Fazenda à Venda em São Romão/MG com 5.000 Hectares

Área rural localizada no município de São Romão, no Norte de Minas Gerais, inserida na área de atuação da Sudene e na região de influência do Rio São Francisco.

Com 5.000 hectares de topografia plana, a propriedade apresenta estrutura voltada principalmente à pecuária, com possibilidade de desenvolvimento agrícola, recursos hídricos diversificados e infraestrutura operacional já implantada.

Visão Estratégica do Ativo

A propriedade apresenta:

• Área total de 5.000 hectares;

• Topografia predominantemente plana;

• Aproximadamente 70% da área com pastagem formada ou destinada à formação;

• Área totalmente cercada com arame liso;

• 2.000 hectares divididos em 22 pastos;

• 215 hectares preparados para implantação de pivô;

• Aproximadamente 5 km de margem do Ribeirão Conceição;

• Mata ciliar preservada;

• 2 poços artesianos/semiartesianos com sistemas de bombeamento instalados;

• Sistema de energia solar para bombeamento;

• Estrutura pecuária dimensionada para operação de grande porte.

A combinação entre escala, pastagens, disponibilidade hídrica e estrutura de manejo torna a propriedade especialmente adequada para projetos pecuários, sem excluir possibilidades de expansão agrícola.

Características Técnicas

• Área total: 5.000 hectares;

• Aptidão: pecuária e agricultura;

• Topografia: plana;

• Pastagens: aproximadamente 70% formadas ou em formação;

• Cercamento: toda a propriedade cercada com arame liso;

• Divisão de pastagens: 2.000 hectares divididos em 22 pastos;

• Área preparada para pivô: 215 hectares;

• Recursos hídricos:

  • Aproximadamente 5 km margeando o Ribeirão Conceição;

  • 2 poços com bombas instaladas;

  • Balsa para captação e bombeamento;

• Energia elétrica:

  • 4 padrões de energia;

  • Transformador de 35 KVA;

  • Sistemas de energia solar para bombeamento;

• Acesso: aproximadamente 80 km de São Romão.

Infraestrutura e Operação

A fazenda possui estrutura operacional compatível com uma atividade pecuária de grande escala:

• Casa sede;

• 3 casas para funcionários, com água e energia;

• Galpão para máquinas;

• Casa de insumos;

• Tanque de diesel com bomba elétrica;

• Curral completo com 4 divisórias e brete;

• Capacidade informada do curral: aproximadamente 2.000 cabeças;

• Balança para pesagem de caminhões com capacidade de 60 toneladas e 18 metros de comprimento;

• Balsa com bomba monofásica;

• Transformador de 35 KVA para bombeamento;

• Sistemas de bombeamento alimentados por energia solar.

Máquinas e semoventes podem ser negociados separadamente.

Contexto Territorial

São Romão está localizado no Norte de Minas Gerais e integra a área de influência da bacia do Rio São Francisco.

O município está inserido em uma região de transição climática para o semiárido, com temperaturas elevadas e períodos prolongados de estiagem.

A presença de cursos d'água, áreas de pastagem e propriedades rurais de grande extensão constitui uma característica importante da economia regional.

A localização da propriedade na área de atuação da Sudene também é um elemento que deve ser considerado na análise econômica e tributária de eventuais projetos de investimento, conforme o enquadramento da atividade e as regras vigentes.

Solo e Aptidão Produtiva

Na região ocorrem diferentes classes de solos, incluindo Cambissolos, Neossolos e solos associados às áreas aluviais próximas aos cursos d'água.

Para esta propriedade, a topografia plana constitui um fator favorável à mecanização e à implantação de sistemas produtivos.

A existência de aproximadamente 70% da área com pastagens formadas ou em formação reforça a vocação pecuária do ativo.

Os 215 hectares já preparados para pivô representam, por outro lado, uma possibilidade de diversificação da operação, cuja viabilidade deverá ser avaliada a partir das condições do solo, disponibilidade hídrica e regularização do sistema de irrigação.

Clima e Características Ambientais

São Romão apresenta clima quente, com características de transição para o semiárido e forte sazonalidade das chuvas.

O regime climático apresenta verão mais quente e chuvoso e inverno seco e prolongado.

As elevadas temperaturas e a irregularidade da distribuição das chuvas ao longo do ano tornam a disponibilidade hídrica um fator estratégico para a produção agropecuária.

A propriedade possui aproximadamente 5 km de margem do Ribeirão Conceição, com mata ciliar preservada, além de outras fontes de água e sistemas de bombeamento instalados.

O município está integralmente inserido no bioma Cerrado, com presença de diferentes formações de cerrado, campos e matas ciliares associadas aos cursos d'água.

Situação Documental

A propriedade possui CAR e georreferenciamento, conforme informações disponibilizadas.

Também é informado que a fazenda não possui dívidas trabalhistas ou fiscais.

A documentação deverá ser submetida à análise jurídica e documental do comprador durante o processo de aquisição, incluindo a conferência das informações cadastrais, ambientais, fundiárias e dos sistemas de captação e utilização de recursos hídricos.

Indicadores Econômicos da Região

A região de São Romão apresenta forte vocação agropecuária, especialmente para a pecuária extensiva e sistemas produtivos adaptados às condições climáticas do Norte de Minas.

A inserção na bacia do Rio São Francisco e a presença de importantes cursos d'água constituem fatores relevantes para a atividade rural.

A condição de município integrante da área de atuação da Sudene também pode ampliar as possibilidades de estruturação de determinados projetos produtivos, dependendo do enquadramento do empreendimento e dos incentivos disponíveis no momento da implantação.

Tese de Investimento

A tese deste ativo está baseada principalmente na escala territorial, estrutura pecuária instalada, topografia plana, disponibilidade hídrica e possibilidade de diversificação produtiva.

Os 5.000 hectares permitem estruturar uma operação pecuária de grande porte, enquanto os 215 hectares preparados para pivô representam uma alternativa para introdução ou expansão da agricultura irrigada.

Outro diferencial está na infraestrutura de captação e bombeamento, incluindo poços, balsa, transformador e sistemas de energia solar.

Para o investidor, o ponto central da análise deverá ser a eficiência produtiva das pastagens, a capacidade efetiva de suporte animal e a viabilidade técnica e jurídica da expansão da área irrigada.

Perfil do Comprador

O ativo apresenta aderência principalmente para:

• Pecuaristas que buscam expansão de escala;

• Grupos agropecuários estruturados;

• Produtores interessados em grandes áreas de pastagem;

• Investidores do agronegócio;

• Grupos interessados em integração entre pecuária e agricultura irrigada;

• Operadores que buscam ativos rurais com infraestrutura hídrica já implantada.

Contato

Para acesso ao material técnico completo, mapas, documentação, informações sobre recursos hídricos e análise da estrutura produtiva:

Orlando Ferreira
Terra Roxa Imóveis

Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos rurais estratégicos voltados à produção, expansão patrimonial e investimentos no agronegócio.