Fazenda à Venda em Buritizeiro/MG com 2.152 Hectares e Irrigação Estruturada

Esta fazenda possui 2.152 hectares e está localizada na região de Buritizeiro, próxima a Pirapora, em uma área de forte vocação para o agronegócio irrigado.

O ativo reúne escala territorial, disponibilidade hídrica, infraestrutura operacional e sistema de irrigação instalado, configurando uma propriedade voltada à produção agrícola em larga escala e à atividade pecuária.

Visão Estratégica do Ativo

A propriedade apresenta características que favorecem operações agrícolas de grande escala:

• 2.152 hectares de área total;

• Topografia 100% plana;

• Terras com alto teor de argila, conforme informações disponibilizadas;

• Aproximadamente 4 km de margem do Rio São Francisco;

• Lagos de vazantes e reservatório para apoio à irrigação;

• Dois poços artesianos com outorga;

• Sistema de irrigação por pivôs centrais;

• Pastagens formadas e divisões estruturadas;

• Estradas internas cascalhadas.

A combinação entre área, água, topografia e infraestrutura instalada reduz a necessidade de implantação de estruturas básicas para o início ou continuidade de uma operação de grande escala.

Características Técnicas

• Área total: 2.152 hectares;

• Aptidão: agricultura irrigada e pecuária;

• Topografia: predominantemente plana;

• Solo: ocorrência de Latossolos e Neossolos na região, com áreas de maior potencial agrícola;

• Recursos hídricos:

  • Aproximadamente 4 km de margem do Rio São Francisco;

  • Lagos de vazantes;

  • Piscinão/reservatório;

  • 2 poços artesianos com outorga;

• Irrigação: sistema por pivôs centrais instalado;

• Estradas internas cascalhadas;

• Cobertura de telefonia celular na propriedade.

Observação: o material original informa tanto 9 quanto 11 pivôs centrais. Essa informação deve ser confirmada na documentação técnica e no inventário da propriedade antes da divulgação comercial definitiva.

Infraestrutura e Operação

A fazenda possui estrutura dimensionada para operação agrícola e pecuária em escala:

• Casa sede com pomar;

• Segunda casa sede com 6 quartos, 7 banheiros, cozinha e varandas;

• Alojamento para funcionários com 3 apartamentos;

• 3 casas para trabalhadores;

• Galpão elevado de aproximadamente 1.000 m²;

• Garagem para produção e armazenamento de adubos;

• Galpão para tratores;

• Almoxarifado climatizado;

• Almoxarifado para defensivos;

• Oficina;

• Escritório informatizado com internet;

• Refeitório e cozinha;

• Portal de entrada com controle de acesso;

• Curral com divisões cobertas e estrutura em aroeira;

• Balança eletrônica para carga pesada.

As estruturas existentes permitem atender simultaneamente às necessidades administrativas, agrícolas, pecuárias e logísticas da propriedade.

Contexto Territorial

Buritizeiro está localizado no norte de Minas Gerais, na região de influência de Pirapora e às margens do Rio São Francisco.

O território apresenta relevo predominantemente plano a suave-ondulado, com ocorrência de chapadões e áreas associadas às planícies fluviais.

A localização junto ao Rio São Francisco é particularmente relevante para o desenvolvimento de sistemas agrícolas irrigados, desde que observadas as condições das outorgas, licenças ambientais e demais exigências legais aplicáveis.

Solo e Aptidão Produtiva

Na região ocorrem principalmente Latossolos, incluindo Latossolos Vermelho-Amarelos, além de Neossolos e solos hidromórficos em áreas específicas.

A combinação de solos passíveis de correção, relevo favorável e disponibilidade hídrica contribuiu para o desenvolvimento de uma agricultura irrigada de maior intensidade na região.

Buritizeiro apresenta vocação para culturas como soja, milho e café irrigado, além de pecuária e silvicultura.

No imóvel, o elevado grau de infraestrutura hídrica e a topografia plana ampliam as possibilidades de planejamento agrícola e mecanização.

Clima e Características Ambientais

O clima regional é tropical com estação seca bem definida, classificado como Aw segundo Köppen.

As temperaturas são elevadas durante grande parte do ano, com médias anuais na faixa de 22°C a 24°C. As chuvas concentram-se principalmente nos meses de verão, enquanto o inverno apresenta período de estiagem mais acentuado.

O município está integralmente inserido no bioma Cerrado, com presença de cerrado típico, veredas, matas ciliares e matas de galeria.

A presença de áreas associadas ao Rio São Francisco e a ambientes de vereda exige atenção específica às áreas ambientalmente protegidas e às condições de uso dos recursos hídricos.

Situação Documental

Conforme informações disponibilizadas, a documentação da propriedade encontra-se em ordem, incluindo georreferenciamento, CAR e licenças ambientais.

A documentação técnica e ambiental deverá ser submetida à análise jurídica e documental do comprador durante o processo de aquisição.

Indicadores Econômicos da Região

Buritizeiro integra uma área do norte mineiro que vem recebendo investimentos em agricultura tecnificada, especialmente em sistemas irrigados.

A disponibilidade de água, as áreas de relevo favorável e a expansão de culturas como soja, milho e café contribuem para o desenvolvimento de uma agricultura de maior escala.

A proximidade com Pirapora e com os eixos de circulação regional também contribui para a integração da produção aos mercados de insumos e comercialização.

Tese de Investimento

A tese de investimento deste ativo está fundamentada na combinação de escala territorial, disponibilidade hídrica, irrigação instalada, topografia plana e infraestrutura operacional completa.

A propriedade pode atender estratégias de produção agrícola irrigada em larga escala, integração entre agricultura e pecuária ou expansão de operações já existentes.

O principal diferencial econômico está na infraestrutura já instalada, especialmente no sistema de irrigação e nas estruturas de apoio à operação, que podem reduzir o volume de capital necessário para implantação de uma operação equivalente do zero.

Perfil do Comprador

O ativo apresenta aderência principalmente para:

• Grupos agrícolas estruturados;

• Produtores de grãos em expansão;

• Empresas e grupos especializados em agricultura irrigada;

• Operadores que buscam escala produtiva;

• Investidores patrimoniais com estratégia de longo prazo no agronegócio;

• Grupos interessados na integração entre agricultura irrigada e pecuária.

Contato

Para acesso ao material técnico completo, mapas, informações sobre irrigação, documentação e estudo de viabilidade conforme sua estratégia de investimento:

Orlando Ferreira
Terra Roxa Imóveis

Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos rurais estratégicos voltados à produção, expansão patrimonial e investimentos no agronegócio.