Vende-se Fazenda em - Invinhema - MS com 328 alqueires em lavoura

Dossiê Territorial — Fazenda Arrendada para Cana em Ivinhema/MS

328 alqueires com contrato agrícola ativo, renda recorrente e logística estratégica

Visão Estratégica do Ativo

Localizada no município de Ivinhema/MS, esta propriedade rural apresenta perfil voltado para investidores patrimoniais e operadores que buscam geração de renda agrícola estruturada através de arrendamento consolidado para produção sucroenergética.

Com 328 alqueires, o ativo possui parte significativa da área atualmente destinada ao cultivo de cana-de-açúcar sob contrato de arrendamento vigente, proporcionando previsibilidade operacional e receita recorrente.

A combinação entre:

• localização logística favorável;
• proximidade com usina;
• contrato ativo de longo prazo;
• e acesso asfaltado,

posiciona a propriedade como um ativo rural com perfil de estabilidade operacional e potencial patrimonial dentro de uma das regiões relevantes do setor sucroenergético brasileiro.

Contexto Territorial

A região de Ivinhema/MS possui forte presença do agronegócio ligado:

• à produção de grãos;
• pecuária;
• e principalmente ao setor sucroenergético.

A expansão da cana-de-açúcar em Mato Grosso do Sul consolidou corredores produtivos estratégicos próximos às usinas, favorecendo propriedades com:

• boa logística;
• áreas mecanizáveis;
• e facilidade de transporte.

Nesse contexto, ativos arrendados para produção de cana tendem a atrair interesse de investidores que buscam previsibilidade financeira associada à valorização territorial de longo prazo.

Estrutura Territorial do Ativo

Área total

• Aproximadamente 328 alqueires

Área atualmente arrendada

• Aproximadamente 229 alqueires em cultivo de cana-de-açúcar

Perfil operacional

• Produção agrícola mecanizada
• Operação vinculada ao setor sucroenergético

A configuração territorial favorece:

• mecanização;
• logística operacional;
• e continuidade produtiva.

Contrato de Arrendamento

A propriedade possui contrato agrícola renovado recentemente.

Estrutura contratual

• Arrendamento para usina sucroenergética
• Produção vinculada à cultura de cana-de-açúcar
• Contrato renovado em 2021
• Vigência até 2027

Remuneração

• 35 toneladas por alqueire

Modelo de pagamento

• 75% em agosto
• 25% em abril

Existe ainda possibilidade de adequação do fluxo para pagamento mensal, conforme interesse operacional do comprador.

O contrato vigente proporciona:

• previsibilidade de receita;
• estabilidade operacional;
• e menor exposição direta à gestão agrícola diária.

Logística e Localização

Localização

• Ivinhema/MS

Estrutura logística

• Propriedade localizada à beira do asfalto
• Aproximadamente 22 km da usina

A logística regional favorece:

• transporte agrícola;
• eficiência operacional;
• redução de custos de deslocamento;
• e continuidade do modelo produtivo atual.

Infraestrutura da Propriedade

Benfeitorias

• A propriedade atualmente não possui benfeitorias estruturais relevantes.

Esse perfil pode favorecer compradores que priorizem:

• simplicidade operacional;
• foco patrimonial;
• ou manutenção do modelo atual de arrendamento.

Tese Territorial do Ativo

Este ativo se destaca principalmente por seis fatores estratégicos:

1. Receita recorrente estruturada

Contrato agrícola já estabelecido.

2. Inserção no setor sucroenergético

Região consolidada para produção de cana.

3. Segurança operacional

Contrato vigente até 2027.

4. Facilidade logística

Acesso asfaltado e proximidade da usina.

5. Escala territorial

Área significativa com capacidade operacional agrícola.

6. Potencial patrimonial

Ativo rural voltado à estabilidade e valorização de longo prazo.

Perfil Indicativo do Comprador

Esta propriedade possui aderência especialmente para:

• investidores rurais;
• grupos patrimoniais;
• operadores agrícolas;
• investidores em renda agropecuária;
• e compradores focados em ativos arrendados.

Condições Comerciais

Valor

• R$ 150 mil por alqueire

Estrutura indicativa de negociação

• Entrada de 50%
• Saldo ajustável conforme negociação

As condições poderão ser estruturadas conforme perfil do comprador e modelo da operação.

Material Técnico e Informações Complementares

Documentação, informações contratuais, mapas e dados adicionais poderão ser disponibilizados conforme perfil e interesse do comprador.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Contato

Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos territoriais rurais estratégicos.