Dossiê Territorial

Fazenda à Venda em Planalto da Serra – Mato Grosso

2.426 hectares com pecuária estruturada e elevado potencial para conversão agrícola

Resumo Executivo

Fazenda à venda no município de Planalto da Serra, Mato Grosso, com 2.426 hectares, infraestrutura pecuária consolidada, documentação totalmente regularizada e características técnicas que indicam excelente potencial para agricultura mecanizada.

A propriedade opera atualmente na pecuária de corte, possuindo estrutura para aproximadamente 2.500 cabeças de gado, sistema de piquetes, curral completo, recursos hídricos permanentes e logística eficiente, estando a apenas 10 km da rodovia.

A topografia predominantemente plana, o regime pluviométrico próximo de 1.750 mm anuais e os solos profundos da região fazem deste um ativo com grande potencial de valorização patrimonial através da futura expansão agrícola.

Ficha Técnica Territorial

Tipo de Ativo:
Fazenda Pecuária com Potencial de Conversão Agrícola

Localização:
Planalto da Serra – Mato Grosso

Área Total:
2.426 hectares

Topografia:
Predominantemente plana com leves ondulações

Altitude Média:
500 metros

Índice Pluviométrico:
Aproximadamente 1.750 mm/ano

Solo Predominante:
Terra de Bacuri, com solos profundos e férteis característicos da região

Vocação Econômica:
• Pecuária de corte
• Recria e engorda
• Agricultura mecanizada (alto potencial para soja, milho e outras culturas)

Capacidade Pecuária:
Aproximadamente 2.500 cabeças

Recursos Hídricos:
• Poço artesiano
• Represas
• Rio dentro da propriedade

Energia:
Rede elétrica instalada

Internet:
Disponível

Distância da Rodovia:
10 km

Situação Documental:
• Matrícula registrada
• GEO
• CAR
• Documentação em ordem

Aceita Permuta:
Sim

Estrutura Operacional

A propriedade possui infraestrutura consolidada para operação pecuária de médio e grande porte.

Benfeitorias existentes:

• Casa sede

• Casa para funcionários

• Barracão para máquinas e armazenamento

• Curral completo para manejo racional

• Sistema dividido em 36 piquetes

• Cochos cobertos distribuídos nos pastos

• Energia elétrica instalada

• Internet

Toda a estrutura encontra-se preparada para continuidade imediata da atividade pecuária.

Aptidão Produtiva

O conjunto formado por relevo favorável, elevada disponibilidade hídrica e regime regular de chuvas proporciona excelente ambiente para atividades agropecuárias intensivas.

Atualmente a fazenda opera na pecuária, porém apresenta características técnicas compatíveis com futuros projetos agrícolas, especialmente para:

• Soja

• Milho

• Integração Lavoura-Pecuária (ILP)

• Sistemas intensivos de produção

A conversão parcial ou total das áreas deverá ser precedida por levantamento agronômico específico, permitindo ao investidor dimensionar o potencial produtivo conforme seu modelo de negócio.

Recursos Naturais

A disponibilidade de água representa um dos principais diferenciais do ativo.

A propriedade dispõe de:

• Poço artesiano

• Represas

• Rio permanente

Esses recursos garantem elevada segurança hídrica para a pecuária e ampliam as possibilidades de futuros projetos agrícolas.

Logística

A localização oferece boa relação entre acesso e preservação da propriedade.

Indicadores logísticos:

• Apenas 10 km da rodovia principal

• Fácil acesso para máquinas agrícolas

• Logística eficiente para transporte de insumos

• Facilidade para escoamento da produção pecuária

• Inserida em uma das regiões mais importantes da expansão agropecuária mato-grossense

Segurança Jurídica

A propriedade apresenta documentação apta para negociação.

Disponível:

• Matrícula registrada

• GEO

• CAR

• Documentação em conformidade

Esse conjunto reduz riscos jurídicos e proporciona maior segurança para aquisição, financiamento e estruturação patrimonial.

Tese de Investimento

Este ativo reúne características normalmente buscadas por investidores que procuram propriedades com potencial de geração de caixa e valorização de longo prazo.

Os principais diferenciais estratégicos incluem:

• Escala territorial relevante

• Operação pecuária pronta

• Capacidade para aproximadamente 2.500 cabeças

• Excelente disponibilidade de água

• Topografia altamente mecanizável

• Elevado índice pluviométrico

• Infraestrutura consolidada

• Potencial técnico para futura expansão agrícola

• Documentação regularizada

• Boa logística regional

A combinação desses fatores posiciona esta fazenda como um ativo versátil, capaz de atender tanto produtores pecuaristas quanto grupos agrícolas interessados em ampliar sua área operacional.

Informações Comerciais

Condições de negociação:

• Valor; R$30.000,00 por hectare

• Aceita permuta parcial com imóveis  residenciais, comerciais ou rurais.

• Demais condições comerciais sob consulta

Informações complementares, mapas, memoriais descritivos, documentação e materiais técnicos são disponibilizados mediante contato direto.