Vende-se Fazenda em - Timburi - – São Paulo com 206 hectares formado em pecuária

Dossiê Territorial

Fazenda à Venda em Timburi – São Paulo

206 hectares com vocação pecuária, extensa margem para o Rio Paranapanema e elevado potencial de valorização patrimonial

Resumo Executivo

Fazenda à venda no município de Timburi, interior do Estado de São Paulo, com 206 hectares, vocacionada para pecuária de corte e apresentando excelente disponibilidade hídrica, documentação regularizada e localização estratégica em uma das regiões tradicionais do agronegócio paulista.

A propriedade possui infraestrutura funcional para operação pecuária, solos férteis de Latossolo Vermelho, recursos hídricos permanentes e aproximadamente 3 quilômetros de margem para o Rio Paranapanema, um dos principais diferenciais deste ativo.

O conjunto formado pela disponibilidade de água, fertilidade dos solos, altitude favorável e segurança jurídica posiciona a propriedade como excelente alternativa tanto para produção pecuária quanto para futuros projetos de intensificação produtiva e valorização patrimonial.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo:
Fazenda Pecuária

Localização:
Timburi – São Paulo

Área Total:
206 hectares

Topografia:
Predominantemente ondulada, favorecendo drenagem natural e formação de pastagens.

Altitude Média:
766 metros

Clima:
Subtropical úmido (Cwa)

Índice Pluviométrico:
Aproximadamente 1.274 mm/ano

Bioma:
Área de transição entre Mata Atlântica e Cerrado

Vegetação Natural:

• Floresta Estacional Semidecidual

• Cerradão

• Cerrado

Solo Predominante:

• Latossolo Vermelho

• Solos profundos

• Boa drenagem natural

• Excelente aptidão para pecuária e agricultura mediante manejo adequado

Vocação Econômica:

• Pecuária de corte

• Pecuária de ciclo completo

• Recria e engorda

• Agricultura em áreas tecnicamente aptas, mediante avaliação agronômica

Recursos Hídricos:

• Aproximadamente 3 km de margem para o Rio Paranapanema

• Nascentes próprias

Energia:
Rede elétrica instalada

Situação Documental:

• Matrícula registrada

• GEO

• CAR

• Documentação em ordem

Estrutura Operacional

A propriedade dispõe de infraestrutura funcional para continuidade imediata da atividade pecuária.

Benfeitorias existentes:

• Casa para funcionários

• Curral para manejo

• Galpão para máquinas e implementos

• Cercas em arame liso

• Energia elétrica

A estrutura atende às necessidades operacionais da atividade pecuária, oferecendo boas condições para futuras ampliações conforme o projeto do investidor.

Aptidão Produtiva

A fazenda apresenta condições naturais favoráveis para sistemas pecuários eficientes.

Os solos profundos, aliados à boa disponibilidade hídrica e ao regime climático da região, proporcionam excelente ambiente para:

• Pecuária de corte

• Cria

• Recria

• Engorda

• Formação e intensificação de pastagens

Em áreas tecnicamente indicadas, o imóvel também apresenta potencial para implantação de projetos agrícolas, sempre condicionados a estudos agronômicos específicos e ao atendimento da legislação ambiental.

Recursos Naturais

A disponibilidade de água representa um dos principais diferenciais desta propriedade.

O imóvel conta com:

• Aproximadamente 3 quilômetros de margem para o Rio Paranapanema

• Nascentes permanentes

• Áreas de Preservação Permanente (APP)

• Mata nativa preservada

Esse conjunto proporciona elevada segurança hídrica para produção pecuária, além de importante valor ambiental e paisagístico.

Logística

A fazenda encontra-se inserida em uma tradicional região agropecuária do interior paulista.

Indicadores logísticos:

• Localização no município de Timburi

• Inserção em região consolidada para pecuária

• Fácil acesso aos centros regionais de comércio e serviços

• Boa disponibilidade de mão de obra e assistência técnica

• Proximidade da Represa de Avaré, agregando valor ambiental e paisagístico ao entorno

Segurança Jurídica

A propriedade apresenta documentação apta para negociação.

Disponível:

• Matrícula registrada

• Cadastro Ambiental Rural (CAR)

• Georreferenciamento (GEO)

• Documentação regularizada

Esse conjunto reduz riscos jurídicos e oferece maior segurança para aquisição, financiamentos e planejamento patrimonial.

Tese de Investimento

Este ativo reúne características importantes para produtores rurais e investidores que buscam propriedades com forte base produtiva e potencial de valorização.

Seus principais diferenciais estratégicos incluem:

• Área de 206 hectares

• Aproximadamente 3 km de margem para o Rio Paranapanema

• Nascentes permanentes

• Solos de Latossolo Vermelho

• Clima favorável à atividade agropecuária

• Boa disponibilidade hídrica

• Infraestrutura pecuária instalada

• Documentação regularizada

• Região tradicional do agronegócio paulista

• Excelente potencial de valorização patrimonial

A combinação desses fatores posiciona esta fazenda como um ativo consistente para operações pecuárias, projetos de intensificação produtiva e estratégias de investimento de longo prazo.

Informações Comerciais

Condições de negociação:

• Valor sob consulta

• Condições comerciais mediante negociação direta

Informações complementares, mapas, memoriais descritivos, documentação técnica e materiais de apoio poderão ser disponibilizados mediante contato durante o processo de negociação.

A combinação desses fatores posiciona esta fazenda como um ativo consistente para operações pecuárias, projetos de intensificação produtiva e estratégias de investimento de longo prazo.

Contato

Orlando Ferreira

Consultor especializado em ativos rurais estratégicos e de alta performance