Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Avaré - Fazenda à venda em Avaré-SP — 40 alqueires (96,8 hectares)

Fazenda à Venda em Avaré/SP – 40 Alqueires com Estrutura Completa para Lavoura e Pecuária

Fazenda rural localizada no município de Avaré, em uma das regiões mais consolidadas do interior paulista para agricultura e pecuária. Trata-se de um ativo rural estruturado, com forte capacidade operacional, solo agrícola de alta aptidão e logística estratégica para produção e escoamento.

A propriedade possui aproximadamente 40 alqueires paulistas (96,8 hectares), reunindo estrutura produtiva pronta, áreas agrícolas mecanizáveis e infraestrutura compatível com operações integradas de lavoura e pecuária.

Visão Geral do Ativo
O imóvel apresenta distribuição equilibrada entre áreas agrícolas, pastagem e reserva legal, permitindo flexibilidade operacional conforme a estratégia do produtor ou investidor.

Atualmente, cerca de 26 alqueires encontram-se destinados à atividade agrícola e aproximadamente 8 alqueires estão formados em pastagem, totalizando cerca de 34 alqueires produtivos.

O solo predominante é o latossolo vermelho escuro, reconhecido pela boa estabilidade produtiva, retenção de nutrientes e excelente resposta à mecanização agrícola.

A topografia plana a levemente ondulada favorece operações mecanizadas, reduzindo custos operacionais e aumentando eficiência no manejo diário da propriedade.

Características Técnicas

• Área total: 40 alqueires paulistas (aproximadamente 96,8 hectares)
• Área agrícola: aproximadamente 26 alqueires
• Área em pastagem: aproximadamente 8 alqueires
• Área produtiva total: cerca de 34 alqueires

Aptidão:

• soja
• milho
• integração lavoura-pecuária
• pecuária de corte
• confinamento

Solo: latossolo vermelho escuro

Topografia: plana a levemente ondulada

Potencial para dupla safra

Histórico produtivo em soja:
entre 180 e 200 sacas por alqueire

O histórico operacional demonstra consistência produtiva e reforça o potencial técnico da área para agricultura intensiva no interior paulista.

Benfeitorias e Infraestrutura

A infraestrutura operacional é um dos principais diferenciais deste ativo:

• Casa sede de alto padrão
• Casas para colaboradores
• Curral estruturado
• Confinamento para até 250 cabeças
• Galpão para máquinas e implementos
• Energia elétrica instalada
• Silos com capacidade aproximada de 1.200 toneladas

A presença de armazenagem própria amplia autonomia logística, reduz dependência de terceiros e permite maior flexibilidade comercial na venda da produção.

Localização e Logística

• Município: Avaré
• Interior do estado de São Paulo
• Aproximadamente 6,5 km da Rodovia Castelo Branco
• Região consolidada para agricultura e pecuária
• Fácil acesso a fornecedores, armazéns e centros consumidores

A localização estratégica favorece redução de custos logísticos e amplia a liquidez regional do ativo.

Situação Documental

A documentação encontra-se regularizada, incluindo:

• escritura
• matrícula
• CAR
• GEO
• Permitindo análise técnica e jurídica imediata para operações estruturadas de compra.

Perfil do Ativo e Tese de Investimento
Este ativo é indicado para:

• Produtores que buscam operação pronta no interior paulista
• Grupos agrícolas interessados em integração lavoura-pecuária
• Pecuaristas com foco em confinamento e intensificação produtiva
• Investidores patrimoniais que valorizam ativos com infraestrutura consolidada

A combinação entre solo produtivo, estrutura operacional, armazenagem própria e logística regional cria um cenário favorável para geração de renda e valorização patrimonial no médio e longo prazo.

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Compradores com perfil compatível podem solicitar análise estratégica completa deste ativo, incluindo:

• avaliação operacional
• análise produtiva regional
• leitura logística
• estudo patrimonial
• potencial de expansão agrícola
• enquadramento conforme objetivo do comprador

Metodologia de Seleção de Ativos
Este imóvel integra nosso portfólio de ativos rurais selecionados com base em critérios técnicos, jurídicos e operacionais, priorizando:

• qualidade agronômica
• segurança hídrica
• eficiência logística
• estrutura operacional
• potencial produtivo
• liquidez regional

Contato
Informações técnicas complementares, mapas, dados operacionais e análise estratégica são disponibilizados mediante contato direto.
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