Descrição
DOSSIÊ TERRITORIAL
Fazenda à Venda na Região de Botucatu/SP
483 alqueires | Produção de Cana-de-Açúcar | Localização Estratégica
Visão Geral do Ativo
Apresentamos uma propriedade rural com 483 alqueires (aproximadamente 1.168 hectares), localizada no município de São Manuel, interior do Estado de São Paulo, uma das regiões mais tradicionais da produção sucroenergética brasileira.
A fazenda encontra-se inserida em um ambiente agrícola consolidado, com operação voltada ao cultivo de cana-de-açúcar e contrato de arrendamento vigente junto à Usina São Manoel, proporcionando geração de receita e previsibilidade operacional.
Sua localização, associada à qualidade do solo, disponibilidade hídrica e logística privilegiada, posiciona o imóvel como um ativo indicado para produtores, grupos sucroenergéticos e investidores patrimoniais.
Painel Estratégico do Ativo
Área Total
483 alqueires (aproximadamente 1.168 hectares)
Município
São Manuel – São Paulo
Área atualmente utilizada
Aproximadamente 70% da propriedade
Uso predominante
Cultivo de cana-de-açúcar
Topografia
Levemente ondulada
Solo predominante
Latossolo Vermelho, com pequenas áreas de solo misto
Recursos hídricos
Rio perene
Outorga para utilização de recursos hídricos
Situação documental
Matrícula
GEO
CAR
Outorga hídrica
Modalidade atual
Área arrendada para Usina São Manoel
O Território
Botucatu e São Manuel integram uma das regiões agrícolas mais consolidadas do Estado de São Paulo, destacando-se pela tradição na produção de cana-de-açúcar, grãos, pecuária e silvicultura.
Sua localização favorece operações mecanizadas de grande escala, contando com infraestrutura logística consolidada, presença de usinas sucroenergéticas, assistência técnica especializada e ampla oferta de serviços voltados ao agronegócio.
A proximidade com importantes polos industriais e consumidores amplia a liquidez patrimonial das propriedades rurais da região.
Cenário Regional
A região apresenta clima tropical de altitude, com estação chuvosa bem definida e índice pluviométrico médio anual entre 1.300 e 1.500 mm, proporcionando condições favoráveis ao cultivo da cana-de-açúcar.
A altitude média do município varia entre 750 e 900 metros, contribuindo para estabilidade climática e bom desenvolvimento das culturas agrícolas.
Os solos predominantes são formados por Latossolos Vermelhos, reconhecidos pela boa profundidade, drenagem e elevado potencial agrícola quando submetidos ao manejo adequado.
Esses fatores contribuíram para consolidar Botucatu como uma das regiões tradicionais do setor sucroenergético paulista.
Estrutura Territorial
A propriedade possui aproximadamente 70% de sua área atualmente utilizada com cana-de-açúcar, totalizando cerca de 338 alqueires em produção.
O relevo levemente ondulado favorece a mecanização agrícola, permitindo eficiência operacional nas atividades de preparo do solo, plantio e colheita.
A configuração territorial atende às exigências da agricultura moderna e possibilita continuidade da exploração agrícola.
Recursos Hídricos
A fazenda apresenta excelente disponibilidade de água.
Entre os principais recursos destacam-se:
• rio perene atravessando a propriedade;
• outorga hídrica regularizada.
A presença desses recursos amplia a segurança operacional e representa importante diferencial patrimonial.
Infraestrutura
A propriedade possui benfeitorias básicas, suficientes para suporte às atividades atuais.
Essa característica permite ao futuro proprietário adequar a infraestrutura conforme seu modelo de exploração, sem assumir custos decorrentes de estruturas incompatíveis com seu projeto.
Logística
Um dos principais diferenciais do ativo está em sua localização.
A propriedade possui acesso por rodovia asfaltada e encontra-se próxima à Usina São Manoel, reduzindo custos logísticos relacionados ao transporte da produção e favorecendo operações de fornecimento de matéria-prima ao setor sucroenergético.
Situação Operacional
A área encontra-se arrendada para a Usina São Manoel.
O contrato prevê remuneração variável entre 50 e 55 toneladas de cana por alqueire, proporcionando receita operacional ao proprietário durante a vigência do arrendamento.
As condições específicas do contrato poderão ser apresentadas aos interessados durante o processo de negociação.
Análise Estratégica
O principal diferencial deste ativo está na combinação entre localização, qualidade agrícola e inserção em uma região consolidada da cadeia sucroenergética paulista.
Entre seus principais atributos destacam-se:
• localização em importante polo canavieiro;
• operação agrícola em funcionamento;
• contrato de arrendamento vigente;
• predominância de Latossolo Vermelho;
• relevo favorável à mecanização;
• disponibilidade hídrica permanente;
• acesso totalmente asfaltado;
• documentação regularizada.
Sob a perspectiva patrimonial, trata-se de um ativo voltado tanto para investidores que buscam renda proveniente do arrendamento quanto para grupos agrícolas interessados em incorporar uma área produtiva inserida em uma das regiões mais tradicionais do agronegócio paulista.
Condições Comerciais
Área total
483 alqueires
Condições de pagamento
Sob consulta.
Informações Complementares
Mapas, imagens de satélite, matrícula, documentação fundiária, contrato de arrendamento, memorial descritivo e demais informações técnicas poderão ser disponibilizados mediante processo de qualificação do interessado.
Terra Roxa – Inteligência Territorial Agro Imobiliária
Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos rurais estratégicos.
Detalhes
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- Imóvel para
- Venda
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- Estado do Imóvel
- Novo
-
- Financia
- Não
