Vende-se Fazenda em - Muquem do São Francisco - BA com 22700 hectares

Dossiê Territorial

Complexo Agroindustrial à Venda – Oeste da Bahia

22.700 hectares com agricultura irrigada, pecuária, piscicultura, suinocultura e frigoríficos integrados

Resumo Executivo

Apresentamos um dos mais completos ativos agroindustriais atualmente disponíveis no mercado brasileiro. Trata-se de um complexo formado por três fazendas integradas, totalizando 22.700 hectares no Oeste da Bahia, reunindo produção agrícola, pecuária, irrigação, piscicultura, suinocultura e processamento industrial em uma única estrutura operacional.

O empreendimento foi concebido para integrar diferentes cadeias produtivas, reduzindo custos operacionais, agregando valor à produção e diversificando as fontes de receita. Além da ampla base territorial, destaca-se pela existência de dois frigoríficos, sistema de irrigação instalado, confinamento, fábrica de ração, infraestrutura administrativa e logística consolidada.

A região Oeste da Bahia é reconhecida nacionalmente como uma das principais fronteiras agrícolas do país, apresentando clima favorável, disponibilidade hídrica, solos de elevada aptidão agrícola e crescente valorização fundiária.

Mais do que uma fazenda, este ativo representa uma plataforma agroindustrial de grande escala, preparada para operações integradas e expansão de longo prazo.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo: Complexo Agroindustrial Integrado

Localização: Oeste da Bahia, com parte do empreendimento localizada no município de Ibotirama.

Área Total: 22.700 hectares.

Composição do Empreendimento: 03 fazendas integradas.

Valor de Venda: R$ 600.000.000,00.

Vocação Econômica:

• Agricultura irrigada.

• Pecuária de corte.

• Confinamento.

• Piscicultura.

• Suinocultura.

• Processamento frigorífico.

• Produção de ração.

Características Territoriais

A região Oeste da Bahia consolidou-se nas últimas décadas como uma das principais fronteiras do agronegócio brasileiro.

Apresenta características altamente favoráveis para produção agropecuária em larga escala.

Clima:

Tropical com estação seca bem definida.

Índice Pluviométrico Médio: Entre 900 e 1.200 mm anuais, concentrados entre outubro e abril.

Altitude Média Regional: Entre 430 e 550 metros.

Solos Predominantes: Latossolos Vermelhos e Latossolos Vermelho-Amarelos.

Características dos Solos:

• Profundos.

• Bem drenados.

• Excelente resposta à correção química.

• Elevada aptidão para agricultura mecanizada.

Agricultura Irrigada

O empreendimento dispõe de uma das maiores estruturas privadas de irrigação da região.

Infraestrutura existente:

• 16 pivôs centrais em operação.

• 07 pivôs adicionais instalados para futura utilização.

Distribuição informada:

• 07 pivôs de aproximadamente 100 hectares.

• 09 pivôs de aproximadamente 80 hectares.

Constam ainda no memorial outros três pivôs irrigando aproximadamente 100 hectares. Essa estrutura proporciona elevada estabilidade produtiva e reduz significativamente os riscos climáticos das operações agrícolas.

Pecuária

Uma das propriedades possui aproximadamente 12.000 hectares destinados predominantemente à atividade pecuária.

Características informadas:

• Aproximadamente 70% da área formada em pastagens.

• Dois currais completos.

• Sistema de confinamento.

• Estrutura para manejo racional.

A escala operacional permite elevada capacidade de suporte e flexibilidade para diferentes modelos de produção.

Piscicultura

O complexo possui uma operação estruturada de piscicultura comercial.

Infraestrutura instalada:

• 320 gaiolas.

• Aproximadamente 600 peixes por gaiola.

• Produção baseada em tilápia.

Além das gaiolas, o empreendimento dispõe de:

• Lago com aproximadamente 160 hectares de lâmina d'água.

• 360 viveiros.

• Produção atual aproximada de 30 toneladas por mês.

• Potencial informado para atingir cerca de 50 toneladas mensais.

Suinocultura

A estrutura destinada à produção de suínos inclui:

• Pocilgas.

• Aproximadamente 600 matrizes.

• Produção média estimada de 1.200 leitões por mês.

Área destinada à atividade:

• Aproximadamente 200 hectares.

Estrutura Industrial

O empreendimento diferencia-se pela integração entre produção primária e processamento.

Frigorífico principal:

• Originalmente destinado ao processamento de suínos.

• Adaptado também para bovinos.

• Capacidade informada de aproximadamente 500 cabeças por dia.

• Atualmente arrendado.

Frigorífico de pescado:

• Estrutura específica para processamento de peixes.

• Capacidade aproximada de 30 toneladas por mês.

• Caminhão próprio.

• Duas caminhonetes de apoio.

Infraestrutura Operacional

O complexo dispõe de ampla estrutura para continuidade imediata das operações. Entre as benfeitorias destacam-se:

• Duas sedes principais.

• Sede administrativa complementar.

• Casas para funcionários.

• Escritórios.

• Quatro currais.

• Confinamento.

• Fábrica de ração.

• Oficinas.

• Balança.

• Máquinas agrícolas.

• Equipamentos para fabricação de ração.

• Energia elétrica em todas as unidades.

• Pista de vaquejada.

A infraestrutura instalada reduz significativamente o tempo necessário para início ou continuidade das atividades produtivas.

Logística

A localização no Oeste da Bahia posiciona o empreendimento em uma das regiões mais dinâmicas do agronegócio brasileiro. Entre os principais diferenciais logísticos destacam-se:

• Fácil acesso aos principais corredores rodoviários da Bahia.

• Integração com importantes polos agrícolas da região.

• Proximidade de centros consumidores.

• Estrutura favorável para transporte de animais, grãos e produtos industrializados.

• Região em constante expansão da infraestrutura logística.

Segurança Jurídica

Até o momento, o material técnico disponibilizado não apresenta a documentação fundiária detalhada. Deverão ser objeto de auditoria (Due Diligence):

• Matrículas.

• CAR.

• Georreferenciamento.

• Licenças ambientais.

• Outorgas.

• Certidões.

• Regularidade fiscal.

• Regularidade trabalhista.

• Regularidade ambiental.

A conferência documental constitui etapa essencial para validação final do investimento.

Tese de Investimento

Poucos ativos disponíveis no mercado brasileiro apresentam nível semelhante de integração operacional.

Ao adquirir este complexo, o investidor passa a controlar uma cadeia produtiva diversificada composta por:

• Agricultura irrigada.

• Pecuária de corte.

• Confinamento.

• Piscicultura.

• Suinocultura.

• Processamento frigorífico.

• Produção de ração.

Essa diversificação reduz a dependência de uma única atividade econômica e amplia o potencial de geração de receitas recorrentes.

Além da escala territorial, o ativo apresenta importante potencial de valorização decorrente da localização estratégica no Oeste da Bahia, região que permanece entre as principais fronteiras de expansão do agronegócio brasileiro.

Perfil de Investidor

Este ativo apresenta características compatíveis com:

• Fundos de investimento em agronegócio.

• Family Offices.

• Multinacionais do setor de alimentos.

• Grandes grupos frigoríficos.

• Empresas de integração vertical.

• Holdings patrimoniais.

• Grandes produtores em processo de expansão.

Informações Comerciais

Valor solicitado: R$ 600.000.000,00.

Condições comerciais, informações financeiras, dados operacionais, mapas, memoriais descritivos, documentação e demais materiais técnicos são disponibilizados mediante contato direto e assinatura de instrumento de confidencialidade, quando aplicável.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Contato

Orlando Ferreira       
Consultoria especializada em ativos territoriais rurais estratégicos.