Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Arandu - Dossiê Territorial — Fazenda em Arandu/SP 56 alqueires frente Represa

Dossiê Territorial — Fazenda em Arandu/SP

56 alqueires frente para a represa de Jurumirim, com operação em pecuária e renda agrícola

Visão Estratégica do Ativo

Localizada no município de Arandu/SP, esta propriedade rural apresenta uma configuração diferenciada dentro do mercado regional, reunindo:

• escala territorial;

• estrutura residencial ampla;

• vocação agropecuária;

• e potencial patrimonial voltado tanto ao uso produtivo quanto ao lazer rural de alto padrão.

Com aproximadamente 56 alqueires e acesso facilitado a apenas 1,5 km do asfalto, o ativo integra infraestrutura operacional, áreas produtivas e uma estrutura residencial consolidada, permitindo diferentes estratégias de utilização.

A presença de áreas arrendadas, benfeitorias completas e estrutura voltada à permanência prolongada posiciona a propriedade como um ativo versátil no interior paulista.

Contexto Territorial

A região de Arandu/SP possui forte conexão com:

• pecuária;

• agricultura regional;

• propriedades de lazer;

• e ativos rurais voltados ao uso misto.

A proximidade com Avaré e o contexto territorial do interior paulista favorecem propriedades que unem:

• funcionalidade agropecuária;

• qualidade de acesso;

• e estrutura residencial diferenciada.

Nesse cenário, imóveis capazes de combinar:

• geração de renda;

• permanência familiar;

• e valorização patrimonial,

tendem a apresentar perfil estratégico de médio e longo prazo.

Estrutura Territorial da Propriedade

Área total

• Aproximadamente 56 alqueires

Topografia

• Perfil funcional para atividades agropecuárias e circulação interna

Áreas produtivas

• Aproximadamente 45 alqueires atualmente arrendados até 2025

A configuração territorial favorece:

• aproveitamento operacional;

• manejo pecuário;

• formação de pastagens;

• e continuidade produtiva.

Infraestrutura Residencial

Um dos principais diferenciais do imóvel está relacionado à sua estrutura residencial ampla e consolidada.

Casa sede

• 10 suítes

• Hall de entrada

• Lavabo

• Sala de estar

• Sala de jantar

• Cozinha

• Lavanderia

• 2 dependências para funcionários

• Varanda

• Garagem coberta para 4 veículos

A residência apresenta perfil voltado para:

• permanência familiar;

• recepção;

• lazer rural;

• ou utilização corporativa e patrimonial.

Estrutura de Lazer e Permanência

A propriedade possui estrutura voltada ao uso recreativo e convivência no ambiente rural.

Área de lazer

• Piscina

• Sauna

• Duchas

• Campo de futebol

• Quadra de vôlei de praia

• Rampa para barcos

• Pomar com diversas frutíferas

O conjunto reforça o perfil da propriedade para:

• uso familiar;

• lazer rural;

• e integração entre campo e permanência residencial.

Infraestrutura Operacional

A fazenda também conta com estrutura funcional voltada às atividades agropecuárias.

Benfeitorias operacionais

• Galpão

• Curral

• Bezerreiro

• Curral de serviço

• Piquetes divididos em cercas

• Sistema hidráulico

• Rede de distribuição de água

• Alamedas ornamentais

Casa de funcionários

• 2 dormitórios

• Sala

• Cozinha

• Banheiro

• Lavanderia

A infraestrutura existente favorece continuidade operacional e apoio logístico interno.

Paisagismo e Produção Complementar

O imóvel apresenta atenção diferenciada ao paisagismo e composição estética da área.

Características complementares

• Jardim gramado

• Sistema subterrâneo de irrigação

• Aspersores automáticos retráteis

• Pomar em início de produção de noz e macadâmia

Esses elementos ampliam o caráter patrimonial e residencial da propriedade.

Logística e Localização

Acesso

• Aproximadamente 1,5 km do asfalto

A proximidade com vias principais favorece:

• deslocamento operacional;

• logística;

• acesso residencial;

• e integração com centros urbanos regionais.

Tese Territorial do Ativo

Esta propriedade se destaca principalmente por sete fatores estratégicos:

1. Estrutura residencial diferenciada

Casa sede ampla com perfil de alto padrão.

2. Uso misto

Integração entre lazer, residência e operação agropecuária.

3. Receita agrícola

Área arrendada atualmente em operação.

4. Estrutura operacional consolidada

Benfeitorias voltadas ao manejo rural.

5. Facilidade logística

Acesso próximo ao asfalto.

6. Potencial patrimonial

Ativo voltado à valorização territorial e permanência familiar.

7. Versatilidade de uso

Propriedade adaptável para lazer, produção ou investimento.

Perfil Indicativo do Comprador

Este ativo possui aderência especialmente para:

• investidores patrimoniais;

• produtores rurais;

• famílias;

• operadores agropecuários;

• compradores em busca de propriedades de lazer rural estruturadas;

• e grupos voltados ao uso misto residencial e produtivo.

Material Técnico e Informações Complementares

Mapas, imagens, dados operacionais e informações complementares poderão ser disponibilizados conforme perfil e interesse do comprador.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Ativos selecionados com foco em:

• contexto territorial;

• funcionalidade operacional;

• patrimônio rural;

• qualidade estrutural;

• e visão estratégica de longo prazo.

Contato

Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos territoriais rurais estratégicos.