Vende-se Sítio em ZONA RURAL Avaré - Dossiê Territorial — Sítio em Avaré/SP 21,78 hectares

Dossiê Territorial — Sítio em Avaré/SP

21,78 hectares com pastagens formadas, recursos hídricos e potencial agropecuário

Visão Estratégica do Ativo

Localizado na região rural de Avaré/SP, este sítio apresenta uma configuração territorial voltada para produção agropecuária, uso patrimonial rural e operações de pequena e média escala no interior paulista.

Com aproximadamente 21,78 hectares (equivalente a cerca de 9 alqueires paulistas), o imóvel reúne características importantes para quem busca:

• funcionalidade operacional;

• proximidade urbana;

• disponibilidade hídrica;

• e versatilidade produtiva.

A combinação entre áreas formadas em pastagem, acesso regional e presença de água posiciona a propriedade como um ativo adaptável para diferentes estratégias rurais e patrimoniais.

Contexto Territorial

A região de Avaré possui forte conexão com:

• pecuária;

• agricultura regional;

• produção de grãos;

• e propriedades rurais voltadas ao uso misto entre produção e lazer.

Nos últimos anos, pequenas e médias propriedades próximas ao núcleo urbano passaram a ganhar maior relevância tanto para:

• operações agropecuárias;

• quanto para preservação patrimonial e qualidade de vida no interior.

A localização regional favorece:

• acesso operacional;

• suporte logístico;

• comercialização;

• e integração com serviços urbanos.

Estrutura Territorial da Propriedade

Área total

• Aproximadamente 21,78 hectares

• Equivalente a cerca de 9 alqueires paulistas

Formação predominante

• Pastagens formadas

Perfil territorial

• Áreas abertas para manejo

• Facilidade de circulação interna

• Potencial para divisão operacional

A conformação da área favorece:

• manejo pecuário;

• agricultura de pequena e média escala;

• e adaptação conforme estratégia do operador.

Recursos Hídricos

A presença de água representa um dos fatores estruturais importantes do imóvel.

Estrutura hídrica

• Água dentro da propriedade

• Recursos hídricos também em uma das divisas

A disponibilidade hídrica favorece:

• dessedentação animal;

• apoio operacional;

• irrigação complementar;

• e estabilidade produtiva.

Potencial Produtivo

A propriedade possui perfil adaptável para diferentes atividades agropecuárias.

Possibilidades indicativas

• Pecuária de corte

• Criação de gado nelore

• Soja

• Milho

• Pastagem intensiva

• Produção agrícola diversificada

O conjunto territorial permite flexibilidade operacional conforme perfil técnico e estratégico do comprador.

Logística e Localização

Localização

• Aproximadamente 14 km de Avaré/SP

A proximidade com a cidade proporciona equilíbrio entre:

• ambiente rural;

• acesso operacional;

• facilidade logística;

• e suporte urbano.

A região possui acesso funcional para:

• transporte de insumos;

• deslocamento operacional;

• e comercialização da produção.

Potencial Patrimonial e Uso Rural

Além do perfil produtivo, a propriedade também apresenta características favoráveis para:

• lazer rural;

• permanência familiar;

• uso patrimonial;

• e valorização territorial de longo prazo.

A integração entre natureza, proximidade urbana e funcionalidade operacional amplia o potencial estratégico do ativo.

Tese Territorial do Ativo

Este imóvel se destaca principalmente por seis fatores estratégicos:

1. Localização próxima a Avaré

Facilidade operacional sem perder o contexto rural.

2. Segurança hídrica

Presença de água na propriedade e em divisa.

3. Pastagens formadas

Estrutura territorial já preparada para manejo.

4. Versatilidade produtiva

Possibilidade de agricultura e pecuária.

5. Facilidade operacional

Área adaptável para diferentes modelos rurais.

6. Potencial patrimonial

Ativo rural com perfil funcional e valorização regional.

Perfil Indicativo do Comprador

Esta propriedade possui aderência especialmente para:

• pecuaristas;

• pequenos e médios produtores;

• investidores rurais;

• compradores em busca de patrimônio no interior;

• e projetos familiares agropecuários.

Material Complementar

Mapas, localização detalhada, imagens e informações adicionais poderão ser disponibilizados conforme interesse do comprador.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Ativos selecionados com foco em:

• funcionalidade;

• contexto territorial;

• segurança hídrica;

• potencial produtivo;

• e visão patrimonial de longo prazo.

Contato

Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos territoriais rurais estratégicos.