Vende-se Fazenda em - Diamantina - na Região de Diamantina – Minas Gerais Com 1.200 hectares

Dossiê Territorial

Fazenda à Venda na Região de Diamantina – Minas Gerais

Com 1.200 hectares com elevado potencial agrícola, excelente disponibilidade hídrica e possibilidade de expansão para 2.150 hectares

Resumo Executivo

Fazenda à venda na região de Diamantina, Minas Gerais, com 1.200 hectares, apresentando características técnicas que a tornam um ativo estratégico para projetos agrícolas, pecuários e florestais.

A propriedade possui aproximadamente 80% de área aproveitável, topografia predominantemente plana, solos com bom teor de argila, abundância de recursos hídricos e excelente logística, estando a apenas 3 km do asfalto.

Além da área principal, existe a possibilidade de aquisição de uma área contígua de aproximadamente 950 hectares, permitindo ampliar a operação para até 2.150 hectares, fator que representa importante diferencial para investidores que buscam escala e valorização patrimonial.

Outro destaque é sua localização dentro da área de atuação da SUDENE, possibilitando acesso a linhas especiais de financiamento e incentivos voltados ao desenvolvimento regional.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo:  
Fazenda com Dupla Aptidão Agrícola, Pecuária e Florestal

Localização:
Região de Diamantina – Minas Gerais

Área Total:        
1.200 hectares

Possibilidade de Expansão:                    
Mais 950 hectares contíguos

Área Total Potencial:   
2.150 hectares

Área Aproveitável:       
Aproximadamente 80%

Topografia:
Predominantemente plana, favorecendo mecanização agrícola.

Altitude:
Entre 720 e 850 metros

Índice Pluviométrico: 
Entre 1.250 e 1.550 mm/ano (média histórica aproximada de 1.404 mm)

Clima:
Tropical de altitude, com verão chuvoso e inverno seco.

Solo Predominante:

• Solos com teor de argila entre 25% e 40%

• Boa fertilidade mediante manejo adequado

• Aptidão para agricultura intensiva e pecuária

Vocação Econômica:

• Cafeicultura

• Soja

• Pecuária

• Eucalipto

• Sistemas integrados de produção

Energia:

Rede trifásica instalada

Distância do Asfalto:

3 km

Situação Documental:

• CAR registrado

• GEO registrado

• Documentação em ordem

Estrutura Operacional

A propriedade apresenta infraestrutura básica para suporte às atividades agropecuárias.

Principais estruturas:

• Sistema de abastecimento de água por gravidade

• Currais

• Estradas internas em boas condições

• Energia trifásica

• Estrutura hidráulica distribuída para abastecimento da sede, residências auxiliares e bebedouros

A área necessita de serviços de limpeza (roçagem), permitindo ao futuro proprietário adequar a propriedade ao seu modelo de exploração e agregar valor ao ativo.

Recursos Hídricos

A disponibilidade de água representa um dos principais diferenciais desta propriedade.

O imóvel dispõe de:

• Diversas nascentes

• Cachoeiras

• Sistema de abastecimento por gravidade

• Facilidade para obtenção de outorgas para barramentos

• Potencial para perfuração de poços

• Condições favoráveis para implantação de projetos de irrigação

Esse conjunto proporciona elevada segurança hídrica para atividades agrícolas e pecuárias.

Aptidão Produtiva

A combinação entre relevo favorável, disponibilidade de água, altitude e qualidade dos solos permite ampla diversificação produtiva.

A propriedade apresenta potencial para:

• Cafeicultura

• Soja

• Pecuária de corte

• Pecuária leiteira

• Reflorestamento com eucalipto

• Integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF)

A possibilidade de expansão da área operacional fortalece ainda mais o potencial econômico do investimento.

Logística

A localização favorece operações agrícolas e pecuárias com eficiência logística.

Indicadores logísticos:

• Apenas 3 km do asfalto

• Fácil acesso durante todo o ano

• Energia trifásica disponível

• Estradas internas bem distribuídas

• Inserida em importante região produtiva do estado de Minas Gerais

• Localização dentro da área de atuação da SUDENE, com potencial acesso a linhas especiais de crédito e incentivos ao desenvolvimento regional

Segurança Jurídica

A propriedade apresenta documentação apta para negociação.

Disponível:

• Cadastro Ambiental Rural (CAR)

• Georreferenciamento (GEO)

• Documentação regularizada

Esse conjunto proporciona maior segurança jurídica para aquisição, financiamentos e estruturação patrimonial.

Tese de Investimento

Este ativo reúne características frequentemente buscadas por produtores e investidores que procuram propriedades com elevado potencial de valorização.

Os principais diferenciais estratégicos incluem:

• Área de 1.200 hectares

• Possibilidade de expansão para 2.150 hectares

• Excelente disponibilidade hídrica

• Topografia favorável à mecanização

• Solos com bom teor de argila

• Altitude adequada para diferentes culturas

• Potencial para café, soja, pecuária e eucalipto

• Energia trifásica instalada

• Apenas 3 km do asfalto

• Localização em área atendida pela SUDENE

• Documentação regularizada

• Excelente relação entre preço e potencial produtivo

A combinação desses fatores posiciona esta fazenda como um ativo versátil, capaz de atender produtores rurais, grupos empresariais e investidores interessados em expansão patrimonial no agronegócio.

Informações Comerciais

Valor de Investimento:

R$ 10.000,00 por hectare

Condições de negociação:

• 50% de entrada

• Saldo parcelado em duas parcelas

• Possibilidade de negociação da área adicional de 950 hectares

Informações técnicas complementares, mapas, memoriais descritivos, documentação e materiais de apoio poderão ser disponibilizados mediante contato direto durante o processo de negociação.

Contato:

Orlando Ferreira Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos rurais estratégicos voltados à produção, expansão patrimonial e investimentos no agronegócio.