Fazenda à Venda em Diamantina/MG com 2.139 Hectares

Propriedade rural com 2.139 hectares localizada no município de Diamantina/MG, em região de altitude aproximada de 700 metros, com área produtiva já aberta, pastagens formadas e expressiva disponibilidade hídrica.

A fazenda reúne características para exploração pecuária e possibilidade de desenvolvimento agrícola e irrigado, especialmente nas áreas de terras mais baixas e com disponibilidade de água.

Visão Estratégica do Ativo

A propriedade apresenta:

• Área total: 2.139 hectares;

• Aproximadamente 700 hectares abertos;

• Pastagens formadas em braquiarão;

• Altitude aproximada de 700 metros;

• Áreas de terras baixas com potencial para agricultura;

• 2 rios perenes, sendo um deles com grande volume de água;

• Diversas nascentes;

• Cachoeira;

• Possibilidade de irrigação por gravidade;

• Condições para implantação de pivôs;

• Poço artesiano de grande vazão com outorga;

• Energia trifásica;

• Possibilidade de implantação de usina fotovoltaica.

A combinação entre disponibilidade hídrica, áreas abertas e possibilidade de irrigação constitui um dos principais diferenciais produtivos do ativo.

Características Técnicas

• Área total: 2.139 hectares;

• Área aberta: aproximadamente 700 hectares;

• Formação: pastagens em braquiarão;

• Aptidão: pecuária e agricultura;

• Altitude: aproximadamente 700 metros;

• Topografia: presença de áreas de terras baixas e áreas de relevo características da região;

• Recursos hídricos:

  • 2 rios perenes;

  • Diversas nascentes;

  • 1 cachoeira;

  • 1 poço artesiano de grande vazão;

• Irrigação:

  • Possibilidade de implantação de pivôs;

  • Possibilidade de irrigação por gravidade;

• Energia: trifásica.

Infraestrutura e Operação

A propriedade possui infraestrutura diversificada para suporte à atividade rural:

• Casa sede com 6 quartos, sendo 1 suíte;

• 6 alojamentos;

• 4 banheiros na área da sede;

• Casas para vaqueiros;

• Curral;

• Balança;

• Brete;

• Barracão;

• Oficina;

• Pomar;

• Horta;

• Área para criação de galinhas;

• Pocilga;

• Áreas de apoio e produção cercadas.

A estrutura existente permite a manutenção de uma operação pecuária e oferece base para eventual ampliação das atividades agrícolas.

Contexto Territorial

Diamantina está localizada na Serra do Espinhaço Meridional, região de grande importância ambiental e hidrográfica de Minas Gerais.

O município apresenta relevo regional predominantemente acidentado, com vales, serras e áreas de maior declividade. Entretanto, a propriedade apresenta características próprias, incluindo áreas de terras baixas e aproximadamente 700 hectares já abertos e utilizados com pastagens.

A localização em altitude próxima a 700 metros diferencia a propriedade de áreas mais elevadas do município e deve ser considerada na análise específica de aptidão agrícola e pecuária.

Solo e Aptidão Produtiva

Na região de Diamantina ocorrem principalmente Neossolos, Latossolos e solos litólicos, com características que variam significativamente conforme posição no relevo e material de origem.

A propriedade apresenta um diferencial informado pelo proprietário: a existência de áreas de terras baixas com potencial para cultura.

Essas áreas, associadas à disponibilidade hídrica e às possibilidades de irrigação por gravidade ou pivôs, podem permitir a diversificação da atividade atualmente concentrada nas pastagens.

A aptidão efetiva para culturas específicas deverá ser determinada mediante análise física e química dos solos das áreas destinadas ao plantio.

Clima e Características Ambientais

Diamantina apresenta características de clima tropical de altitude, com temperaturas mais amenas que as observadas em grande parte do norte e centro de Minas Gerais.

O regime pluviométrico apresenta concentração das chuvas durante o verão e período mais seco durante o inverno.

A propriedade possui expressiva disponibilidade hídrica, com dois rios perenes, nascentes, cachoeira e poço artesiano de grande vazão com outorga.

Esse conjunto representa um fator estratégico para a atividade rural, especialmente diante da possibilidade de utilização de sistemas de irrigação.

A região está inserida no bioma Cerrado, com presença de campos rupestres, formações de cerrado e matas associadas aos cursos d'água.

Situação Documental

Conforme informado, a documentação da propriedade encontra-se em ordem.

A propriedade possui outorga para o poço artesiano de grande vazão.

A documentação deverá ser submetida à análise jurídica e documental do comprador durante o processo de aquisição, incluindo matrícula, CAR, georreferenciamento, registros ambientais e demais documentos relacionados aos recursos hídricos.

Indicadores Econômicos da Região

A economia rural de Diamantina possui forte presença da pecuária, especialmente da bovinocultura, além de atividades agrícolas de menor escala e produção associada à agricultura familiar.

As características naturais do município limitam a expansão de grandes áreas agrícolas mecanizadas em determinadas regiões. Por isso, a existência de uma propriedade com área aberta, pastagem formada, terras baixas e disponibilidade hídrica representa uma condição que merece análise individualizada.

O potencial de irrigação pode ampliar as alternativas produtivas do ativo, desde que os estudos técnicos confirmem a viabilidade dos sistemas e das culturas pretendidas.

Tese de Investimento

A tese deste ativo está baseada na combinação de escala territorial, área produtiva já aberta, pastagens formadas e disponibilidade hídrica excepcional.

A propriedade apresenta uma operação pecuária já estruturada, mas possui potencial de diversificação por meio da agricultura irrigada.

A existência de dois rios perenes, nascentes, poço artesiano com outorga e possibilidade de irrigação por gravidade constitui um diferencial relevante.

Para um investidor, o principal ponto a ser aprofundado é justamente a transformação desse potencial hídrico em capacidade produtiva, avaliando quais áreas podem ser irrigadas, quais culturas apresentam melhor adaptação e qual seria o retorno econômico do investimento necessário.

Perfil do Comprador

O ativo apresenta aderência principalmente para:

• Pecuaristas que buscam expansão de escala;

• Produtores interessados em diversificação entre pecuária e agricultura;

• Grupos agropecuários estruturados;

• Investidores interessados em propriedades com disponibilidade hídrica;

• Produtores que pretendam desenvolver agricultura irrigada;

• Investidores patrimoniais interessados em ativos rurais de grande extensão.

Contato

Para acesso ao material técnico completo, mapas, documentação, informações sobre recursos hídricos e análise do potencial produtivo:

Orlando Ferreira
Terra Roxa Imóveis

Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos rurais estratégicos voltados à produção, expansão patrimonial e investimentos no agronegócio.