Fazenda à Venda na Região de Botucatu/SP – 76 Alqueires com Renda Florestal e Potencial de Expansão

Resumo Executivo

Fazenda à venda na região de Botucatu/SP, com 76 alqueires de área total, apresentando uma combinação interessante entre renda recorrente, ativo florestal estabelecido e potencial de ampliação da área produtiva.

A propriedade possui aproximadamente 35 alqueires de eucalipto, atualmente arrendados para a Eucatex, com contrato vigente até 2029 e renda mensal informada de R$ 15.000,00.

Além da receita florestal, existe potencial informado para implantação de eucalipto ou outra cultura em aproximadamente 19 alqueires adicionais, permitindo ao comprador avaliar uma estratégia de expansão produtiva.

Valor: R$ 85.000,00 por alqueire
Valor total: R$ 6.460.000,00
Condição: pagamento à vista, sem permuta.

Ficha Técnica Territorial

• Localização: Região de Botucatu/SP

• Área total: 76 alqueires

• Aproveitamento informado: aproximadamente 70%

• Área com eucalipto: 35 alqueires

• Área com potencial de expansão: aproximadamente 19 alqueires

• Topografia: ondulada a levemente ondulada

• Solo: Latossolo Amarelo, com boa aptidão para atividades agroflorestais

• Benfeitorias: propriedade sem benfeitorias relevantes informadas

• Documentação: CAR, georreferenciamento e escritura registrada informados como regulares

Estrutura Produtiva e Renda Atual

O principal diferencial econômico do imóvel está na área de eucalipto já implantada e arrendada.

São aproximadamente 35 alqueires de eucalipto, com contrato de arrendamento para a Eucatex informado como vigente até 2029.

A renda atualmente informada é de aproximadamente:

R$ 15.000,00 por mês

Isso representa uma receita anual de aproximadamente R$ 180.000,00, proporcionando ao comprador uma fonte de renda associada ao ativo desde a aquisição, observadas as condições e obrigações previstas no contrato de arrendamento.

Potencial de Expansão

Além da área atualmente ocupada pelo eucalipto, existe possibilidade informada de implantação de nova área produtiva em aproximadamente 19 alqueires.

Esse potencial permite ao comprador estruturar uma estratégia de médio prazo, podendo ampliar a exposição ao mercado florestal ou avaliar outras alternativas produtivas compatíveis com as características do imóvel.

A efetiva utilização dessa área deverá ser confirmada mediante análise técnica, ambiental e operacional antes da implantação.

Características Agronômicas

A propriedade apresenta topografia ondulada a levemente ondulada e ocorrência de Latossolo Amarelo, características que devem ser consideradas na definição do sistema produtivo.

O imóvel apresenta perfil especialmente interessante para uma estratégia baseada em produção florestal, considerando a presença de eucalipto já estabelecido e a existência de área com potencial de expansão.

A ausência de grandes benfeitorias também pode representar uma característica positiva para o investidor que busca adquirir principalmente terra produtiva e ativo florestal, sem assumir estruturas operacionais que não façam parte de sua estratégia.

Situação Documental

A documentação é informada como regular, incluindo:

• CAR;

• Georreferenciamento;

• Escritura registrada.

Antes da aquisição, recomenda-se a realização da devida diligência documental, ambiental e contratual, especialmente a análise do contrato de arrendamento do eucalipto, sua vigência, condições econômicas, responsabilidades das partes e eventuais direitos vinculados à produção florestal existente.

Tese de Investimento

O ativo apresenta uma combinação que merece atenção do investidor rural:

terra + eucalipto implantado + contrato de arrendamento + renda recorrente + potencial de expansão.

Com valor total de R$ 6,46 milhões, o imóvel oferece uma alternativa para quem busca exposição ao mercado de terras e à atividade florestal sem depender exclusivamente da implantação de uma operação produtiva a partir do zero.

A presença de contrato ativo até 2029 acrescenta previsibilidade à receita atual, enquanto a possibilidade de ampliação da área produtiva pode criar uma segunda etapa de valorização e geração de renda.

O ponto central da análise do comprador deverá ser verificar se a renda contratual, somada ao valor da terra e ao potencial de expansão, produz uma relação adequada entre capital investido, renda e valorização patrimonial.

Perfil do Comprador

Este ativo pode ser especialmente interessante para:

• Investidores patrimoniais;

• Investidores interessados em ativos florestais;

• Produtores rurais que desejam ampliar sua base territorial;

• Empresas ou grupos com estratégia de produção de madeira;

• Investidores que buscam imóvel rural com renda contratada e potencial de expansão.

Condições Comerciais

Área: 76 alqueires
Preço: R$ 85.000,00 por alqueire
Valor total: R$ 6.460.000,00

Pagamento: somente à vista.
Permuta: não aceita.

Contato

Para receber informações complementares, documentação disponível, detalhes do arrendamento florestal e condições de negociação, entre em contato com a Terra Roxa Imóveis.

Orlando Ferreira
Consultor especializado em ativos rurais.