Terra Roxa Imóveis

Descrição

Dossiê Territorial

Fazenda à Venda em Curvelo – Minas Gerais

837 hectares com aptidão agrícola e pecuária, elevada disponibilidade hídrica e excelente potencial de valorização patrimonial

Resumo Executivo

Fazenda à venda na região rural de Curvelo, Minas Gerais, com 837 hectares, localizada em uma das áreas mais tradicionais do Cerrado mineiro.

A propriedade reúne características técnicas que atendem tanto produtores rurais quanto investidores em ativos fundiários, destacando-se pela topografia totalmente plana, abundância de recursos hídricos, infraestrutura operacional e excelente aptidão para agricultura, pecuária e sistemas integrados de produção.

Inserida na Bacia do Rio São Francisco, apresenta elevada segurança hídrica, solos profundos e clima favorável ao desenvolvimento de diversas culturas agrícolas, além de oferecer boa logística regional e potencial consistente de valorização no médio e longo prazo.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo:
Fazenda com dupla aptidão agrícola e pecuária

Localização:
Região de Curvelo – Minas Gerais

Área Total:
837 hectares

Topografia:
Predominantemente plana

Altitude Média:
Entre 630 e 670 metros

Índice Pluviométrico:
Aproximadamente 1.300 mm/ano

Regime Climático:
Clima tropical, com estação chuvosa entre outubro e março e período seco entre maio e setembro.

Bioma:
Cerrado

Solo Predominante:
Latossolos Vermelho-Amarelos, profundos, bem drenados e com boa aptidão para mecanização agrícola.

Vocação Econômica:

• Agricultura

• Pecuária

• Integração Lavoura-Pecuária (ILP)

• Sistemas agroflorestais

Recursos Hídricos:

• Rio margeando parte da propriedade

• Açudes

• Córregos perenes

• Nascentes

Energia:
Rede elétrica instalada

Situação Documental:
Documentação disponibilizada mediante processo de negociação.

Estrutura Operacional

A fazenda possui infraestrutura suficiente para operação imediata das atividades agropecuárias.

Benfeitorias existentes:

• Casa sede

• Casa para funcionários

• Cercas em arame liso

• Pastagens formadas

• Energia elétrica instalada

A configuração atual permite continuidade das atividades produtivas, além de possibilitar futuras ampliações conforme o planejamento do investidor.

Aptidão Produtiva

A combinação entre relevo totalmente plano, solos profundos e disponibilidade permanente de água proporciona excelente ambiente para produção agropecuária.

A propriedade apresenta potencial para:

• Soja

• Milho

• Sorgo

• Feijão

• Pastagens intensivas

• Pecuária de corte

• Pecuária leiteira

• Integração Lavoura-Pecuária (ILP)

• Sistemas agroflorestais

O relevo favorece mecanização integral, reduzindo custos operacionais e aumentando a eficiência das operações agrícolas.

Recursos Naturais

A disponibilidade hídrica constitui um dos principais diferenciais estratégicos deste ativo.

A propriedade dispõe de:

• Rio permanente

• Córregos perenes

• Nascentes preservadas

• Açudes

• Áreas de Preservação Permanente (APP)

• Mata nativa

A inserção na Bacia do Rio São Francisco amplia a segurança hídrica e fortalece o potencial para projetos agrícolas de maior escala.

Logística

A região de Curvelo possui localização estratégica dentro de Minas Gerais, oferecendo acesso facilitado aos principais corredores logísticos do estado.

Indicadores logísticos:

• Fácil acesso à malha rodoviária regional

• Proximidade de centros de serviços e comércio

• Boa disponibilidade de insumos agrícolas

• Região consolidada do agronegócio mineiro

• Integração com importantes mercados consumidores do Sudeste e Centro-Oeste

Contexto Territorial

Curvelo integra uma importante região do Cerrado brasileiro, reconhecida pela expansão da agricultura tecnificada e pela pecuária de elevada produtividade.

As características naturais da região incluem:

• Solos profundos e bem drenados

• Clima favorável à produção agrícola

• Boa disponibilidade hídrica

• Topografia predominantemente mecanizável

• Inserção na Bacia Hidrográfica do Rio São Francisco

Esse conjunto proporciona ambiente favorável para produção sustentável e valorização patrimonial ao longo do tempo.

Segurança Jurídica

A negociação será conduzida mediante apresentação da documentação pertinente ao processo de compra.

Durante a fase de due diligence poderão ser disponibilizados, conforme o estágio da negociação:

• Matrícula do imóvel

• Cadastro Ambiental Rural (CAR)

• Georreferenciamento (GEO)

• Demais documentos necessários à avaliação jurídica e técnica

Tese de Investimento

Este ativo reúne características frequentemente buscadas por produtores e investidores que procuram propriedades versáteis, com segurança hídrica e potencial de valorização.

Os principais diferenciais incluem:

• Área territorial expressiva

• Topografia totalmente plana

• Excelente mecanização

• Elevada disponibilidade de água

• Solos típicos do Cerrado

• Infraestrutura operacional instalada

• Aptidão para agricultura e pecuária

• Inserção em região agrícola consolidada

• Potencial para integração de sistemas produtivos

• Valorização patrimonial de longo prazo

A combinação entre recursos naturais, relevo favorável e localização estratégica posiciona esta propriedade como um ativo competitivo tanto para produção agropecuária quanto para investimentos patrimoniais.

Informações Comerciais

Condições de negociação:

• Valor sob consulta

• Condições comerciais negociáveis conforme o perfil do comprador

Informações técnicas complementares, mapas, memoriais descritivos, documentação e materiais de apoio são disponibilizados mediante contato direto.

Contato

Para acesso a material técnico complementar, mapas, dados produtivos e análise de viabilidade conforme sua estratégia, entre em contato.

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Consultor especializado em ativos rurais estratégicos