Dossiê Territorial

Fazenda à Venda em Marcelândia – Mato Grosso

10.312 hectares com estrutura pecuária, área aberta e potencial para expansão produtiva

Resumo Executivo

Fazenda de grande escala localizada no município de Marcelândia, Mato Grosso, com aproximadamente 10.312 hectares e estrutura consolidada para atividade pecuária.

O ativo possui cerca de 1.050 hectares de área aberta, atualmente disponíveis para utilização produtiva, oferecendo possibilidade de ampliação das atividades agropecuárias conforme o planejamento do comprador e as condições ambientais aplicáveis.

A propriedade apresenta infraestrutura funcional para pecuária, incluindo curral equipado, corredores de manejo, barracões, casas para funcionários, mangueirão, estrutura para criação de carneiros e baia de leiteria.

A região apresenta elevada disponibilidade pluviométrica, com aproximadamente 2.500 mm de chuva por ano, além de inserção integral no bioma Amazônia. Essas características conferem ao ativo uma condição territorial diferenciada, mas também exigem atenção especial às regras ambientais e ao planejamento de uso do solo.

A documentação da propriedade é informada como regularizada e escriturada.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo: Fazenda agropecuária de grande escala

Localização: Marcelândia – MT

Área Total: Aproximadamente 10.312 hectares

Área Aberta: Aproximadamente 1.050 hectares

Vocação Principal: Pecuária

Potencial: Pecuária e agricultura, conforme aptidão técnica e ambiental

Topografia Regional: Plana a suave-ondulada, com ocorrência de áreas mais onduladas

Altitude Média Regional: Aproximadamente 290 a 295 metros

Clima: Equatorial quente e úmido

Classificação Climática: Am, segundo Köppen

Precipitação Média: Aproximadamente 2.500 mm/ano

Estação Chuvosa: Outubro a maio

Período de Estiagem: Aproximadamente junho a agosto

Temperatura Média Anual: Aproximadamente 24 °C

Bioma: Amazônia

Solos Regionais: Argissolos e Latossolos

Energia: Rede trifásica disponível a aproximadamente 400 metros da sede

Documentação: Regularizada e escriturada

Estrutura Territorial

A propriedade apresenta escala territorial significativa, com aproximadamente 10.312 hectares.

Desse total, cerca de 1.050 hectares encontram-se abertos, formando a principal base atualmente disponível para exploração produtiva.

A grande dimensão do imóvel permite estruturar diferentes estratégias de ocupação e produção, desde a manutenção de uma operação pecuária até eventual diversificação agrícola nas áreas tecnicamente aptas.

A utilização de novas áreas deverá observar integralmente a legislação ambiental aplicável ao bioma Amazônia, incluindo as exigências relativas à reserva legal, áreas de preservação permanente e eventuais autorizações de supressão vegetal.

Aptidão Produtiva

A atividade predominante indicada para a propriedade é a pecuária.

A fazenda apresenta estrutura operacional compatível com manejo de gado, incluindo corredores funcionais, curral equipado e áreas de pastagem.

A existência de produtores agrícolas estabelecidos no entorno demonstra a presença de atividade agrícola na região e pode representar vantagem para acesso a serviços, insumos, equipamentos e conhecimento técnico local.

A eventual implantação ou expansão de agricultura deverá ser precedida por avaliação específica de solo, relevo, drenagem, disponibilidade de áreas abertas e enquadramento ambiental.

Infraestrutura e Operação Pecuária

A propriedade possui estrutura funcional voltada principalmente à atividade pecuária.

Entre as principais benfeitorias estão:

• Curral equipado com tronco e balança

• Corredores funcionais de manejo

• Dois barracões de uso múltiplo

• Quatro casas para funcionários ou visitantes

• Casa de apoio à operação

• Mangueirão para suínos

• Barracão destinado à criação de carneiros

• Baia de leiteria

• Estruturas destinadas ao manejo e apoio da produção

A configuração existente permite continuidade imediata da atividade pecuária, reduzindo a necessidade de implantação de estruturas básicas pelo novo proprietário.

Energia e Infraestrutura Externa

A rede elétrica trifásica encontra-se disponível a aproximadamente 400 metros da sede.

A proximidade da rede trifásica cria possibilidade de ampliação da infraestrutura energética da propriedade para atendimento de sistemas de bombeamento, instalações produtivas, oficinas, resfriamento, armazenamento e outras estruturas que possam ser implantadas.

A viabilidade e o custo de conexão deverão ser avaliados tecnicamente junto à concessionária responsável.

Clima e Regime de Chuvas

Marcelândia apresenta clima equatorial quente e úmido, classificado como Am segundo Köppen.

A precipitação anual é elevada, estimada em aproximadamente 2.500 mm.

O período de maior concentração das chuvas ocorre normalmente entre outubro e maio, com maior intensidade durante os meses de janeiro, fevereiro e março.

O período de menor precipitação ocorre aproximadamente entre junho e agosto.

A elevada disponibilidade pluviométrica constitui um fator relevante para atividades agropecuárias, mas o planejamento produtivo deve considerar também drenagem, conservação do solo e adequação das áreas produtivas ao regime de chuvas.

Solo e Aptidão Agrícola

Os solos predominantes na região incluem Argissolos e Latossolos.

São, em geral, solos profundos, com ocorrência de texturas médias a argilosas.

As características naturais dos solos regionais não significam, por si só, elevada fertilidade. Parte dos solos apresenta acidez e baixa fertilidade natural, podendo exigir correção e fertilização para agricultura intensiva.

Também existem ocorrências de Neossolos Quartzarênicos e solos mais rasos em determinados ambientes.

A suscetibilidade à erosão deve ser considerada especialmente nas áreas onde houver alteração da cobertura vegetal.

Por essa razão, qualquer expansão agrícola deverá ser fundamentada em levantamento pedológico e agronômico específico da propriedade.

Bioma e Vegetação

O município de Marcelândia está integralmente inserido no bioma Amazônia.

A vegetação regional é caracterizada principalmente por formações de Floresta Ombrófila Aberta Submontana, com presença de árvores de grande porte, palmeiras e lianas.

A condição ambiental do imóvel deve ser analisada de forma particular, considerando a distribuição das áreas abertas, vegetação nativa, reserva legal, APPs e demais áreas ambientalmente protegidas.

A grande extensão territorial torna a gestão ambiental um componente estratégico da operação.

Topografia e Relevo

O relevo regional apresenta predominância de áreas planas e suave-onduladas, com ocorrência de colinas de topo plano e setores mais ondulados.

A variação altimétrica do município é significativa, embora a altitude média da sede municipal esteja próxima de 290 a 295 metros.

Para o ativo, a topografia deverá ser analisada por meio de levantamento planialtimétrico específico antes de qualquer projeto de expansão agrícola.

As áreas planas e suavemente onduladas apresentam maior facilidade para mecanização, enquanto áreas com maior declividade exigem planejamento diferenciado de manejo e conservação do solo.

Hidrografia e Segurança Hídrica

A região de Marcelândia está inserida em uma área de elevada disponibilidade hídrica, associada às bacias e sistemas hidrográficos do norte de Mato Grosso.

Entre os principais cursos d'água associados à região estão os rios Teles Pires, Xingu e Peixoto de Azevedo.

A disponibilidade hídrica regional constitui fator favorável à atividade agropecuária, mas a caracterização efetiva dos recursos hídricos existentes dentro da propriedade deverá ser realizada por levantamento técnico específico.

Eventuais projetos de irrigação, captação ou barramento dependerão das respectivas autorizações e outorgas exigidas pela legislação.

Logística

O acesso à propriedade ocorre por estrada de terra em boas condições, com aproximadamente 32 km até a cidade e o asfalto.

A propriedade também possui pista de pouso, agregando flexibilidade logística para deslocamentos de gestão e operação.

A presença de produtores agrícolas estabelecidos no entorno, com lavouras e estruturas de secagem de grãos, indica a existência de uma cadeia produtiva agropecuária regional já estruturada.

A análise logística completa deverá considerar as distâncias até armazéns, secadores, frigoríficos, fornecedores de insumos, cooperativas e principais corredores de escoamento.

Segurança Jurídica

Segundo as informações fornecidas, a documentação da fazenda encontra-se regularizada e escriturada.

Antes da conclusão de qualquer operação, recomenda-se a realização de due diligence documental, fundiária, ambiental e tributária.

A análise deverá incluir, entre outros documentos:

• Matrícula atualizada

• Cadastro Ambiental Rural

• Georreferenciamento

• Certificado de Cadastro de Imóvel Rural

• Imposto Territorial Rural

• Situação da reserva legal

• Situação das APPs

• Eventuais autorizações ambientais

• Certidões fiscais e fundiárias

Tese de Investimento

O principal atributo deste ativo é sua escala territorial associada a uma estrutura pecuária já implantada.

Com aproximadamente 10.312 hectares e cerca de 1.050 hectares abertos, a propriedade apresenta uma base produtiva concreta e espaço para planejamento de longo prazo.

A elevada precipitação regional e a disponibilidade de recursos naturais favorecem a atividade agropecuária, enquanto a presença de produtores agrícolas no entorno demonstra que existe uma cadeia produtiva regional estabelecida.

Por outro lado, a localização dentro do bioma Amazônia exige uma análise ambiental muito mais rigorosa do que aquela normalmente aplicada a propriedades situadas no Cerrado.

Assim, o potencial de expansão do ativo não deve ser medido apenas pela área total da propriedade, mas principalmente pela área legalmente disponível para exploração, pela situação ambiental e pela qualidade efetiva das áreas abertas.

Diferenciais do Ativo

• Área total de aproximadamente 10.312 hectares

• Cerca de 1.050 hectares já abertos

• Estrutura pecuária consolidada

• Curral com tronco e balança

• Corredores funcionais de manejo

• Dois barracões

• Quatro casas

• Estrutura para suinocultura

• Estrutura para criação de carneiros

• Baia de leiteria

• Pista de pouso

• Energia trifásica próxima à sede

• Elevado índice pluviométrico regional

• Entorno com produtores agrícolas estabelecidos

• Documentação informada como regularizada e escriturada

Perfil do Comprador

Este ativo apresenta características compatíveis principalmente com:

• Pecuaristas de grande escala

• Grupos agropecuários em expansão

• Investidores em terras rurais

• Produtores interessados em ampliação territorial

• Grupos interessados em integração entre pecuária e agricultura

• Investidores com visão patrimonial de longo prazo

Informações Comerciais

Área total: Aproximadamente 10.312 hectares

Área aberta: Aproximadamente 1.050 hectares

Atividade principal: Pecuária

Localização: Marcelândia – MT

Documentação: Regularizada e escriturada, conforme informações fornecidas

Valor: Sob consulta

Condições de negociação: Sob consulta

Informações complementares, mapas, documentação e materiais técnicos serão disponibilizados mediante contato direto.

Contato

Orlando Ferreira

Terra Roxa Imóveis

Consultoria e intermediação de ativos imobiliários e rurais

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