Descrição
FAZENDA À VENDA COM 1.014 HECTARES NA REGIÃO DE BOCAIÚVA – MG
Resumo Executivo
Ativo rural com 1.014 hectares, localizado na região de Bocaiúva, Minas Gerais, com acesso pela MG-208.
A propriedade apresenta vocação diversificada para pecuária, reflorestamento e agricultura, combinando estrutura produtiva já implantada, excelente disponibilidade hídrica e áreas destinadas à produção e preservação.
Entre os principais diferenciais estão dois lagos, nascentes, rio, poço artesiano, pastagens formadas, área de eucalipto, estrutura de curral e divisão interna dos pastos.
A propriedade possui 700 hectares de braquiarão, 50 hectares de eucalipto consorciado com pastagem, 50 hectares preparados para novo plantio de eucalipto e 214 hectares de reserva.
A documentação encontra-se em ordem, com CAR, GEO e escritura definitiva registrada.
Ficha Técnica Territorial
Área total: 1.014 hectares
Município/região: Bocaiúva – MG
Acesso: MG-208
Atividade: Pecuária, agricultura e reflorestamento
Topografia regional: Superfícies aplanadas, vales e ondulações
Altitude média regional: aproximadamente 690 metros
Bioma: Cerrado
Pastagens formadas: 700 hectares de braquiarão
Eucalipto: 50 hectares consorciados com pastagem
Área preparada para eucalipto: 50 hectares
Reserva: 214 hectares
Divisões de pasto: 15
Recursos hídricos: 2 lagos, 3 nascentes, 1 rio e poço artesiano
Infraestrutura
A propriedade apresenta estrutura funcional para operação agropecuária, com condições para continuidade imediata das atividades.
Entre as principais benfeitorias estão:
- Casa sede nova com aproximadamente 250 m²;
- 5 quartos;
- 2 banheiros;
- Área frontal ampla;
- Área de churrasqueira;
- Curral completo;
- Balança para manejo do gado;
- 15 divisões de pastagens.
A estrutura existente permite organização eficiente do manejo pecuário e aproveitamento das áreas de pastagem.
Recursos Hídricos
A segurança hídrica constitui um dos principais diferenciais do ativo.
A propriedade conta com:
- Lago com aproximadamente 7 hectares;
- Segundo lago com aproximadamente 2 hectares;
- Poço artesiano com capacidade informada de 100.000;
- 3 nascentes;
- Rio que atravessa a propriedade.
A combinação entre reservatórios, nascentes, curso d'água e poço artesiano oferece uma base hídrica relevante para a atividade pecuária e para eventual expansão de projetos agrícolas, sujeita às respectivas condições técnicas e ambientais de utilização.
Contexto Territorial
Bocaiúva está localizada no norte de Minas Gerais, em uma região de transição entre áreas de Cerrado e diferentes formações naturais características do território norte-mineiro.
O município apresenta altitude média próxima de 690 metros, com relevo formado por superfícies aplanadas, chapadas, vales e ondulações.
O clima é tropical com estação seca, classificado como Aw segundo Köppen, com verão quente e chuvoso e inverno mais seco.
A região possui importância agropecuária e apresenta condições territoriais para pecuária, agricultura e atividades florestais.
Solo e Aptidão Produtiva
Na região predominam Latossolos, geralmente profundos e bem drenados, além de outras classes de solos associadas às variações de relevo.
As características regionais, associadas à presença de áreas planas e disponibilidade hídrica, favorecem diferentes sistemas de utilização agropecuária, desde que observadas as condições específicas de cada área.
No ativo, a vocação produtiva já está demonstrada pela existência de 700 hectares de braquiarão, além das áreas destinadas ao reflorestamento e ao cultivo.
Situação Documental
A documentação do imóvel encontra-se em ordem, conforme as informações disponibilizadas.
O ativo possui:
- CAR – Cadastro Ambiental Rural;
- GEO – Georreferenciamento;
- Escritura definitiva registrada.
A documentação deverá ser submetida à conferência jurídica e documental do comprador durante o processo de aquisição.
Indicadores Econômicos da Região
Bocaiúva está inserida em uma região tradicionalmente ligada às atividades agropecuárias e florestais, com disponibilidade de áreas destinadas à pecuária, agricultura e reflorestamento.
A localização no norte de Minas Gerais e o acesso pela MG-208 constituem elementos relevantes para avaliação logística do ativo, especialmente para operações que dependam do transporte de insumos, animais, madeira ou produção agrícola.
Tese de Investimento
A tese de investimento está apoiada na combinação de escala territorial, segurança hídrica, estrutura pecuária implantada e diversificação produtiva.
O ativo reúne 1.014 hectares, 700 hectares de pastagens formadas, estrutura de manejo, áreas de eucalipto e espaço já preparado para expansão do reflorestamento.
A presença de dois grandes lagos, três nascentes, rio e poço artesiano constitui um diferencial importante, especialmente para uma propriedade com atividade pecuária.
A possibilidade de combinar pecuária, reflorestamento e agricultura também permite ao proprietário trabalhar com diferentes estratégias de geração de receita e valorização patrimonial ao longo do tempo.
Perfil do Comprador
O ativo apresenta aderência principalmente para:
- Pecuaristas em expansão;
- Produtores rurais que buscam escala;
- Investidores em terras produtivas;
- Grupos agropecuários;
- Investidores interessados em reflorestamento;
- Produtores que buscam diversificação entre pecuária, agricultura e atividade florestal.
Contato
Terra Roxa Imóveis
Orlando Ferreira – Consultor Estratégico
Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos rurais estratégicos voltados à produção, expansão patrimonial e investimentos no agronegócio.
Detalhes
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- Imóvel para
- Venda
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- Estado do Imóvel
- Novo
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- Financia
- Não
