FAZENDA À VENDA COM 250 HECTARES EM DIAMANTINA – MG

Resumo Executivo

Ativo rural com 250 hectares, localizado no município de Diamantina, Minas Gerais, com características favoráveis à implantação e expansão de projetos agrícolas irrigados.

A propriedade possui 120 hectares prontos para plantio, 50 hectares destinados à limpeza e preparação, 6 hectares ocupados com cana, 4 hectares destinados a terreiro e pomar e aproximadamente 70 hectares de reserva.

Entre os principais diferenciais estão a topografia plana, altitude de aproximadamente 680 metros, solo informado como Latossolo Vermelho-Escuro, disponibilidade hídrica expressiva e outorga para irrigação de 200 hectares, com condições para implantação de até três pivôs.

A propriedade apresenta potencial especialmente para cafeicultura e citricultura, além de outras atividades agrícolas compatíveis com as características técnicas do imóvel.

A documentação encontra-se em ordem, com CAR, GEO e escritura.

Ficha Técnica Territorial

Área total: 250 hectares
Município: Diamantina – MG
Altitude do imóvel: aproximadamente 680 metros
Topografia: plana
Solo: Latossolo Vermelho-Escuro
Área pronta para plantio: 120 hectares
Área a limpar: 50 hectares
Cana: 6 hectares
Terreiro e pomar: 4 hectares
Reserva: 70 hectares
Outorga: 200 hectares para irrigação
Potencial de irrigação: até 3 pivôs
Vocação: agricultura, especialmente café e laranja

Infraestrutura

A propriedade possui estrutura básica para suporte às atividades rurais, incluindo:

• Casa para funcionários;

• Casa sede em fase de acabamento;

• Galpão para implementos em fase de acabamento;

• Curral;

• Cercamento integral com cinco fios de arame liso.

A propriedade é comercializada com porteira fechada, incluindo os bens e equipamentos que integram a operação, conforme inventário a ser apresentado ao comprador.

Recursos Hídricos

A disponibilidade hídrica constitui um dos principais diferenciais deste ativo.

A propriedade possui:

• Poço artesiano;

• Aproximadamente 2.700 metros de rio;

• Outorga para irrigação de 200 hectares;

• Condições para implantação de até três pivôs de irrigação.

A estrutura hídrica amplia a capacidade de planejamento agrícola e reduz a exposição da produção exclusivamente ao regime de chuvas, observadas as condições e os limites estabelecidos na respectiva outorga.

Contexto Territorial

Diamantina está inserida na Serra do Espinhaço Meridional, região marcada por elevada diversidade ambiental, relevos acidentados e importante rede hidrográfica.

Embora o município apresente, de forma geral, relevo montanhoso e altitudes elevadas, o imóvel possui uma característica particularmente relevante para sua utilização produtiva: topografia plana, diferenciando-o das condições predominantes do território municipal.

O município está inserido no domínio do Cerrado, com ocorrência de campos rupestres, formações de cerrado e matas associadas aos cursos d'água.

Solo e Aptidão Produtiva

Os solos encontrados na região de Diamantina apresentam grande variação, incluindo Neossolos, solos litólicos e Latossolos.

No imóvel, o solo informado é Latossolo Vermelho-Escuro, associado à topografia plana e à disponibilidade de irrigação.

A combinação desses fatores cria condições para implantação de sistemas agrícolas tecnificados, especialmente em áreas já preparadas para cultivo.

A propriedade apresenta indicação de aptidão para café e laranja, além de outras culturas que deverão ser definidas a partir de análise agronômica específica, considerando fertilidade, profundidade efetiva, disponibilidade hídrica e condições de manejo.

Situação Documental

A documentação do imóvel encontra-se em ordem, conforme as informações disponibilizadas.

O ativo possui:

• CAR – Cadastro Ambiental Rural;

• GEO – Georreferenciamento;

• Escritura.

A documentação deverá ser submetida à conferência jurídica e documental do comprador durante o processo de aquisição.

Indicadores Econômicos da Região

Diamantina possui uma economia diversificada, com forte presença dos setores de serviços, turismo, comércio e atividades agropecuárias.

No meio rural, destacam-se tradicionalmente a pecuária leiteira e a agricultura de menor escala, condicionadas pelas características de relevo e solo da região.

Nesse contexto, uma propriedade com topografia plana, área agrícola expressiva e disponibilidade hídrica outorgada para irrigação apresenta características distintas dentro do território municipal.

Tese de Investimento

A tese de investimento deste ativo está concentrada na combinação de área produtiva, topografia plana, disponibilidade hídrica e capacidade de irrigação.

Dos 250 hectares, aproximadamente 120 hectares já estão prontos para plantio, enquanto outros 50 hectares podem ser incorporados à produção após limpeza e preparação.

O principal diferencial estratégico está na outorga para irrigação de 200 hectares, com condições para implantação de até três pivôs, permitindo estruturar uma operação agrícola de maior escala e menor dependência da irregularidade climática.

A possibilidade de implantação ou expansão de culturas como café e laranja acrescenta alternativas de uso produtivo e potencial de valorização do ativo.

Perfil do Comprador

O ativo apresenta aderência principalmente para:

• Produtores de café;

• Citricultores;

• Agricultores em expansão;

• Investidores em propriedades agrícolas irrigadas;

• Produtores que buscam áreas planas para mecanização;

• Grupos interessados em implantação de projetos agrícolas de médio porte.

Contato

Terra Roxa Imóveis
Orlando Ferreira – Consultor Estratégico

Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos rurais estratégicos voltados à produção, expansão patrimonial e investimentos no agronegócio.