Descrição
Fazenda à venda às margens do Rio Jequitinhonha – 354 hectares
Ativo rural localizado às margens do Rio Jequitinhonha, em região estratégica, com forte disponibilidade hídrica e potencial produtivo diversificado. Trata-se de uma propriedade indicada para produtores e investidores que buscam área com água abundante, licenciamento ambiental estruturado e múltiplas possibilidades de uso agrícola, florestal ou pecuário.
A extensa frente de rio, aliada ao baixo custo por hectare e à proximidade logística, posiciona este imóvel como um ativo de alto potencial de retorno e valorização patrimonial.
Visão Geral do Ativo
A propriedade possui 354 hectares de área total, destacando-se por uma frente de aproximadamente 6.700 metros ao longo do Rio Jequitinhonha, garantindo acesso contínuo a recursos hídricos — fator estratégico para projetos agrícolas, silviculturais e pecuários.
Do total da área, 160 hectares encontram-se devidamente licenciados, permitindo uso imediato e planejamento produtivo com segurança jurídica e previsibilidade ambiental.
O ativo já apresenta ocupação produtiva parcial, além de áreas preparadas que facilitam a implantação de novos projetos, reduzindo custos iniciais e tempo de entrada em operação.
Características Técnicas
· Área total: 354 hectares
· Área licenciada: 160 hectares
· Frente de rio: aproximadamente 6.700 metros
· Recurso hídrico: Rio Jequitinhonha
· Aptidão: silvicultura, agricultura, pecuária e projetos integrados
· Situação ambiental: licença vigente para parte da área
· Acesso: aproximadamente 13 km do asfalto
Uso Atual e Potencial Produtivo
A propriedade conta com diferentes áreas produtivas e prontas para expansão:
· 90 hectares com eucalipto (variedade Cloezianna)
o Segundo corte
o Dois anos de crescimento
o Necessita apenas de roçagem para otimização do rendimento
o Projeção financeira indica possibilidade de quitação do investimento da área em aproximadamente quatro anos
· 60 hectares à margem do rio, já preparados
o Área limpa
o Pronta para implantação de novos projetos agrícolas ou sistemas irrigados
A diversidade de áreas permite flexibilidade estratégica, seja para renda florestal, expansão agrícola ou projetos de médio e longo prazo.
Recursos Hídricos
· Frente extensa ao Rio Jequitinhonha
· Disponibilidade hídrica permanente
· Potencial para irrigação, dessedentação animal e projetos de maior intensidade produtiva
A presença do rio agrega valor estrutural ao ativo e reduz riscos operacionais.
Localização e Logística
· Acesso a aproximadamente 13 km do asfalto
· Conectividade viável com mercados regionais
· Logística compatível com projetos agrícolas e florestais
A localização favorece equilíbrio entre custo de aquisição, viabilidade operacional e potencial de valorização.
Perfil do Ativo e Tese de Investimento
Este ativo é indicado para:
· Investidores em silvicultura (eucalipto)
· Produtores que buscam áreas com abundância hídrica
· Projetos agrícolas irrigados
· Investidores patrimoniais focados em terra com baixo custo por hectare
A tese de investimento se sustenta em água abundante, licenciamento ambiental, áreas já preparadas e valor de entrada competitivo, permitindo retorno operacional e valorização fundiária.
Condições Comerciais
· Condições a serem estruturadas conforme perfil do comprador
Metodologia de Seleção de Ativos
Este imóvel integra nosso portfólio de ativos rurais selecionados com base em:
· Disponibilidade hídrica
· Regularidade ambiental
· Potencial produtivo
· Flexibilidade de uso
· Relação risco–retorno
Contato
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Consultor especializado em ativos rurais estratégicos
Detalhes
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