Sítio à Venda em Avaré/SP | 8 Alqueires com Infraestrutura Completa e Alto Potencial Produtivo

Resumo Executivo

Sítio localizado no município de Avaré, interior de São Paulo, com 8 alqueires paulistas (19,36 hectares), reunindo infraestrutura pronta para pecuária, excelente disponibilidade hídrica e aptidão para diversas atividades agrícolas.

Situado a apenas 800 metros do asfalto, o imóvel oferece acesso rápido à cidade e logística eficiente para transporte de insumos e escoamento da produção. Com aproximadamente 12 hectares aproveitáveis, solo de boa qualidade e documentação totalmente regularizada, representa uma excelente oportunidade para produtores rurais e investidores que buscam um ativo funcional, seguro e com potencial de valorização patrimonial.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo: Sítio Rural

Localização: Avaré – São Paulo

Área Total: 8 alqueires paulistas (19,36 hectares)

Área Aproveitável: Aproximadamente 12 hectares

Áreas de Preservação: Mata nativa e APP preservadas

Topografia: Predominantemente favorável à mecanização

Altitude Média: 600 metros

Solo: Misto, com predominância de Latossolo Vermelho e Argissolo

Teor de Argila: Aproximadamente 28%

Índice Pluviométrico: Entre 1.200 e 1.300 mm anuais

Clima: Verões chuvosos e invernos secos, favorecendo o cultivo de grãos, citros e outras culturas permanentes.

Recursos Hídricos:

• Córrego na divisa

• Nascente

• Poço artesiano

Aptidão Produtiva:

• Pecuária leiteira

• Pecuária de corte

• Soja

• Milho

• Gengibre

• Laranja

• Limão

• Outras culturas adaptadas às condições da região

Distância do Asfalto: 800 metros

Distância até a Rodovia Castelo Branco: aproximadamente 30 km

Infraestrutura

• Casa sede com piscina

• Casa para caseiro

• Barracão de ordenha

• Curral

• Energia elétrica instalada

Situação Documental

A propriedade possui documentação regularizada, oferecendo segurança jurídica para aquisição e financiamento.

• Matrícula registrada

• GEO

• CAR

Contexto Territorial

Avaré está entre os municípios mais tradicionais do agronegócio paulista, com economia fortemente ligada à agricultura e à pecuária. A região possui infraestrutura consolidada para produção rural, assistência técnica especializada, revendas de máquinas e insumos, instituições financeiras e cooperativas agrícolas.

A excelente localização do imóvel proporciona facilidade logística tanto para aquisição de insumos quanto para comercialização da produção.

Indicadores Econômicos da Região

Principais Cadeias Produtivas:

• Soja

• Milho e grãos

• Pecuária de corte

• Pecuária leiteira

Cooperativa Agrícola:

• Cooperativa Agroindustrial Holambra, aproximadamente 28 km da propriedade

Logística:

• 800 metros do asfalto

• Aproximadamente 30 km da Rodovia Castelo Branco

Esses fatores contribuem para redução dos custos operacionais e facilitam o acesso aos principais mercados consumidores e fornecedores da região.

Tese de Investimento

Este sítio reúne características que normalmente não estão presentes em imóveis desta categoria: localização estratégica, infraestrutura pronta para produção, disponibilidade permanente de água, solo tecnicamente adequado para diversas culturas e documentação totalmente regularizada.

A combinação entre Latossolo Vermelho e Argissolo, com teor médio de 28% de argila, oferece condições favoráveis para agricultura e pecuária. O regime pluviométrico da região, aliado aos recursos hídricos existentes, proporciona segurança para diferentes sistemas produtivos.

Além da utilização imediata, trata-se de um ativo com potencial de valorização patrimonial, indicado para produtores que desejam ampliar suas operações ou investidores que procuram um imóvel rural funcional e de fácil gestão.

Perfil do Comprador

Este imóvel é indicado para:

• Produtores de leite.

• Pecuaristas de corte.

• Agricultores interessados na produção de grãos ou culturas de maior valor agregado.

• Famílias que desejam unir qualidade de vida e atividade rural.

• Investidores que buscam ativos rurais de pequeno porte com elevado potencial de valorização.

Contato

Informações técnicas complementares, mapas, documentação, imagens e demais dados da propriedade são disponibilizados mediante contato direto.

Entre em contato para conhecer este imóvel e avaliar como ele pode contribuir para seu projeto de produção, investimento ou expansão patrimonial.