Informações complementares, mapas, memorial descritivo, documentação e materiais técnicos poderão ser disponibilizados mediante contato direto.