Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Bocaiuva - Fazenda à venda em Bocaiuva/MG – 670 Hectares às margens do Rio Jequitinhonha

Fazenda à venda em Bocaiuva/MG – 670 Hectares às margens do Rio Jequitinhonha

Ativo rural localizado na região de Olho D’Água, município de Bocaiuva, no norte de Minas Gerais, em uma das áreas mais estratégicas do Vale do Jequitinhonha. Trata-se de uma fazenda com escala relevante, excelente disponibilidade hídrica e grande versatilidade produtiva, indicada tanto para produtores quanto para investidores em terra.

A propriedade se destaca por sua posição privilegiada às margens do Rio Jequitinhonha, com aproximadamente 2 quilômetros de margem de rio, garantindo segurança hídrica permanente e ampliando significativamente as possibilidades de uso agrícola, pecuário e de projetos sustentáveis.

Visão Geral do Ativo

O imóvel possui área total de 670 hectares, distribuídos de forma equilibrada entre baixadas férteis e áreas de chapada. São aproximadamente 300 hectares de baixada, com relevo favorável e de fácil preparo, ideais para pastagens intensivas e agricultura mecanizada.

Complementando a área produtiva, a fazenda conta com cerca de 150 hectares de chapada a aproximadamente 850 metros de altitude, fator que contribui para clima mais ameno, maior estabilidade produtiva e diversificação de culturas. O conjunto geográfico da propriedade favorece operações eficientes e planejamento de médio e longo prazo.

Atualmente, estima-se potencial de cultivo em até 400 hectares, conferindo alto rendimento e flexibilidade operacional.

Características Técnicas

·         Área total: 670 hectares

·         Área agricultável estimada: até 400 hectares

·         Baixadas: aproximadamente 300 hectares

·         Chapada: cerca de 150 hectares

·         Altitude da chapada: aproximadamente 850 metros

·         Recursos hídricos: Rio Jequitinhonha (2 km de margem)

·         Aptidão: agricultura, pecuária e projetos integrados

·         Solo: fértil, com bom potencial produtivo

Benfeitorias e Infraestrutura

A propriedade dispõe de infraestrutura funcional, adequada para operação imediata e expansão gradual:

·         Casa sede

·         Casa para funcionários

·         Curral estruturado

·         Energia elétrica instalada

·         Energia trifásica disponível a aproximadamente 2 km

Essas benfeitorias oferecem suporte tanto para produção pecuária quanto para projetos agrícolas de maior escala.

Localização e Logística

·         Localizada em Olho D’Água, município de Bocaiuva/MG

·         Acesso facilitado à malha viária regional

·         Conectividade com centros de insumos, serviços e escoamento de produção

A localização favorece logística eficiente, redução de custos operacionais e acesso a mercados regionais.

Perfil do Ativo e Tese de Investimento

Este ativo é indicado para:

·         Produtores rurais que buscam área com água abundante

·         Projetos de agricultura e pecuária integradas

·         Investidores focados em valorização patrimonial

·         Estratégias de longo prazo com segurança hídrica

A combinação entre escala, margem de rio, diversidade geográfica e documentação regular posiciona esta fazenda como um ativo consistente, com potencial produtivo imediato e valorização contínua.

Condições Comerciais

·         Valor competitivo: 

·         Documentação de compra e venda registrada em cartório

·         Condições negociáveis conforme perfil do comprador