Vende-se Fazenda em ZONA RURAL Monte Alegre de Goiás - Dossiê Territorial Fazenda Pecuária de Alto Padrão – Monte Alegre de Goiás/GO

Fazenda Pecuária de Alto Padrão – Monte Alegre de Goiás/GO Dossiê Territorial

Visão Geral do Ativo

Apresentamos uma fazenda com 2.725 hectares, localizada no município de Monte Alegre de Goiás, região Nordeste do Estado de Goiás.

Comercializada na modalidade porteira fechada, a propriedade reúne infraestrutura pecuária completa, sistema hídrico de elevada capacidade, máquinas, equipamentos e rebanho, oferecendo uma operação consolidada para produção pecuária em larga escala.

Sua configuração operacional permite continuidade imediata das atividades, reduzindo o tempo de implantação e proporcionando elevada eficiência para produtores, grupos agropecuários e investidores do setor.

Painel Estratégico do Ativo

Área Total

2.725 hectares

Município

Monte Alegre de Goiás – GO

Estrutura Fundiária

• 3 matrículas

Situação Documental

• Documentação regularizada

Solo Predominante

• Neossolo

• Áreas de Latossolo

Índice Pluviométrico Médio

• Aproximadamente 1.200 mm anuais

Vocação Principal

• Pecuária de corte

Capacidade Operacional

• Entre 2.000 e 2.500 cabeças de gado

Modalidade de Venda

• Porteira fechada

Inclui aproximadamente

• 2.000 cabeças de gado

O Território

A propriedade está localizada no município de Monte Alegre de Goiás, região reconhecida pela tradição pecuária e pela disponibilidade de grandes áreas destinadas à criação extensiva e semi-intensiva.

Inserida no bioma Cerrado, a região apresenta ambiente favorável à formação de pastagens, produção pecuária e sistemas integrados, contando com disponibilidade de mão de obra especializada, fornecedores de insumos e acesso aos principais mercados do Centro-Oeste.

A localização favorece operações de médio e grande porte voltadas à produção de bovinos de corte.

Cenário Regional

Monte Alegre de Goiás possui clima tropical típico do Cerrado, caracterizado por duas estações bem definidas.

O índice pluviométrico médio situa-se em torno de 1.200 mm anuais, concentrando as chuvas entre os meses de outubro e abril.

Os solos predominantes são compostos principalmente por Neossolos, ocorrendo também áreas de Latossolos, que apresentam boa aptidão para formação de pastagens e diferentes sistemas produtivos quando submetidos ao manejo adequado.

A combinação entre regime climático, disponibilidade hídrica e tradição pecuária consolidou a região como importante produtora de bovinos no Estado de Goiás.

Recursos Hídricos

Um dos principais diferenciais desta propriedade é sua elevada disponibilidade de água.

A infraestrutura hídrica compreende:

• 3 nascentes permanentes;

• 26 represas distribuídas pela propriedade;

• 2 poços artesianos com vazão aproximada de 8.000 litros por hora cada;

• Um dos poços equipado com sistema de energia solar;

• Caixa d'água de 50.000 litros;

• Reservatório tipo taça de 20.000 litros;

• Reservatório tipo taça de 120.000 litros;

• 15 bebedouros com capacidade individual de 10.000 litros.

Esse conjunto proporciona elevada segurança no abastecimento do rebanho durante todo o ano.

Estrutura Pecuária

A fazenda apresenta estrutura completa para manejo racional do rebanho.

Entre as principais instalações destacam-se:

• Curral completo;

• Tronco;

• Embarcador;

• Balança;

• 54 divisões de pastagens;

• Cercas em arame liso;

• Mourões de aroeira e eucalipto tratado;

• Porteiras metálicas;

• Cochos distribuídos em todos os piquetes.

A divisão das áreas facilita o manejo rotacionado das pastagens e melhora o aproveitamento da capacidade de suporte da propriedade.

Infraestrutura Operacional

A operação dispõe de infraestrutura capaz de atender todas as necessidades da atividade pecuária.

Energia

• Dois pontos de energia trifásica de 45 KVA.

Oficina

Estrutura equipada para manutenção preventiva e corretiva de máquinas e implementos.

Máquinas e Equipamentos

A venda contempla importante conjunto de máquinas agrícolas, incluindo:

• Trator Massey Ferguson 292;

• Valtra 785 4x4;

• CBT 8060 4x4 com lâmina;

• CBT 2105 4x2 com lâmina;

• Distribuidor de calcário;

• Pulverizador de 600 litros;

• Caminhão-pipa equipado com kit de combate a incêndio de 4.500 litros.

Benfeitorias

A estrutura residencial oferece suporte completo às operações da fazenda.

Compreende:

• 2 casas sede;

• 5 casas para funcionários;

• Capela;

• Quiosque;

• Demais edificações de apoio à atividade rural.

Logística

A propriedade apresenta bom nível de acessibilidade.

Primeira sede

• Aproximadamente 35 km de Monte Alegre de Goiás.

• Apenas 2 km de estrada não pavimentada.

Segunda sede

• Aproximadamente 45 km da cidade.

• Cerca de 10 km de estrada de terra.

Essa configuração facilita o deslocamento de pessoas, equipamentos, insumos e produção.

Análise Estratégica

Esta propriedade reúne características que a posicionam entre os ativos pecuários de elevado padrão operacional disponíveis na região.

Seus principais diferenciais incluem:

• grande disponibilidade hídrica;

• infraestrutura consolidada para pecuária;

• elevada capacidade de suporte;

• excelente divisão de pastagens;

• conjunto completo de máquinas e equipamentos;

• geração parcial de energia por sistema fotovoltaico;

• logística favorável;

• operação comercializada porteira fechada;

• documentação regularizada.

Sob a perspectiva do investimento, trata-se de um empreendimento voltado à continuidade operacional, permitindo ao comprador assumir uma estrutura produtiva já consolidada, reduzindo investimentos iniciais e acelerando o retorno sobre o capital empregado.

Condições Comerciais

Modalidade de venda

Porteira fechada.

Inclusos na negociação:

• aproximadamente 2.000 cabeças de gado;

• máquinas e equipamentos;

• infraestrutura operacional existente.

Valor de referência

R$ 45.000.000,00

Informações Complementares

Mapas, documentação fundiária, inventário patrimonial, relação de máquinas, imagens aéreas, memorial descritivo e demais informações técnicas poderão ser disponibilizados mediante processo de qualificação do interessado.

Terra Roxa – Inteligência Territorial Agro Imobiliária

Orlando Ferreira

Consultoria especializada em ativos rurais estratégicos.