Vende-se Fazenda em RURAL SANTANA DO ITARARÉ - Fazenda com operação pecuária estruturada Com 297,66 hectares

Dossiê Territorial Fazenda com operação pecuária estruturada

Com 297,66 hectares com tradição na bubalinocultura, estrutura produtiva e recursos hídricos relevantes

Visão Estratégica do Ativo

Esta propriedade rural reúne características voltadas para operações pecuárias estruturadas, especialmente na criação de búfalos, produção leiteira e sistemas integrados de manejo animal.

Com aproximadamente 297,66 hectares, o ativo foi desenvolvido ao longo de mais de duas décadas de atividade produtiva, apresentando infraestrutura operacional voltada à pecuária de corte, produção de leite de búfala e fabricação artesanal de derivados.

A combinação entre:

• estrutura produtiva instalada;

• disponibilidade hídrica;

• pastagens formadas;

• e capacidade operacional,

posiciona a propriedade como um território preparado para continuidade produtiva e expansão de atividades agropecuárias especializadas.

Contexto Territorial

A propriedade está inserida em uma região com perfil favorável para pecuária e atividades ligadas ao manejo animal, especialmente pela disponibilidade de água, áreas de pastagem e facilidade operacional.

A configuração territorial favorece:

• manejo intensivo e semi-intensivo;

• divisão estratégica de piquetes;

• integração entre produção leiteira e pecuária;

• e estabilidade operacional ao longo do ano.

O conjunto territorial e produtivo permite continuidade das atividades já desenvolvidas na propriedade, além de adaptação para diferentes modelos pecuários conforme estratégia do operador.

Estrutura Territorial e Operacional

Área total

• Aproximadamente 297,66 hectares

Topografia

• Predominantemente plana

Perfil territorial

• Áreas de pastagem

• Áreas de mata

• APPs

• Divisão em múltiplos piquetes

A conformação da propriedade favorece:

• circulação operacional;

• manejo de rebanho;

• facilidade de deslocamento;

• e aproveitamento produtivo das áreas de pastagem.

Pastagens e Manejo

A propriedade conta com áreas de pastagem formadas e estrutura voltada ao manejo racional do rebanho.

Estrutura de pastagem

• Pastagens formadas

• Divisão em diversos piquetes

• Aproximadamente 6 hectares irrigados

A divisão operacional favorece:

• controle de manejo;

• rotação de pastagem;

• eficiência alimentar;

• e organização produtiva.

Recursos Hídricos

A disponibilidade de água representa um dos pilares estratégicos deste ativo.

Estrutura hídrica

• Rio de grande volume em uma das divisas

• Nascentes

• Lagos internos

A presença de água permanente favorece:

• dessedentação animal;

• estabilidade operacional;

• manejo pecuário;

• e potencial de expansão produtiva.

Além da funcionalidade operacional, os recursos naturais contribuem para valorização paisagística da propriedade.

Infraestrutura Instalada

O imóvel dispõe de estrutura voltada às atividades pecuárias e administrativas.

Benfeitorias

• Casa sede

• Casa para funcionários

• Galpão garagem

• Galpão para implementos

• Escritório operacional

• Sala de ordenha

• Dois tanques de resfriamento

A infraestrutura existente reduz necessidade de investimentos imediatos e favorece continuidade operacional.

Gestão e Estrutura Tecnológica

A propriedade conta com sistemas de apoio à gestão e monitoramento operacional.

Estrutura complementar

• Sistema informatizado para controle de dados

• Emissão de relatórios operacionais

• Sistema de câmeras com monitoramento em tempo real

A integração entre operação e monitoramento contribui para maior previsibilidade e controle da atividade produtiva.

Solo e Aptidão Territorial

Perfil de solo

• Solo misto vermelho

• Áreas de planície próximas ao rio

As características territoriais favorecem:

• formação de pastagens;

• manejo pecuário;

• e estabilidade operacional em diferentes períodos do ano.

Potencial de Uso Operacional

A propriedade possui perfil voltado especialmente para:

• bubalinocultura;

• pecuária leiteira;

• pecuária de corte;

• produção artesanal de derivados;

• sistemas integrados pecuários.

O histórico operacional já desenvolvido na área reforça a adaptabilidade territorial para continuidade produtiva.

Tese Territorial do Ativo

Este ativo se destaca principalmente por seis fatores estratégicos:

1. Estrutura pecuária consolidada

Operação estruturada para manejo e produção animal.

2. Segurança hídrica

Rio, nascentes e reservatórios internos.

3. Histórico produtivo

Mais de duas décadas de experiência operacional na bubalinocultura.

4. Pastagens organizadas

Piqueteamento e áreas irrigadas.

5. Infraestrutura funcional

Estrutura pronta para continuidade operacional.

6. Potencial patrimonial e produtivo

Ativo voltado à estabilidade operacional e permanência produtiva de longo prazo.

Perfil Indicativo do Comprador

Esta propriedade possui aderência especialmente para:

• pecuaristas;

• produtores leiteiros;

• operadores de bubalinocultura;

• investidores agropecuários;

• projetos voltados à produção artesanal de derivados;

• e operações pecuárias estruturadas.

Material Técnico e Informações Complementares

Mapas, imagens, dados operacionais e informações complementares poderão ser disponibilizados conforme perfil e estratégia do interessado.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Ativos selecionados com foco em:

• operacionalidade;

• recursos hídricos;

• estrutura produtiva;

• contexto territorial;

• e visão estratégica de longo prazo.

Contato

Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos territoriais rurais estratégicos.