Vende-se Fazenda em ZONA RURAL PARANAPANEMA - ÁREA RURAL EM PARANAPANEMA/SP COM 161,12 HECTARES

DOSSIÊ TERRITORIAL — ÁREA RURAL EM PARANAPANEMA/SP

Área rural com 161,12 hectares localizada em uma das regiões agrícolas mais consolidadas do interior paulista, próxima ao polo de Holambra II e com potencial para atividades agrícolas, pecuárias e formação patrimonial.

Visão Geral do Ativo

Esta propriedade está localizada no município de Paranapanema, interior do Estado de São Paulo, região reconhecida pela forte presença do agronegócio e pela valorização de terras produtivas.

Com área total de 161,12 hectares e aproximadamente 70% de aproveitamento, o imóvel apresenta características compatíveis com projetos agrícolas e pecuários, reunindo recursos hídricos naturais, topografia favorável e documentação regularizada.

Sua localização, a apenas 13 quilômetros de Holambra II e 10 quilômetros do asfalto, insere o ativo em um ambiente produtivo consolidado, com acesso a infraestrutura regional voltada ao agronegócio.

Painel Estratégico do Ativo

Área Total

161,12 hectares

Área Aproveitável

Aproximadamente 70%

Município

Paranapanema/SP

Solo

Misto

Topografia

Levemente ondulada

Recursos Hídricos

Nascente

Ribeirão

Benfeitorias

Não possui

Distância do Asfalto

10 quilômetros

Distância de Holambra II

13 quilômetros

Situação Documental

Documentação regularizada

Valor de Referência

R$ 140.000,00 por alqueire

O Território

A propriedade encontra-se inserida em uma das regiões mais tradicionais da agricultura paulista.

A proximidade com Holambra II representa um diferencial estratégico, uma vez que a região concentra atividades agrícolas de alta produtividade, assistência técnica especializada, fornecedores de insumos, armazenagem e mão de obra qualificada.

Além do potencial produtivo, a região mantém mercado ativo para compra, venda e arrendamento de terras, contribuindo para a liquidez patrimonial dos imóveis rurais.

Estrutura Produtiva

A área aproveitável corresponde a aproximadamente 70% da propriedade, permitindo diferentes estratégias de utilização conforme o perfil do investidor ou produtor.

O solo misto associado à topografia levemente ondulada favorece atividades agrícolas e pecuárias compatíveis com a realidade produtiva da região.

A ausência de benfeitorias oferece liberdade para implantação de estruturas operacionais de acordo com o planejamento do futuro proprietário.

Água e Recursos Naturais

A propriedade dispõe de recursos hídricos próprios, compostos por nascente e ribeirão.

A disponibilidade de água representa um fator importante para estabilidade operacional, suporte à atividade pecuária e valorização patrimonial de longo prazo.

Cenário Regional

Paranapanema está inserida em uma região caracterizada por relevo predominantemente suave, clima favorável à produção agropecuária e tradição agrícola consolidada.

Indicadores regionais apontam altitude média entre 600 e 700 metros e índice pluviométrico anual situado entre 1.200 e 1.350 milímetros, condições que favorecem o desenvolvimento de diversas atividades produtivas.

Entre as principais explorações da região destacam-se:

• Soja;

• Milho;

• Feijão;

• Pecuária de corte;

• Pecuária leiteira;

• Produção de silagem;

• Reflorestamento;

• Agricultura intensiva ligada ao polo de Holambra II.

A combinação entre clima, disponibilidade hídrica e infraestrutura regional consolidou Paranapanema como uma das áreas mais relevantes do agronegócio paulista.

Logística e Acessibilidade

O imóvel localiza-se a aproximadamente 10 quilômetros do asfalto, permitindo acesso eficiente para transporte de insumos, máquinas e produção.

A curta distância até Holambra II fortalece sua integração com cadeias produtivas estabelecidas e amplia as possibilidades de utilização econômica da área.

Análise Estratégica

Este ativo reúne características frequentemente observadas em propriedades procuradas por produtores e investidores:

• Inserção em região agrícola consolidada;

• Proximidade de Holambra II;

• Disponibilidade hídrica própria;

• Área aproveitável relevante;

• Flexibilidade produtiva;

• Documentação regularizada;

• Potencial de valorização patrimonial.

A combinação entre localização, recursos naturais e contexto territorial torna esta propriedade uma alternativa para expansão de operações agropecuárias, formação de patrimônio rural ou desenvolvimento de projetos produtivos alinhados à dinâmica da região.

Informações Complementares

Mapas, documentação, imagens aéreas e informações técnicas poderão ser disponibilizados mediante consulta.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Orlando Ferreira

Consultoria especializada em ativos rurais estratégicos.

Obs: imagens meramente ilustrativas.