Terra Roxa Imóveis

Descrição

Fazenda à Venda em Itaí/SP – 242 Hectares com Frente para Represa de Jurumirim

Fazenda rural localizada em Itaí/SP, na região da Represa de Jurumirim, com características raras de mercado: frente direta para o asfalto, divisa com condomínio de alto padrão e acesso privativo à represa.

Trata-se de um ativo versátil, com forte vocação para produção agropecuária, lazer de alto padrão ou desenvolvimento patrimonial estruturado, reunindo logística, água e aproveitamento de solo acima da média.

Visão Geral do Ativo

Com 242 hectares (100 alqueires), a propriedade apresenta solo misto, relevo majoritariamente plano, com leve declive natural em direção à água, permitindo até 80% de aproveitamento da área.

Um dos grandes diferenciais é a faixa privativa de aproximadamente 300 metros de margem junto à Represa de Jurumirim, ativo escasso e altamente valorizado na região.

Características Técnicas

· Área total: 242 hectares (100 alqueires)

· Aproveitamento estimado: até 80%

· Topografia: plana a levemente ondulada, com caimento natural para a água

· Solo: misto

· Hidrografia:

o 2 olhos d’água

o Frente direta para a Represa de Jurumirim (300 m)

Benfeitorias e Infraestrutura

· Casa sede

· Energia elétrica instalada

· Curral estruturado

· Pastagens formadas e produtivas

A estrutura existente permite continuidade imediata da atividade pecuária, bem como adaptação para projetos agrícolas ou de lazer.

Localização e Logística

· Frente para o asfalto

· Divisa com condomínio de alto padrão

· Região da Represa de Jurumirim

· Próxima ao centro urbano de Itaí/SP

· Fácil acesso a comércio, serviços, escolas e saúde

Essa combinação oferece mobilidade, segurança patrimonial e valorização de longo prazo.

Perfil do Ativo e Teses Possíveis

Este imóvel se encaixa em múltiplas estratégias:

· Produção agropecuária com logística premium

· Fazenda de lazer de alto padrão

· Projeto de condomínio rural ou resort rural (sujeito a estudos técnicos)

· Ativo patrimonial com forte potencial de valorização pela escassez de áreas com acesso à represa

Metodologia de Seleção de Ativos

Este imóvel integra nosso portfólio de ativos rurais selecionados com metodologia própria, considerando:

· Aptidão produtiva

· Segurança jurídica

· Logística e acesso

· Potencial de valorização e liquidez

Contato

Para acesso ao material técnico completo, mapas da área e avaliação de viabilidade conforme sua tese (produção, lazer ou investimento), entre em contato.

Fale com Orlando Ferreira, consultor especializado em ativos rurais estratégicos.