Dossiê Territorial

Fazenda à Venda em Buritizeiro – Minas Gerais

3.340 hectares às margens do Rio São Francisco com potencial agrícola, pecuário e irrigado

Resumo Executivo

Fazenda de grande escala localizada no município de Buritizeiro, na região de Pirapora, norte de Minas Gerais, com área total de aproximadamente 3.340 hectares.

O ativo está estrategicamente situado às margens do Rio São Francisco, apresentando elevada disponibilidade hídrica e condições favoráveis para projetos agropecuários, especialmente aqueles associados à irrigação.

A propriedade é formada por duas áreas, com aproximadamente 2.040 hectares e 1.300 hectares, permitindo avaliar diferentes possibilidades de aquisição e estruturação do investimento.

O relevo predominantemente plano a suavemente ondulado, associado às características territoriais da região, proporciona boas condições para mecanização e implantação de projetos agrícolas.

Atualmente, a propriedade possui áreas de pastagens, capim formado e áreas de preservação permanente, apresentando vocação consolidada para pecuária e potencial de expansão para agricultura irrigada.

A propriedade possui GEO, CAR e escritura registrada, conforme informações fornecidas.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo: Fazenda agropecuária com potencial agrícola e irrigado

Localização: Buritizeiro – MG, região de Pirapora

Área Total: Aproximadamente 3.340 hectares

Configuração Territorial: Aproximadamente 2.040 hectares + 1.300 hectares

Topografia: Plana a suavemente ondulada

Altitude Média Regional: Aproximadamente 500 metros

Clima: Tropical seco e quente, classificação Aw

Temperatura Média Anual: Aproximadamente 24,5 °C

Regime Climático: Verão quente e chuvoso e inverno seco

Bioma: Cerrado

Solo informado: Latossolo Vermelho-Escuro

Vocação Econômica: Pecuária, agricultura irrigada e projetos agropecuários de escala

Recursos Hídricos: Rio São Francisco

Irrigação: Outorga para irrigação informada

Energia: Disponibilidade de energia trifásica na região

Situação Documental: GEO, CAR e escritura registrada

Estrutura Territorial

A propriedade apresenta uma configuração territorial de grande escala, dividida em dois blocos principais, com aproximadamente 2.040 hectares em uma área e 1.300 hectares em outra.

Essa configuração oferece flexibilidade para diferentes estratégias de aquisição e operação, podendo atender tanto investidores interessados na totalidade do ativo quanto estruturas que considerem a aquisição de áreas individualizadas, conforme as condições jurídicas e comerciais da negociação.

A topografia varia entre áreas planas e levemente onduladas, favorecendo a circulação, o manejo e a mecanização das áreas produtivas.

A presença de áreas de APP e vegetação nativa deverá ser considerada no planejamento de uso da propriedade, respeitando as limitações ambientais aplicáveis.

Aptidão Produtiva

A propriedade apresenta atualmente utilização associada à pecuária, com áreas de capim e pastagens formadas.

As características de relevo e a disponibilidade hídrica criam, adicionalmente, condições para avaliação de projetos agrícolas irrigados.

Entre as possibilidades de utilização estão:

• Pecuária de corte

• Recria e engorda

• Agricultura irrigada

• Produção de grãos

• Integração lavoura-pecuária

• Projetos agrícolas de maior escala

A definição da área efetivamente agricultável deverá ser precedida por levantamento técnico específico, considerando solo, relevo, APP, reserva legal, disponibilidade hídrica, outorga e demais condicionantes ambientais.

Recursos Hídricos e Irrigação

A principal característica estratégica do ativo é sua localização às margens do Rio São Francisco.

O rio representa importante fonte de segurança hídrica e amplia as possibilidades de implantação de projetos agrícolas irrigados, desde que observadas as condições da outorga existente e os requisitos legais aplicáveis.

Segundo as informações fornecidas, a propriedade já possui outorga para irrigação.

A disponibilidade de água, combinada com relevo favorável e possibilidade de mecanização, constitui um dos principais elementos da tese produtiva deste ativo.

Qualquer projeto de irrigação deverá considerar a capacidade efetivamente autorizada pela outorga, infraestrutura necessária para captação, bombeamento e distribuição e as condições técnicas e ambientais vigentes.

Solo e Características Naturais

O solo informado para a propriedade é composto predominantemente por Latossolo Vermelho-Escuro.

Os Latossolos são, em geral, solos profundos e com características que podem favorecer a mecanização, embora seu desempenho agrícola dependa de análise específica de fertilidade, textura, acidez, disponibilidade de nutrientes e manejo.

A avaliação agronômica da propriedade deverá determinar a necessidade de correção do solo e dimensionar sua aptidão para diferentes culturas.

A presença do Cerrado, áreas de preservação permanente e ambientes associados ao Rio São Francisco também exige planejamento adequado do uso territorial.

Clima e Regime de Chuvas

O município de Buritizeiro apresenta clima tropical, com classificação Aw segundo Köppen, caracterizado por temperaturas elevadas e duas estações bem definidas.

O verão concentra as maiores precipitações e apresenta temperaturas mais elevadas.

O inverno é marcado por menor volume de chuvas, menor umidade e período de estiagem mais pronunciado.

A temperatura média anual é estimada em aproximadamente 24,5 °C.

Esse regime climático reforça a importância estratégica da disponibilidade hídrica e da possibilidade de irrigação para projetos agrícolas que demandem maior regularidade no fornecimento de água.

Bioma e Relevo

O território de Buritizeiro está integralmente inserido no domínio do Cerrado, apresentando diferentes formações vegetais, incluindo áreas de veredas e ambientes associados à disponibilidade hídrica.

A região está inserida na Depressão do Rio São Francisco, com ocorrência de áreas de relevo plano, suave-ondulado, patamares e chapadões.

A altitude média regional é de aproximadamente 500 metros.

Para este ativo, o relevo constitui fator favorável à implantação de operações mecanizadas, especialmente nas áreas com menor declividade.

Logística

A propriedade está localizada na região de Buritizeiro, próxima ao eixo econômico de Pirapora e do norte de Minas Gerais.

O acesso informado ocorre por estrada até a propriedade, estando o ativo inserido em uma região com atividade agropecuária consolidada.

A proximidade regional com Pirapora e com os principais eixos de circulação do norte mineiro contribui para o acesso a serviços, insumos, mão de obra e mercados.

A análise logística definitiva deverá considerar a distância efetiva até os pontos de comercialização, unidades armazenadoras, fornecedores de insumos e estruturas de beneficiamento compatíveis com o projeto produtivo escolhido.

Segurança Jurídica

Segundo as informações fornecidas, a propriedade apresenta documentação regularizada, incluindo:

• GEO

• CAR

• Escritura registrada

A documentação completa deverá ser disponibilizada para análise durante o processo de due diligence, incluindo matrícula atualizada, situação fiscal, informações ambientais, outorga de irrigação e demais documentos necessários à aquisição.

Tese de Investimento

O principal diferencial deste ativo está na combinação entre escala territorial, localização junto ao Rio São Francisco, relevo favorável e possibilidade de utilização da água para projetos de irrigação.

A propriedade já apresenta estrutura territorial compatível com a pecuária, mas possui potencial para diversificação por meio da agricultura irrigada.

A combinação entre pecuária e agricultura pode permitir diferentes estratégias de utilização da terra, incluindo integração entre atividades e implantação gradual de áreas agrícolas.

O ativo também oferece flexibilidade pela divisão em duas áreas, permitindo avaliar diferentes estruturas de aquisição e operação.

A tese, entretanto, deve ser dimensionada a partir da área efetivamente agricultável, da capacidade da outorga, das características agronômicas dos solos e das restrições ambientais incidentes sobre a propriedade.

Diferenciais do Ativo

• Escala territorial de aproximadamente 3.340 hectares

• Localização às margens do Rio São Francisco

• Duas áreas que totalizam aproximadamente 3.340 hectares

• Topografia predominantemente plana a suavemente ondulada

• Vocação pecuária consolidada

• Potencial para agricultura irrigada

• Outorga para irrigação informada

• Solo com presença de Latossolo Vermelho-Escuro

• Energia trifásica disponível na região

• Inserção no Cerrado

• Proximidade regional de Pirapora

• Documentação informada como regularizada

Perfil do Comprador

O ativo apresenta características compatíveis principalmente com:

• Produtores rurais de grande escala

• Grupos agrícolas interessados em expansão territorial

• Pecuaristas em busca de áreas maiores

• Investidores em terras produtivas

• Grupos interessados em agricultura irrigada

• Estruturas de investimento voltadas ao agronegócio

• Investidores interessados em diversificação entre pecuária e agricultura

Informações Comerciais

Área total: Aproximadamente 3.340 hectares

Configuração: Aproximadamente 2.040 hectares + 1.300 hectares

Localização: Buritizeiro – MG

Valor: Sob consulta

Condições de negociação: A definir conforme a estrutura da operação

Documentação: GEO, CAR e escritura registrada, conforme informações fornecidas

Informações complementares, mapas, documentação e materiais técnicos serão disponibilizados mediante contato direto.

Contato

Orlando Ferreira

Terra Roxa Imóveis

Consultoria e intermediação de ativos imobiliários e rurais

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