Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Vale do São Francisco - FAZENDA À VENDA NA BAHIA — ATIVO RURAL INTEGRADO

FAZENDA À VENDA NA BAHIA — ATIVO RURAL INTEGRADO

Visão Geral

Complexo Agroindustrial de Grande Escala às Margem do Rio São Francisco localizado na Bahia, em região estratégica do Vale do São Francisco — um dos principais polos do agronegócio brasileiro.

A área total é de aproximadamente 60.288 hectares, com vocação para produção agrícola irrigada, pecuária intensiva, piscicultura e agroindústria verticalizada, reunindo produção, beneficiamento e processamento no mesmo ecossistema produtivo.

Dimensão Territorial e Uso do Solo

·         Área total: 60.288 hectares

·         Lavoura implantada:

o    9.000 ha em algodão

o    3.000 ha em sorgo

o    2.000 ha irrigados prontos para safra e safrinha

·         Demais áreas: campos naturais, pastagens formadas, matas e reservas legais

Recursos Hídricos e Irrigação

·         17 km de margem contínua do Rio São Francisco

·         Lago com 260 hectares de lâmina d’água

·         Nascentes naturais

·         2.400 hectares irrigados sob concessão

·         Pivôs de irrigação:

o    18 pivôs (≈ 1.600 ha)

o    3 pivôs adicionais (≈ 100 ha)

➡️ Segurança hídrica excepcional, com potencial produtivo contínuo e expansão sustentável.

Solo, Topografia e Aptidão Agrícola

Solo

·         Campos e pastagens:

o    75% argilo-arenoso (75% argila / 25% areia)

·         Áreas irrigadas:

o    70% areno-argiloso (70% areia / 30% argila)

·         Tipo: solo roxo

·         pH médio: 5,8

·         Alta fertilidade natural, com excelente desempenho para:

o    algodão

o    soja

o    sorgo

o    milho

➡️ Baixa necessidade de insumos corretivos e manejo eficiente.

Topografia

·         85% da área plana e totalmente mecanizável

·         15% com declividade inferior a 20%, em regime semi-mecanizado

Pecuária e Produção Animal

·         Grande confinamento com capacidade para até 30.000 bovinos

·         Estrutura completa para entrada, manejo e terminação

·         Geladeira com S.I.E. para:

o    bovinos

o    caprinos

o    ovinos

o    suínos

o    capacidade de até 500 animais/dia

Piscicultura

·         80 gaiolas para piscicultura (tilápia)

·         Frigorífico de peixes com:

o    capacidade de 30 toneladas/mês

o    25 funcionários (CLT)

·         Fábrica de ração específica para peixes

Agroindústria e Beneficiamento

·         Frigorífico de bovinos (arrendado)

·         Unidade de processamento e beneficiamento de algodão

·         Galpões industriais

·         Galpões de máquinas e oficinas completas

Infraestrutura Geral

·         Fazenda totalmente mobiliada e operacional

·         Casas para funcionários

·         Pousadas

·         Sede administrativa estruturada

·         Escritório informatizado

·         Refeitórios e retiros

·         Geradores de energia

·         Antenas e sinal de telefonia

·         2 pistas de pouso + hangar

Potenciais Estratégicos

·         Verticalização total da produção

·         Escala para operações industriais

·         Produção integrada (lavoura, pecuária e piscicultura)

·         Nascente de água mineral, com potencial para envase e comercialização em larga escala

·         Forte valorização patrimonial associada à margem do Rio São Francisco

Situação Jurídica

As fazendas encontram-se livres e desembaraçadas de quaisquer ônus reais, fiscais, trabalhistas ou judiciais, com:

·         documentação regular

·         registros no INCRA

·         inexistência de penhoras, hipotecas ou gravames

Perfil de Comprador Indicado

✔ Grupos agroindustriais
✔ Operadores agrícolas e pecuários estruturados
✔ Investidores institucionais
✔ Projetos integrados de grande escala

❌ Não indicado para giro rápido ou operações especulativas

Observação Institucional

Este ativo integra um portfólio de propriedades rurais de grande escala, avaliadas sob critérios técnicos, produtivos, jurídicos e operacionais, com foco em viabilidade de longo prazo e alinhamento de perfil entre ativo e comprador.