Fazenda à Venda no Vale do Ribeira/SP com 1.730 Hectares

A Fazenda é um ativo rural de grande escala localizado no município de Registro/SP, no Vale do Ribeira, com aproximadamente 1.730 hectares e cerca de 8 km de divisa com o Rio Juquiá.

A propriedade reúne escala territorial, disponibilidade hídrica, área produtiva consolidada, Reserva Legal averbada e georreferenciamento certificado pelo SIGEF/INCRA. Seu perfil combina principalmente pecuária e potencial de diversificação produtiva e florestal.

O imóvel possui matrícula única, histórico dominial rastreável, área georreferenciada e Reserva Legal de 527,18 hectares formalmente demarcada e averbada.

Resumo Executivo

Área total de aproximadamente 1.730 hectares, localizada no município de Registro/SP, no Vale do Ribeira.

A propriedade apresenta aproximadamente 320 hectares de área aberta atualmente utilizada, com potencial técnico indicado no parecer para expansão de até aproximadamente 320 hectares adicionais, sempre condicionada às autorizações e ao licenciamento ambiental aplicável.

O imóvel possui aproximadamente 527,18 hectares de Reserva Legal, correspondentes a 30,46% da área considerada no Termo de Responsabilidade de Preservação de Reserva Legal.

Um dos principais diferenciais territoriais é a presença do Rio Juquiá, com aproximadamente 8 km de divisa, além de nascentes, açudes e cursos d'água internos.

A combinação entre disponibilidade hídrica, clima favorável, relevo predominantemente suave e escala territorial proporciona condições para sistemas de pecuária intensiva, produção de forragem e projetos de diversificação florestal.

Ficha Técnica Territorial

Localização: Registro/SP – Vale do Ribeira

Área total: aproximadamente 1.730 hectares

Área georreferenciada: 1.728,346 hectares, conforme certificação SIGEF/INCRA registrada na matrícula

Matrícula: nº ----- – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Registro/SP

Área aberta atual: aproximadamente 320 hectares

Potencial adicional indicado: até aproximadamente 320 hectares, sujeito a licenciamento ambiental

Reserva Legal: 527,18 hectares – 30,46%

Altitude: aproximadamente 13 a 71 metros

Relevo: suave, com áreas abertas favoráveis ao manejo mecanizado

Solo predominante: Argissolo Vermelho-Amarelo nas áreas de relevo suave, com ocorrência de Organossolos e Neossolos Flúvicos nas áreas de várzea próximas ao Rio Juquiá

Clima: regime de elevada disponibilidade hídrica, com precipitação estimada entre 1.600 e 1.700 mm anuais e ausência de estação seca definida

Hidrografia: aproximadamente 8 km de divisa com o Rio Juquiá, além de nascentes, açudes, represas e cursos d'água internos

Aptidão produtiva: pecuária intensiva, produção de forragem e diversificação florestal

Infraestrutura

A propriedade possui estrutura voltada à operação pecuária e ao manejo rural, incluindo casas para funcionários, sistema de cercas para divisão e manejo das pastagens, curral e estruturas complementares de apoio.

O imóvel conta ainda com lagos e represas internos que complementam a disponibilidade hídrica natural.

O acesso ocorre pela Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), com conexão por vias internas e pela Estrada do Ribeirão da Mota.

A localização proporciona conexão logística com importantes mercados consumidores do Estado de São Paulo e com o eixo da Região Metropolitana de São Paulo e do Porto de Santos.

Situação Documental

A Fazenda Araraquara possui matrícula única, com cadeia dominial rastreável desde 1976.

O perímetro foi certificado pelo SIGEF/INCRA, com área de 1.728,346 hectares e memorial descritivo georreferenciado em sistema SIRGAS2000.

O Cadastro Ambiental Rural está registrado na matrícula e a Reserva Legal de 527,18 hectares encontra-se formalmente demarcada e averbada, por meio do Termo de Responsabilidade de Preservação de Reserva Legal.

O parecer técnico considera a situação dominial, ambiental e georreferenciada regular, sem indicação, na certidão analisada, de ônus reais, penhoras, hipotecas ou indisponibilidades além dos registros já examinados.

Para a conclusão da operação, entretanto, o próprio parecer recomenda a atualização da certidão de matrícula, a apresentação do CCIR e dos comprovantes de ITR, a confirmação do status ativo do CAR e a verificação das procurações utilizadas para representação dos coproprietários.

A propriedade pertence a três grupos de coproprietários, sendo necessária a adequada coordenação das representações para que a escritura definitiva contemple 100% do imóvel.

Contexto Territorial

O município de Registro está inserido no Vale do Ribeira, região caracterizada por elevada disponibilidade hídrica, cobertura vegetal significativa e forte presença de áreas destinadas à conservação ambiental.

A Fazenda Araraquara está situada às margens do Rio Juquiá, elemento territorial de grande importância para a propriedade.

O ambiente regional apresenta elevada disponibilidade de água e regime pluviométrico favorável, característica que contribui para a manutenção de pastagens e para sistemas pecuários de maior intensidade.

A localização também coloca o imóvel no eixo de conexão entre o Vale do Ribeira, a Região Metropolitana de São Paulo e o litoral paulista.

Indicadores Econômicos da Região

O principal diferencial econômico da propriedade está relacionado à combinação entre escala territorial, disponibilidade hídrica e proximidade relativa de importantes centros consumidores do Estado de São Paulo.

A localização junto ao eixo da BR-116 favorece o deslocamento da produção pecuária e cria possibilidades para diversificação produtiva.

O regime climático, com precipitação anual estimada entre 1.600 e 1.700 mm e ausência de período de estiagem definido, constitui uma vantagem operacional para sistemas de produção pecuária baseados em pastagens.

A proximidade com a Região Metropolitana de São Paulo e com o Porto de Santos também amplia as possibilidades logísticas para diferentes estratégias produtivas.

Tese de Investimento

A Fazenda Araraquara apresenta uma tese baseada principalmente em três pilares: escala, água e localização.

A área de aproximadamente 1.730 hectares permite estruturar uma operação pecuária de porte relevante, enquanto os 8 km de divisa com o Rio Juquiá e a rede hídrica interna oferecem importante suporte à atividade.

A área atualmente aberta, estimada em aproximadamente 320 hectares, permite continuidade da operação produtiva. O parecer técnico também identifica potencial de expansão de até aproximadamente 320 hectares adicionais, condicionado ao licenciamento ambiental e às regras aplicáveis à Mata Atlântica.

A propriedade apresenta ainda possibilidade de diversificação com produção florestal e sistemas de maior intensidade pecuária, especialmente nas áreas onde as condições de solo, relevo e disponibilidade hídrica sejam favoráveis.

A Reserva Legal de 527,18 hectares, já demarcada e averbada, constitui componente relevante do patrimônio ambiental do imóvel.

Trata-se, portanto, de um ativo de grande escala territorial, cuja estratégia de aquisição pode combinar produção agropecuária, patrimônio fundiário e preservação ambiental.

Perfil do Comprador

O imóvel apresenta perfil adequado para:

Produtores rurais que buscam ampliação de escala;

Grupos pecuários estruturados;

Investidores interessados em ativos rurais de grande porte;

Investidores com estratégia de longo prazo em patrimônio fundiário;

Operadores interessados em intensificação da pecuária;

Investidores que avaliem projetos de diversificação florestal e ambiental.

A propriedade também pode interessar a investidores que valorizem ativos com elevada disponibilidade hídrica e localização estratégica dentro do Estado de São Paulo.

Contato

Para receber informações complementares, documentação disponível, material fotográfico e condições de negociação da Fazenda Araraquara:

Fale com Orlando Ferreira

Consultor especializado em ativos rurais.

A apresentação de informações adicionais e o acesso à documentação completa serão realizados mediante manifestação de interesse e conforme os procedimentos de confidencialidade aplicáveis à negociação.