Vende-se Fazenda em - Paranaiba - MS COM 2.081,20 HECTARES EM PECUARIA

DOSSIE TERRITORIAL

FAZENDA À VENDA EM PARANAÍBA – MS | 2.081,20 HECTARES

Resumo Executivo

Fazenda com 2.081,20 hectares, equivalentes a 860 alqueires, localizada no município de Paranaíba, Mato Grosso do Sul.

O ativo apresenta vocação predominantemente pecuária, com topografia plana, pastagens formadas, diversas divisões de pasto, estrutura funcional e disponibilidade de recursos hídricos.

Com aproveitamento estimado em aproximadamente 70%, a propriedade mantém áreas destinadas à preservação ambiental e apresenta condições para continuidade da atividade pecuária, além de possibilidade de avaliação de futuras estratégias de diversificação produtiva.

Valor solicitado: R$ 73.100.000,00.

Ficha Técnica Territorial

Área total: 2.081,20 hectares           
Equivalência: 860 alqueires               
Município: Paranaíba – MS  
Valor: R$ 73.100.000,00                      
Valor aproximado por hectare: R$ 35.126/há       
Aproveitamento: aproximadamente 70%
Atividade principal: Pecuária            
Topografia: Plana      
Pastagens: Formadas            
Recursos hídricos: Córrego e açude            
Bioma predominante: Cerrado        
Altitude média regional: aproximadamente 474 metros

Infraestrutura

A propriedade dispõe de estrutura funcional para a atividade agropecuária, permitindo a continuidade da operação.

Entre as principais benfeitorias e estruturas estão:

• Casa sede;
• Casa para funcionários;
• Curral;
• Cercas;
• Diversas divisões de pastagem;
• Energia elétrica;
• Açude;
• Córrego;
• Pastagens formadas.

A estrutura existente reduz a necessidade de investimentos iniciais para manutenção da atividade pecuária.

Recursos Hídricos

A propriedade possui córrego e açude, contribuindo para o abastecimento da operação pecuária e para a disponibilidade de água ao longo do imóvel.

A análise definitiva da segurança hídrica deve considerar, além da existência dos recursos, sua distribuição, vazão, capacidade dos reservatórios e condições de utilização durante os períodos de estiagem.

Contexto Territorial

Paranaíba está inserida em uma importante região agropecuária de Mato Grosso do Sul, com tradição na produção pecuária e crescente diversificação das atividades rurais.

O município apresenta clima tropical quente, com verão chuvoso e inverno seco. A precipitação média anual regional situa-se aproximadamente entre 1.300 e 1.500 mm.

A altitude média é de aproximadamente 474 metros, enquanto o relevo regional apresenta predominância de superfícies planas a suave-onduladas, condição favorável à atividade pecuária e à mecanização.

O território está predominantemente inserido no bioma Cerrado, com ocorrência de formações de transição para a Mata Atlântica.

Solo e Aptidão Produtiva

Na região de Paranaíba predominam Latossolos e Argissolos, com ocorrência localizada de Neossolos.

Os solos apresentam, de maneira geral, boas condições físicas para utilização agropecuária, especialmente nas áreas de relevo plano. Entretanto, podem apresentar acidez e baixa fertilidade natural, exigindo correção e manejo adequado para sistemas agrícolas mais intensivos.

A região possui tradição pecuária e também vem apresentando expansão de atividades agrícolas e de silvicultura.

Para este ativo, a pecuária constitui atualmente a principal vocação produtiva, apoiada pelas pastagens formadas, divisões internas e infraestrutura existente.

Situação Documental

A documentação do imóvel encontra-se regular e em dia, conforme as informações disponibilizadas.

O ativo possui:

• CAR – Cadastro Ambiental Rural;
• GEO – Georreferenciamento;
• Escritura registrada.

A documentação deverá naturalmente ser submetida à conferência jurídica e documental do comprador durante o processo de aquisição.

Indicadores Econômicos da Região

Paranaíba está inserida em uma região com forte presença do agronegócio, especialmente na pecuária, agricultura e atividades associadas à cadeia produtiva rural.

A disponibilidade de infraestrutura regional, serviços, mão de obra e conexão com mercados consumidores contribui para a consolidação do município como território de produção agropecuária.

Para uma análise econômica mais aprofundada do ativo, recomenda-se confrontar o valor solicitado com propriedades comparáveis da mesma região, considerando área efetivamente produtiva, qualidade das pastagens, benfeitorias, localização, recursos hídricos e situação documental.

Tese de Investimento

A tese de investimento está fundamentada principalmente na escala territorial, vocação pecuária, topografia favorável, pastagens formadas e estrutura operacional existente.

São mais de 2 mil hectares concentrados em uma única propriedade, permitindo ao comprador trabalhar com escala e planejamento de longo prazo.

O imóvel também apresenta possibilidade de avaliação para diversificação produtiva, especialmente considerando as características de relevo e o processo de expansão agrícola observado na região.

O preço solicitado corresponde a aproximadamente R$ 35.126 por hectare. Esse indicador deve ser analisado em conjunto com a qualidade efetiva do ativo e não isoladamente, principalmente porque propriedades rurais de grande escala podem apresentar diferenças significativas de valor conforme localização, produtividade, benfeitorias e percentual efetivamente aproveitável.

Perfil do Comprador

O ativo apresenta aderência principalmente para:

• Pecuaristas em expansão;
• Grupos agropecuários;
• Produtores que buscam ganho de escala;
• Investidores em terras produtivas;
• Investidores com estratégia patrimonial de longo prazo;
• Grupos interessados em diversificação futura entre pecuária e agricultura.

Contato

Terra Roxa Imóveis 
Orlando Ferreira – Consultor Estratégico

Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos rurais estratégicos voltados à produção, expansão patrimonial e investimentos no agronegócio.