Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Três Marias - Dossiê Territorial — Fazenda em Três Marias/MG Fazenda com 2.215 hectares com abundância hídrica, al

Dossiê Territorial — Fazenda em Três Marias/MG

Fazenda com 2.215 hectares com abundância hídrica, altitude estratégica e ampla capacidade operacional

Visão Estratégica do Ativo

Localizada na região de Três Marias/MG, esta propriedade rural apresenta características raramente encontradas em conjunto dentro do mercado agropecuário brasileiro: grande escala territorial, elevada disponibilidade hídrica, excelente percentual de áreas mecanizáveis e infraestrutura já consolidada para operação pecuária.

Com aproximadamente 2.215 hectares, a fazenda reúne condições favoráveis para projetos voltados à:

• pecuária de corte;

• integração lavoura-pecuária;

• agricultura mecanizada;

• irrigação futura;

• e formação patrimonial de longo prazo.

A combinação entre recursos naturais, logística regional e estrutura operacional posiciona o imóvel como um ativo territorial de elevada relevância produtiva.

Contexto Territorial

A região de Três Marias ocupa posição estratégica dentro do agronegócio mineiro, destacando-se pela disponibilidade de terras, potencial de expansão agrícola e crescente interesse de investidores e operadores rurais.

A presença de recursos hídricos consistentes e altitudes favoráveis permite maior estabilidade produtiva em comparação a diversas regiões tradicionalmente dependentes de condições climáticas mais restritivas.

Nos últimos anos, propriedades com disponibilidade de água e áreas aptas à mecanização passaram a ganhar importância crescente dentro das estratégias de expansão agropecuária.

Estrutura Territorial da Propriedade

Área total

• Aproximadamente 2.215 hectares

Aproveitamento operacional

• Cerca de 95% da área tratorável

Topografia

• Predominantemente favorável à mecanização

Essa característica proporciona:

• facilidade operacional;

• redução de custos de manejo;

• maior eficiência logística interna;

• e flexibilidade para diferentes sistemas produtivos.

Recursos Hídricos

A segurança hídrica é um dos principais diferenciais desta propriedade.

Estrutura hídrica disponível

• 3 poços artesianos

• 5 rios presentes na propriedade

• Diversas nascentes internas

A presença de recursos hídricos distribuídos pela área favorece:

• dessedentação animal;

• abastecimento operacional;

• projetos de irrigação;

• segurança produtiva;

• e valorização patrimonial do ativo.

Em muitas regiões do país, a água tornou-se um dos principais fatores de seleção de ativos rurais. Nesse contexto, esta propriedade apresenta uma condição diferenciada.

Altitude e Condições Naturais

Altitude média

• Aproximadamente 920 metros

A altitude favorece:

• conforto térmico para rebanhos;

• estabilidade climática;

• determinadas atividades agrícolas;

• e maior adaptação para diferentes sistemas produtivos.

Infraestrutura Instalada

A propriedade possui estrutura operacional já implantada para suporte às atividades agropecuárias.

Benfeitorias

• Casa sede

• Casas para funcionários

• Barracão de apoio

• Curral completo

Essa estrutura permite continuidade operacional com menor necessidade de investimentos iniciais.

Potencial Produtivo

A configuração territorial permite diferentes estratégias de utilização.

Possibilidades indicativas

• Pecuária de corte

• Pecuária de cria e recria

• Integração lavoura-pecuária

• Agricultura mecanizada

• Projetos irrigados

• Formação patrimonial rural

O elevado percentual de áreas mecanizáveis amplia significativamente a flexibilidade operacional da fazenda.

Logística e Inserção Regional

Localização

• Três Marias/MG

A região possui conexão com importantes corredores de transporte e áreas de expansão agropecuária de Minas Gerais.

A combinação entre:

• escala territorial;

• água abundante;

• e facilidade operacional,

favorece projetos de médio e longo prazo.

Tese Territorial do Ativo

Esta propriedade se destaca principalmente por sete fatores estratégicos:

1. Escala territorial

Mais de 2.200 hectares em uma única unidade produtiva.

2. Segurança hídrica

Rios, nascentes e poços distribuídos pela propriedade.

3. Alto índice de mecanização

Aproximadamente 95% da área tratorável.

4. Altitude estratégica

Condições favoráveis para diferentes sistemas produtivos.

5. Estrutura operacional instalada

Benfeitorias voltadas ao suporte agropecuário.

6. Flexibilidade produtiva

Capacidade de adaptação para agricultura, pecuária ou sistemas integrados.

7. Potencial patrimonial

Ativo rural com fundamentos estruturais que tendem a preservar valor ao longo do tempo.

Condições Comerciais

Valor solicitado

• R$ 15.000 por hectare

O valor deverá ser analisado em conjunto com:

• disponibilidade hídrica;

• percentual de aproveitamento;

• infraestrutura existente;

• e contexto territorial da região.

Perfil Indicativo do Comprador

Esta propriedade possui aderência especialmente para:

• grupos agropecuários;

• investidores rurais;

• operadores de pecuária de escala;

• produtores em expansão;

• e projetos integrados de agricultura e pecuária.

Material Técnico e Informações Complementares

Mapas, imagens, documentação, dados operacionais e informações complementares poderão ser disponibilizados conforme perfil e interesse do comprador.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Ativos selecionados com foco em:

• contexto territorial;

• disponibilidade hídrica;

• potencial produtivo;

• segurança patrimonial;

• e visão estratégica de longo prazo.

Contato

Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos territoriais rurais estratégicos.