Descrição
Fazenda à Venda em Dourados/MS – 1.055 Hectares de Lavoura em Solo Argiloso
Fazenda rural localizada na região de Dourados/MS, uma das áreas mais consolidadas do agronegócio brasileiro, com 1.055 hectares de solo plano, homogêneo e altamente produtivo, ideal para lavoura intensiva de grãos.
Trata-se de um ativo agrícola estruturado, com operação em andamento, logística estratégica e características técnicas que atendem aos mais altos padrões de produtividade e segurança operacional.
Visão Geral do Ativo
A propriedade apresenta topografia perfeitamente nivelada, com latossolo vermelho escuro e teor de argila superior a 50%, condição altamente valorizada para o cultivo de soja e demais grãos.
Atualmente, 840 hectares já estão em lavoura documentada, prontos para colheita, proporcionando geração imediata de receita e previsibilidade produtiva.
As áreas de Preservação Permanente (APP) encontram-se regularizadas, garantindo conformidade ambiental e segurança jurídica.
Características Técnicas
· Área total: 1.055 hectares
· Área em lavoura: 840 hectares
· Topografia: plana e homogênea
· Tipo de solo: latossolo vermelho escuro
· Teor de argila: superior a 50%
· Aptidão: lavoura intensiva de soja e grãos
· Situação ambiental: APP regulamentada
Benfeitorias e Infraestrutura
· Casa sede
· Residência para funcionários
· Galpão operacional
· Garagem
· Energia elétrica instalada em toda a propriedade
· Cercas de arame liso revisadas
· Acessos internos pavimentados
Infraestrutura pensada para eficiência operacional, redução de custos e continuidade produtiva.
Localização e Logística
· Aproximadamente 60 km de Dourados/MS
· Divisa com rodovia regional
· Proximidade de unidades de recebimento de grãos (Coamo e Cocamar)
· Comércio local, postos de combustível e serviços na região
A logística favorece escoamento rápido, redução de frete e maior competitividade na comercialização da produção.
Perfil do Ativo e Tese de Investimento
Este ativo é indicado para:
· Produtores que buscam escala e eficiência
· Grupos agrícolas em expansão
· Investidores que desejam terra produtiva com renda operacional imediata
Combina solo premium, área já convertida, segurança jurídica e logística consolidada, fatores que sustentam valorização de longo prazo.
Condições Comerciais
· Condições flexíveis de pagamento
· Entrada substancial
· Saldo parcelado em até 9 parcelas anuais, indexadas ao preço da soja
Modelo alinhado à lógica do agronegócio e à geração de caixa da atividade.
Metodologia de Seleção de Ativos
Este imóvel integra nosso portfólio de ativos rurais selecionados, avaliados com base em:
· Qualidade do solo
· Área efetivamente produtiva
· Logística e escoamento
· Regularidade ambiental e documental
· Potencial de renda e liquidez
Contato
Para acesso ao material técnico completo, mapas, dados produtivos e análise de viabilidade conforme sua estratégia, entre em contato.
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Detalhes
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- Imóvel para
- Venda
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- Financia
- Sim
