Vende-se Fazenda em Ponte Alta Avaré - Fazenda a venda 32 alqueires

Dossiê Territorial — Propriedade Rural com Potencial para Turismo e Hospedagem

77,44 hectares em Avaré/SP com estrutura instalada, recursos hídricos e vocação para hotel fazenda

Visão Estratégica do Ativo

Localizada em Avaré/SP, esta propriedade rural reúne características voltadas para operações ligadas ao turismo rural, hospedagem, lazer e atividades integradas ao ambiente natural.

Com aproximadamente 77,44 hectares (32 alqueires paulistas), o ativo apresenta estrutura já implantada para recepção, permanência e circulação de pessoas, além de áreas de pastagem, recursos hídricos e ambientes naturais que favorecem projetos voltados à experiência rural.

A combinação entre:

• infraestrutura existente;

• potencial paisagístico;

• facilidade operacional;

• e localização regional,

posiciona a propriedade como um território com capacidade de adaptação para hotel fazenda, hospedagem rural, lazer corporativo ou projetos voltados ao turismo de natureza.

Contexto Territorial

A região de Avaré possui forte conexão com:

• turismo rural;

• lazer no interior;

• atividades náuticas;

• eventos;

• e busca crescente por experiências ligadas ao campo e à natureza.

Nos últimos anos, propriedades com perfil voltado à hospedagem e experiências rurais passaram a ganhar relevância dentro do mercado regional, especialmente pela proximidade com centros urbanos e facilidade de acesso.

A conformação territorial deste ativo favorece operações que integrem:

• natureza;

• hospedagem;

• lazer;

• e permanência prolongada.

Estrutura Territorial da Propriedade

Área total

• Aproximadamente 77,44 hectares

• Equivalente a cerca de 32 alqueires paulistas

Topografia

• Predominantemente plana

Perfil de solo

• Solo misto

Formação predominante

• Pastagens formadas com capim MG5

• Áreas de mata

• APPs preservadas

A configuração territorial favorece:

• circulação interna;

• implantação de atividades recreativas;

• expansão estrutural;

• e aproveitamento integrado das áreas naturais.

Infraestrutura Instalada

A propriedade conta com estrutura funcional já implantada para utilização residencial, operacional e potencial turístico.

Benfeitorias

• Casa sede

• Casas para funcionários

• Chalés para hospedagem

• Piscina

• Galpão garagem

• Cercamento em arame liso

• Energia elétrica instalada

A infraestrutura existente reduz necessidade de investimentos iniciais para adaptação operacional conforme o perfil do projeto.

Recursos Hídricos e Ambiência Natural

A presença de água integrada ao território representa um dos principais diferenciais do ativo.

Estrutura hídrica

• Açudes

• Córregos

• Nascentes

Os recursos naturais contribuem tanto para:

• funcionalidade operacional;

• formação paisagística;

• quanto para valorização da experiência territorial.

Potencial para Turismo Rural e Hospedagem

A propriedade apresenta características compatíveis com diferentes modelos de exploração ligados ao turismo e lazer rural.

Possibilidades indicativas

• Hotel fazenda

• Hospedagem rural

• Turismo de experiência

• Eventos corporativos

• Espaço para retiros

• Lazer familiar

• Operações integradas entre turismo e pecuária

O conjunto territorial e estrutural favorece projetos que valorizem permanência, contato com a natureza e experiência rural.

Estrutura Aérea

A propriedade possui pista de pouso já existente.

Situação atual

• Necessita reformas estruturais

• Requer processo de regulamentação

A presença dessa estrutura amplia potencial logístico e possibilidades futuras conforme perfil operacional do projeto.

Logística e Acesso

A localização em Avaré favorece equilíbrio entre:

• acesso urbano;

• privacidade;

• ambiente rural;

• e potencial turístico regional.

A cidade possui relevância crescente dentro do interior paulista em atividades ligadas ao lazer, agronegócio e turismo.

Tese Territorial do Ativo

Este ativo se destaca principalmente por seis fatores estratégicos:

1. Potencial turístico

Estrutura compatível com hotel fazenda e hospedagem rural.

2. Recursos naturais

Água, áreas verdes e paisagem integrada.

3. Estrutura já implantada

Benfeitorias voltadas à permanência e operação.

4. Versatilidade operacional

Possibilidade de múltiplos usos ligados ao turismo e lazer.

5. Facilidade territorial

Topografia predominantemente plana e circulação funcional.

6. Potencial patrimonial

Ativo com capacidade de adaptação e valorização regional.

Perfil Indicativo do Comprador

Esta propriedade possui aderência especialmente para:

• investidores em turismo rural;

• operadores de hotel fazenda;

• empreendedores de hospedagem;

• projetos de lazer no interior;

• retiros e eventos;

• e investidores patrimoniais.

Material Técnico e Informações Complementares

Mapas, imagens, localização detalhada e informações complementares poderão ser disponibilizados conforme perfil do interessado.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Ativos selecionados com foco em:

• contexto territorial;

• funcionalidade;

• paisagem;

• potencial de uso;

• e visão estratégica patrimonial.

Contato

Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos territoriais e patrimoniais.