DOSSIÊ TERRITORIAL

Sítio com Potencial Turístico na Cuesta de Botucatu – Região de Conchas/SP

Visão Geral do Ativo

Apresentamos uma propriedade rural com aproximadamente 18 hectares, localizada às margens da Rodovia Marechal Rondon (SP-300), na região da Cuesta de Botucatu, um dos cenários naturais mais conhecidos do interior paulista.

A propriedade reúne infraestrutura residencial, potencial para exploração turística, acesso totalmente asfaltado, geração própria de energia e ampla diversidade de recursos naturais, características que favorecem tanto o uso particular quanto empreendimentos voltados ao turismo rural, hospedagem e lazer.

Sua localização proporciona vista privilegiada para formações naturais conhecidas regionalmente como Gigante Deitado e Três Pedras, elementos que reforçam o potencial paisagístico do imóvel.

Painel Estratégico do Ativo

Área Total

18 hectares

Município

Região de Conchas, Bofete, Anhembi e Botucatu – São Paulo

Localização

Km 222 da Rodovia Marechal Rondon

Acesso

Totalmente asfaltado

Topografia

Ondulada

Solo Predominante

Neossolos Quartzarênicos e Argissolos

Índice Pluviométrico Médio

Entre 1.300 e 1.400 mm anuais

Vocação

Turismo rural

Hospedagem

Lazer

Empreendimento gastronômico

Eventos

Energia

Sistema fotovoltaico instalado

O Território

A propriedade encontra-se inserida na região da Cuesta de Botucatu, importante patrimônio geológico do Estado de São Paulo e destino consolidado para atividades de ecoturismo, turismo de aventura e contemplação da natureza.

A combinação entre relevo, vegetação nativa, formações rochosas e clima agradável tornou essa região uma referência para empreendimentos voltados ao lazer e ao turismo rural.

A proximidade com municípios como Botucatu, Conchas, Bofete e Anhembi amplia o fluxo de visitantes durante finais de semana, feriados e temporadas.

Cenário Regional

A Cuesta Basáltica caracteriza-se pela presença de relevo acidentado, escarpas naturais e paisagens de grande valor ambiental.

O índice pluviométrico médio situa-se entre 1.300 e 1.400 mm anuais, favorecendo a manutenção da vegetação, das nascentes e dos recursos hídricos.

Os solos predominantes são compostos por Neossolos Quartzarênicos e Argissolos, cuja formação está diretamente relacionada à evolução geológica da Cuesta Basáltica. Essa diversidade cria ambientes com elevada riqueza paisagística e diferentes possibilidades de uso rural e turístico.

A região também é reconhecida pela qualidade ambiental, clima ameno e reduzido nível de urbanização, características valorizadas por empreendimentos de hospedagem, lazer e turismo de experiência.

Estrutura da Propriedade

A infraestrutura existente permite utilização imediata para fins residenciais ou turísticos.

Residência Principal

• Três dormitórios, sendo duas suítes;

• Sala de estar;

• Copa e cozinha integradas;

• Fogão a lenha;

• Varanda com vista panorâmica;

• Lavabo;

• Piscina.

Área Gourmet

• Churrasqueira;

• Forno a lenha;

• Pia de apoio.

Hospedagem

• Casa de hóspedes.

• Casa de caseiro restaurada em madeira de lei centenária.

Estruturas Complementares

• Barracão em alvenaria com aproximadamente 170 m².

• Lanchonete.

• Borracharia.

Recursos Naturais

A propriedade apresenta importante conjunto de recursos ambientais.

Entre eles destacam-se:

• Lago para pesca com aproximadamente 500 metros de espelho d'água;

• Mina d'água;

• Açude com cerca de 120 metros de espelho d'água;

• Poço caipira;

• Poço semiartesiano;

• Reservas de mata preservada;

• Árvores frutíferas;

• Trilhas em meio à vegetação nativa.

Esses elementos ampliam significativamente o potencial para atividades recreativas, educação ambiental e turismo de natureza.

Infraestrutura

Entre os principais diferenciais operacionais destacam-se:

• Energia fotovoltaica abastecendo toda a propriedade;

• Aproximadamente 800 metros de frente para a Rodovia Marechal Rondon;

• Excelente acessibilidade durante todo o ano;

• Áreas destinadas à criação de animais;

• Estruturas comerciais já implantadas.

Potencial de Desenvolvimento

Além do uso residencial, a propriedade apresenta características favoráveis para diferentes modelos de negócio, entre eles:

• Pousada rural;

• Hotel fazenda de pequeno porte;

• Restaurante rural;

• Centro de eventos;

• Espaço para casamentos;

• Turismo pedagógico;

• Ecoturismo;

• Trilhas interpretativas;

• Passeios com quadriciclos;

• Turismo gastronômico.

Sua localização às margens da rodovia amplia a visibilidade comercial e facilita a recepção de visitantes.

Análise Estratégica

Este ativo diferencia-se pela combinação entre localização, infraestrutura e valor paisagístico.

Entre seus principais atributos destacam-se:

• inserção em uma das regiões turísticas mais conhecidas do interior paulista;

• acesso totalmente asfaltado;

• geração própria de energia;

• abundância de recursos hídricos;

• infraestrutura residencial consolidada;

• potencial para exploração comercial;

• elevada atratividade paisagística;

• possibilidade de diversificação das atividades econômicas.

Sob a perspectiva patrimonial, trata-se de um imóvel voltado não apenas ao lazer, mas também à implantação de empreendimentos capazes de agregar valor à experiência do visitante, aproveitando o crescente interesse pelo turismo de natureza e pelo turismo rural no Estado de São Paulo.

Informações Complementares

Mapas, matrícula, memorial descritivo, levantamento topográfico, imagens aéreas e demais informações técnicas poderão ser disponibilizados mediante consulta.

Terra Roxa – Inteligência Territorial Agro Imobiliária

Orlando Ferreira

Consultoria especializada em ativos rurais estratégicos.