Vende-se Sítio em ZONA RURAL Avaré -

Dossiê Territorial — Sítio em Avaré/SP

15,24 hectares com pastagem formada, recursos hídricos e potencial produtivo diversificado

Visão Estratégica do Ativo

Localizado na área rural de Avaré/SP, este sítio apresenta uma configuração territorial voltada para atividades agropecuárias, produção agrícola de pequena e média escala e projetos rurais integrados.

Com aproximadamente 15,24 hectares (equivalente a cerca de 6,30 alqueires paulistas), o imóvel reúne características importantes para operações funcionais no interior paulista:

• topografia favorável;

• disponibilidade hídrica;

• formação de pastagem;

• e facilidade logística regional.

A combinação entre solo misto, relevo operacional e proximidade urbana posiciona a propriedade como um ativo adaptável para diferentes estratégias produtivas e patrimoniais.

Contexto Territorial

A região de Avaré possui forte ligação com:

• agropecuária;

• produção agrícola regional;

• pequenas propriedades produtivas;

• e expansão de atividades ligadas ao interior paulista.

Nos últimos anos, propriedades de menor escala com boa localização e capacidade operacional passaram a ganhar relevância tanto para produção quanto para uso patrimonial e lazer rural.

O território regional favorece:

• integração logística;

• acesso técnico;

• comercialização;

• e diversificação produtiva.

Estrutura Territorial da Propriedade

Área total

• Aproximadamente 15,24 hectares

• Equivalente a cerca de 6,30 alqueires paulistas

Topografia

• Predominantemente plana

• Áreas levemente onduladas

Perfil territorial

• Pastagem formada

• Áreas abertas para manejo

• Facilidade de circulação operacional

A conformação do terreno favorece:

• mecanização leve;

• divisão de áreas;

• implantação de piquetes;

• e aproveitamento produtivo contínuo.

Solo e Aptidão Produtiva

Perfil de solo

• Solo misto

A composição territorial oferece equilíbrio entre:

• drenagem;

• capacidade produtiva;

• e adaptação para diferentes culturas agrícolas e forrageiras.

Possibilidades indicativas

• Pecuária de corte

• Pecuária leiteira

• Gengibre

• Melancia

• Amendoim

• Produção hortícola

• Viveiros e pequenas culturas especializadas

A diversidade de uso amplia a flexibilidade operacional da propriedade conforme o perfil do produtor.

Recursos Hídricos

A propriedade conta com presença de córrego interno, fator importante para suporte operacional rural.

Estrutura hídrica

• Córrego na propriedade

A disponibilidade de água favorece:

• dessedentação animal;

• apoio à produção;

• irrigação complementar;

• e estabilidade operacional em períodos secos.

Manejo e Organização Territorial

A divisão territorial da área favorece:

• manejo rotacionado;

• implantação de piquetes;

• controle de pastagem;

• e melhor aproveitamento produtivo.

O relevo levemente ondulado também contribui para:

• circulação de ar;

• drenagem natural;

• e menor risco de encharcamento em períodos chuvosos.

Logística e Localização

A propriedade está situada a poucos minutos do centro urbano de Avaré/SP, proporcionando equilíbrio entre:

• funcionalidade rural;

• facilidade de acesso;

• e conexão com infraestrutura urbana.

Facilidades regionais

• Estradas vicinais em boas condições

• Acesso facilitado a rodovias estaduais

• Energia elétrica regional

• Comércio local

• Serviços urbanos

• Transporte intermunicipal

A localização favorece tanto operações produtivas quanto uso patrimonial e lazer rural.

Potencial de Uso

O imóvel apresenta perfil versátil para diferentes estratégias de utilização:

Possibilidades indicativas

• Pecuária

• Agricultura diversificada

• Produção de mudas

• Chácara produtiva

• Turismo rural

• Lazer no interior

• Projetos familiares rurais

A conformação territorial permite adaptação gradual conforme necessidade operacional do comprador.

Tese Territorial do Ativo

Este imóvel se destaca principalmente por seis fatores estratégicos:

1. Facilidade operacional

Topografia favorável e circulação funcional.

2. Segurança hídrica

Presença de córrego interno.

3. Versatilidade produtiva

Potencial para agricultura e pecuária.

4. Localização estratégica

Proximidade urbana sem perder o contexto rural.

5. Estrutura territorial equilibrada

Pastagem formada e áreas aptas para manejo.

6. Potencial patrimonial

Ativo rural adaptável para produção ou lazer.

Perfil Indicativo do Comprador

Esta propriedade possui aderência especialmente para:

• pequenos e médios produtores;

• investidores rurais;

• produtores hortícolas;

• pecuaristas;

• projetos familiares;

• e compradores em busca de propriedade rural funcional próxima à cidade.

Material Complementar

Mapas, localização detalhada, imagens e informações adicionais poderão ser disponibilizados conforme interesse do comprador.

Terra Roxa — Inteligência Territorial Agro Rural

Ativos selecionados com foco em:

• operacionalidade;

• funcionalidade territorial;

• segurança hídrica;

• contexto regional;

• e visão patrimonial de longo prazo.

Contato

Orlando Ferreira
Consultoria especializada em ativos territoriais rurais estratégicos.