Dossiê Territorial

Fazenda à Venda em Floriano – Piauí

70,2 hectares com dupla aptidão, terra preta de alta fertilidade e excelente logística no Matopiba

Resumo Executivo

Disponível para venda uma fazenda com 70,2 hectares localizada no município de Floriano, no Piauí, região integrante do Matopiba, considerada uma das principais fronteiras de expansão agrícola do Brasil.

A propriedade reúne características técnicas que atendem tanto produtores rurais quanto investidores, combinando solo de elevada fertilidade, topografia favorável à mecanização, infraestrutura completa, documentação rigorosamente regularizada e localização estratégica, a apenas 100 metros do asfalto.

Com histórico comprovado de cultivo de soja, arroz e feijão, a fazenda encontra-se atualmente sem lavoura, permitindo ao futuro proprietário implantar imediatamente um novo projeto agrícola ou pecuário.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo

Fazenda de Dupla Aptidão (Agricultura e Pecuária)

Localização

Floriano – Piauí

Região integrante do Matopiba.

Área Total

70,2 hectares

Área de Reserva

14 hectares

Topografia

Aproximadamente 80% plana, favorecendo mecanização agrícola.

Altitude Média

162 metros.

Índice Pluviométrico

Aproximadamente 1.400 mm anuais.

Solo Predominante

Terra preta (barro preto), correspondendo a aproximadamente 90% da propriedade.

Teor de Argila

Aproximadamente 35%.

Histórico de Cultivo

• Soja

• Arroz

• Feijão

Vocação Econômica

• Soja

• Milho

• Arroz

• Feijão

• Pecuária de corte

• Pecuária leiteira

Estrutura Operacional

A propriedade possui infraestrutura completa para operação imediata.

Benfeitorias existentes:

• Casa sede em alvenaria com aproximadamente 210 m²

• Quatro dormitórios, sendo uma suíte

• Duas salas amplas

• Varanda

• Garagem coberta para quatro veículos

• Casa para funcionário

• Curral com divisão para bezerros

• Depósito para ração

• Forrageira elétrica nº 2 com motor de 7,5 CV

• Transformador próprio de 30 KVA

• Sistema de monitoramento por câmeras

• Energia elétrica instalada

Recursos Hídricos

A disponibilidade de água oferece elevada segurança para atividades agrícolas e pecuárias.

A propriedade dispõe de:

• Poço tubular cadastrado

• Barragem

• Açude

• Minador de água

• Água encanada para a sede e curral

Logística

A localização constitui um dos principais diferenciais do ativo.

Indicadores logísticos:

• Apenas 100 metros do asfalto

• Aproximadamente 10 km da cidade de Floriano

• Caminhões chegam diretamente ao curral

• Cobertura de telefonia móvel 4G

• Internet via rádio

• Próxima ao aeroporto

• Região atendida pelo SAMU

• Atendimento periódico do Programa Saúde da Família (PSF)

• Aproximadamente 160 km das principais cooperativas agrícolas da região

• Aproximadamente 40 km do principal frigorífico regional

• Inserida no Matopiba, um dos principais polos de expansão agrícola do Brasil

Segurança Jurídica

A propriedade apresenta elevado padrão de organização documental.

Disponível:

• Matrícula registrada

• Escritura pública

• Georreferenciamento averbado

• CAR

• CCIR

• CAFIR

• ITR 2025

• Certidão de Inteiro Teor

• Certidões negativas de débitos rurais

• Certidões negativas junto ao IBAMA

• Poço tubular cadastrado na CPRM

• Documentação apta para transferência imediata

Aptidão Produtiva

O conjunto formado pelo solo argiloso, relevo predominantemente plano e regime regular de chuvas cria excelentes condições para agricultura mecanizada e pecuária.

A propriedade apresenta potencial para:

• Soja

• Milho

• Arroz

• Feijão

• Pecuária de corte

• Pecuária leiteira

• Integração Lavoura-Pecuária (ILP)

O histórico de produção agrícola reduz investimentos iniciais e demonstra a aptidão da área para culturas anuais.

Tese de Investimento

Este ativo reúne características normalmente procuradas por produtores e investidores que desejam adquirir propriedades produtivas, bem localizadas e com elevado potencial de valorização.

Seus principais diferenciais estratégicos incluem:

• Inserção na região do Matopiba

• Terra preta com aproximadamente 35% de argila

• Histórico comprovado de cultivo de grãos

• Topografia predominantemente plana

• Altitude favorável às culturas anuais

• Excelente disponibilidade hídrica

• Infraestrutura pronta para operação

• Logística privilegiada

• Apenas 100 metros do asfalto

• Proximidade de frigorífico regional

• Documentação completa e regularizada

• Dupla aptidão para agricultura e pecuária

• Valor de venda bastante competitivo em relação às referências informadas pelo proprietário

Informações Comerciais

Valor de Venda

R$ 850.000,00

Segundo informações do proprietário, o valor solicitado é significativamente inferior ao praticado em propriedades rurais com características semelhantes na região, o que poderá representar uma oportunidade para investidores, mediante análise técnica e jurídica independente.

Informações complementares, mapas, memorial descritivo, documentação e materiais técnicos poderão ser disponibilizados mediante contato direto.