Vende-se Fazenda em - Bonfinópolis - Noroeste de Minas Gerais - 6.320 hectares com pecuária estruturada,

Dossiê Territorial

Fazenda à Venda – Noroeste de Minas Gerais

6.320 hectares com pecuária estruturada, reflorestamento em produção, elevado potencial agrícola e ampla disponibilidade hídrica

Resumo Executivo

Fazenda de grande porte localizada na região Noroeste de Minas Gerais, inserida em uma das áreas de maior expansão do agronegócio brasileiro, reunindo condições técnicas para pecuária de alta escala, agricultura mecanizada, reflorestamento comercial e futuros projetos de irrigação.

Com área total de aproximadamente 6.320 hectares, o imóvel apresenta relevo predominantemente plano, excelente disponibilidade de recursos hídricos, infraestrutura operacional completa e aproximadamente 460 hectares de reflorestamento de eucalipto em plena produção, sendo grande parte já em idade de corte.

A propriedade possui cerca de 2.000 hectares de pastagens formadas, estrutura pecuária moderna para aproximadamente 1.000 cabeças, licença ambiental para ampliação de aproximadamente 700 hectares e potencial para diversificação das atividades produtivas.

Trata-se de um ativo voltado para produtores rurais, grupos agropecuários, empresas florestais, investidores patrimoniais e fundos especializados em ativos rurais de grande escala.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo:

Fazenda de dupla aptidão com vocação para pecuária, agricultura, reflorestamento e projetos irrigados.

Localização:

Região Noroeste de Minas Gerais.

Área Total:

6.320 hectares.

Topografia:

Predominantemente plana, com suaves ondulações que favorecem a mecanização.

Altitude Média:

Entre aproximadamente 670 e 800 metros.

Clima:

Tropical com estação chuvosa concentrada entre outubro e abril e período seco entre maio e setembro.

Índice Pluviométrico Médio:

Entre 1.050 e 1.200 mm por ano.

Solo Predominante:

Latossolo Vermelho-Amarelo Distrófico.

Textura do Solo:

Argilosa a muito argilosa, variando entre aproximadamente 35% e 65% de argila, com setores de solos mistos e áreas mais arenosas.

Vocação Econômica:

• Pecuária de corte.

• Agricultura mecanizada.

• Reflorestamento comercial.

• Integração Lavoura-Pecuária.

• Projetos irrigados mediante estudos técnicos e outorgas.

Pastagens Formadas:

Aproximadamente 2.000 hectares.

Reflorestamento:

460 hectares de eucalipto, com aproximadamente 400 hectares em idade de corte.

Área Licenciada para Expansão:

Cerca de 700 hectares com licença ambiental para conversão conforme legislação vigente.

Distância do Asfalto:

Aproximadamente 32 km por estrada de boa qualidade.

Estrutura Operacional

A propriedade apresenta infraestrutura consolidada para operação agropecuária de grande porte.

Benfeitorias existentes:

• Casa sede de aproximadamente 700 m² junto à represa principal.

• Deck.

• Piscina.

• Playground.

• Chuveirão.

• Casa de apoio.

• Três casas para funcionários.

• Casa de gerente.

• Três alojamentos para trabalhadores temporários.

• Curral moderno com capacidade para aproximadamente 1.000 cabeças.

• Barracões para máquinas, implementos e armazenamento.

• Escritório.

• Galpão para ovinos.

• Sistema de corredores e divisões de pastagens.

• Estradas internas.

• Curvas de nível.

• Bacias de contenção de águas pluviais.

• Sessenta e seis fornos de carvão distribuídos em duas praças.

• Pista de Pouso:

Toda a estrutura permite continuidade imediata das operações.

Aptidão Produtiva

A combinação entre clima, disponibilidade hídrica, relevo favorável e solos profundos proporciona elevada flexibilidade produtiva.

O imóvel apresenta potencial para:

• Pecuária de corte.

• Recria e engorda.

• Agricultura mecanizada.

• Produção de grãos.

• Integração Lavoura-Pecuária.

• Reflorestamento comercial.

• Projetos irrigados.

A futura conversão de áreas deverá observar planejamento agronômico específico, licenciamento ambiental e viabilidade econômica conforme o modelo de exploração pretendido.

Recursos Naturais

A disponibilidade hídrica representa um dos principais diferenciais estratégicos deste ativo.

A propriedade dispõe de:

• Diversas nascentes permanentes.

• Veredas preservadas.

• Córregos volumosos.

• Grande reservatório hídrico.

• Diversas represas distribuídas.

• Poço artesiano.

Esses recursos oferecem elevada segurança hídrica para pecuária, agricultura e futuras ampliações de sistemas irrigados.

Logística

A fazenda encontra-se inserida em importante corredor agropecuário do Noroeste mineiro.

Indicadores logísticos:

• Boa acessibilidade regional.

• Aproximadamente 32 km de estrada de terra em boas condições.

• Integração com importantes rodovias estaduais e federais.

• Região consolidada para agricultura e pecuária.

• Pista de pouso própria para apoio logístico.

Segurança Jurídica

Segundo as informações disponibilizadas pelo proprietário, a propriedade apresenta documentação apta para negociação.

Informações disponíveis:

• Documentação regular.

• Licença ambiental para expansão de aproximadamente 700 hectares.

Demais documentos poderão ser disponibilizados durante o processo de diligência técnica (Due Diligence).

Tese de Investimento

Este ativo reúne características normalmente buscadas por investidores institucionais e grandes produtores rurais.

Os principais diferenciais incluem:

• Escala territorial relevante.

• Excelente disponibilidade de água.

• Infraestrutura operacional completa.

• Pecuária estruturada.

• Reflorestamento comercial gerando valor.

• Potencial agrícola expressivo.

• Licenciamento para expansão.

• Topografia altamente mecanizável.

• Região em processo de valorização.

• Pista de pouso.

• Possibilidade de negociação na modalidade porteira fechada, mediante condições específicas.

A combinação desses fatores posiciona esta propriedade como um ativo versátil, capaz de integrar produção pecuária, agricultura, silvicultura e valorização patrimonial de longo prazo.

Informações Comerciais

Valor de Referência:

R$ 80.000.000,00.

Condições de Negociação:

Condições comerciais e eventual negociação, na modalidade porteira fechada, poderão ser tratadas diretamente com interessados qualificados.

Materiais técnicos, memoriais descritivos, mapas, documentação e informações operacionais complementares são disponibilizados mediante contato direto.

Contato

Terra Roxa Inteligência Rural

Orlando Ferreira

Consultor especializado em ativos rurais estratégicos.