Dossiê Territorial

Sítio à Venda em Avaré – São Paulo

4 alqueires com infraestrutura completa, excelente disponibilidade hídrica e localização estratégica

Resumo Executivo

Sítio à venda em Avaré/SP com 4 alqueires paulistas, reunindo infraestrutura pronta para moradia, lazer ou produção rural de pequena escala. Localizado a apenas 14 km do centro da cidade, sendo 10 km por asfalto e apenas 4 km de estrada de terra em boas condições, o imóvel oferece fácil acesso, documentação regularizada e excelente disponibilidade de água.

A propriedade possui casa de alvenaria, curral, cocheira coberta, barracão e cinco piquetes formados, permitindo utilização imediata para pecuária, criação de equinos, agricultura diversificada ou simplesmente como residência rural de alto padrão. A abundância de recursos hídricos e a localização em uma das regiões agrícolas mais valorizadas do interior paulista reforçam seu potencial de valorização patrimonial.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo:
Sítio Rural

Localização:
Avaré – São Paulo

Área Total:
4 alqueires paulistas
(aproximadamente 9,68 hectares)

Topografia:
Predominantemente plana

Altitude Média da Região:
Aproximadamente 760 metros

Índice Pluviométrico Médio:
Entre 1.200 e 1.300 mm/ano

Solo Predominante da Região:
Latossolo Vermelho e Argissolo, com boa aptidão agrícola para diversas culturas.

Vocação Econômica:

• Pecuária de pequeno porte

• Equinocultura

• Fruticultura

• Horticultura

• Agricultura diversificada

• Moradia rural

• Turismo rural

Recursos Hídricos:

• Poço

• Mina

• Córrego

Energia:
Rede elétrica instalada

Distâncias:

• 14 km do centro de Avaré

• 10 km por asfalto

• 4 km de estrada de terra

Situação Documental:

• Escritura registrada

• Livre de dívidas

• Sem servidão

Estrutura Operacional

A propriedade apresenta infraestrutura consolidada para utilização imediata.

Benfeitorias existentes:

• Casa de alvenaria

• Curral

• Cocheira coberta

• Barracão

• Cinco piquetes cercados

Toda a estrutura permite continuidade imediata das atividades rurais ou adaptação conforme o projeto do futuro proprietário.

Aptidão Produtiva

A combinação entre relevo plano, disponibilidade hídrica e localização favorece diferentes modelos de exploração econômica.

Entre as atividades com maior potencial destacam-se:

• Pecuária leiteira

• Criação de equinos

• Ovinos e caprinos

• Fruticultura

• Produção de hortaliças

• Gengibre

• Citricultura

• Milho

• Soja em pequena escala

• Sistemas integrados de produção

Também apresenta excelente vocação para residência rural de lazer ou empreendimento de turismo rural.

Recursos Naturais

A segurança hídrica representa um dos principais diferenciais deste sítio.

A propriedade dispõe de:

• Poço

• Mina

• Córrego

Esse conjunto proporciona abastecimento permanente para consumo, dessedentação animal e projetos produtivos de pequeno porte.

Logística

A localização oferece excelente equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade.

Indicadores logísticos:

• Apenas 14 km do centro de Avaré

• Fácil acesso durante todo o ano

• Região consolidada para atividades agropecuárias

• Proximidade de supermercados, cooperativas, agropecuárias, hospitais e serviços urbanos

• Inserido em uma das regiões agrícolas mais tradicionais do interior paulista

Segurança Jurídica

O imóvel apresenta situação documental apta para negociação imediata.

Disponível:

• Escritura registrada

• Livre de ônus

• Sem servidão

Essa condição reduz riscos jurídicos e proporciona maior segurança para aquisição e futura valorização patrimonial.

Tese de Investimento

Este sítio reúne características bastante procuradas por compradores que desejam conciliar qualidade de vida, produção rural e preservação patrimonial.

Seus principais diferenciais incluem:

• Topografia plana

• Excelente disponibilidade de água

• Infraestrutura pronta

• Casa de alvenaria

• Cinco piquetes formados

• Curral e cocheira

• Barracão

• Localização estratégica próxima à cidade

• Fácil acesso por asfalto

• Documentação regularizada

• Elevado potencial para lazer, moradia ou produção diversificada

Trata-se de um ativo versátil, capaz de atender tanto famílias em busca de um refúgio rural quanto pequenos produtores e investidores que valorizam imóveis bem localizados e com estrutura pronta.

Informações Comerciais

Valor de Venda:

R$ 1.300.000,00
(valor sujeito a alteração sem aviso prévio)

Condições de Negociação:

Condições comerciais mediante consulta.

Informações complementares, documentação, mapas e visita técnica são disponibilizados mediante contato direto.