Terra Roxa Imóveis

Descrição

DOSSIÊ TERRITORIAL

Fazenda à Venda em Curralinhos – PI

6.647 hectares no MATOPIBA | Escala, Expansão Agrícola e Segurança Operacional

Visão Geral do Ativo

Apresentamos uma propriedade rural com 6.647 hectares, localizada no município de Curralinhos, no Estado do Piauí, inserida no MATOPIBA, considerada atualmente uma das principais fronteiras de expansão agrícola do Brasil.

A fazenda reúne características que a posicionam como um ativo estratégico para grupos agrícolas, fundos de investimento e produtores que buscam ampliar escala operacional em uma região de elevada disponibilidade territorial.

A operação agrícola já está em funcionamento, combinando áreas consolidadas de produção com significativo potencial de expansão, permitindo crescimento gradual sem necessidade de aquisição imediata de novas propriedades.

O Território

Curralinhos está localizado na porção centro-norte do Piauí, próximo ao eixo logístico de Teresina, integrando uma região que vem recebendo investimentos crescentes em infraestrutura, tecnologia agrícola e expansão da produção de grãos.

A localização favorece operações agrícolas mecanizadas e apresenta disponibilidade de grandes áreas contínuas, fator cada vez mais raro em regiões tradicionais do agronegócio brasileiro.

Além da facilidade logística, o território apresenta condições naturais favoráveis para culturas anuais de elevada escala.

Cenário Regional

O clima da região é tropical, com estação chuvosa bem definida e precipitação média superior a 1.500 mm anuais, proporcionando condições adequadas para produção de soja, milho e outras culturas de verão.

A altitude média de aproximadamente 200 metros, associada ao relevo plano a suavemente ondulado, favorece mecanização integral das operações agrícolas.

Os solos predominantes apresentam teor médio de aproximadamente 25% de argila, característica compatível com sistemas modernos de produção, desde que conduzidos mediante adequado manejo agronômico.

A região integra uma das áreas de maior expansão agrícola do país nas últimas décadas, sustentada pela disponibilidade territorial, evolução tecnológica e crescente valorização fundiária.

Estrutura Territorial

A propriedade possui atualmente diferentes estágios de utilização agrícola, permitindo planejamento de expansão conforme a estratégia do operador.

Distribuição atual:

Área total

6.647 hectares

Lavoura em operação

1.450 hectares

Área com eucalipto em processo de erradicação

520 hectares

Área agricultável atualmente ocupada por vegetação nativa, passível de licenciamento ambiental

1.660 hectares

Área agricultável potencial estimada

3.630 hectares

Essa configuração permite expansão da área cultivada de forma gradual, reduzindo riscos operacionais e distribuindo investimentos ao longo do tempo.

Infraestrutura Operacional

A estrutura existente atende às necessidades de uma operação agrícola de grande porte.

Entre as principais instalações destacam-se:

• galpão metálico com aproximadamente 1.800 m²;

• galpão para armazenamento de defensivos agrícolas com aproximadamente 150 m²;

• posto próprio de abastecimento de combustível;

• infraestrutura operacional consolidada.

A propriedade conta ainda com poço artesiano de elevada capacidade, apto ao abastecimento das operações e eventual suporte a projetos de irrigação.

Máquinas e Equipamentos

Opcionalmente, a negociação poderá incluir o parque completo de máquinas utilizado na operação.

Entre os equipamentos disponíveis encontram-se:

• tratores agrícolas de alta potência;

• tratores de esteira;

• escavadeiras hidráulicas;

• motoniveladora;

• plantadeiras de grande capacidade;

• pulverizadores;

• distribuidores de fertilizantes;

• triturador de raízes;

• caminhão-pipa;

• caminhão munck;

• carretas agrícolas;

• veículos utilitários.

A eventual aquisição conjunta permite continuidade imediata das operações.

Logística

A propriedade apresenta logística favorável para abastecimento e escoamento da produção.

Principais referências:

• aproximadamente 10 km de estrada de terra;

• cerca de 78 km do Aeroporto de Teresina.

A proximidade da capital amplia o acesso à rede de fornecedores, assistência técnica, instituições financeiras e serviços especializados.

Segurança Jurídica

A propriedade possui situação documental regularizada.

Inclui:

• matrícula;

• GEO;

• CAR;

• licenciamento ambiental.

Essa estrutura documental proporciona maior previsibilidade para expansão agrícola e segurança jurídica nas operações.

Análise Estratégica

O principal diferencial deste ativo não está apenas na área atualmente cultivada, mas na possibilidade de expansão produtiva dentro da própria propriedade.

A existência de áreas em diferentes fases de utilização permite ao operador ampliar gradualmente a produção conforme disponibilidade de capital, planejamento agronômico e condições de mercado.

Outro aspecto relevante é a possibilidade de aquisição de propriedades vizinhas, permitindo formação de um bloco territorial superior a 8.000 hectares, característica bastante valorizada por grupos agrícolas que buscam ganhos de escala.

Sob a perspectiva patrimonial, trata-se de um ativo inserido em uma das regiões brasileiras com maior histórico recente de valorização fundiária e expansão agrícola.

Perfil do Investidor

Este ativo apresenta aderência principalmente para:

• grupos agrícolas em expansão;

• empresas do agronegócio;

• produtores especializados em grãos;

• investidores patrimoniais com foco em terras agrícolas;

• fundos de investimento em ativos rurais.

Condições Comerciais

Área total

6.647 hectares

Valor da terra e benfeitorias

Sob consulta.

Máquinas e equipamentos

Negociação opcional.

Condições de pagamento

A combinar.

Permuta

Estuda permuta por fazendas nos estados do Paraná, Mato Grosso do Sul e São Paulo.

Informações Complementares

Mapas, imagens de satélite, memorial descritivo, documentação fundiária, análises agronômicas e demais informações técnicas poderão ser disponibilizados mediante processo de qualificação do interessado.

Terra Roxa – Inteligência Territorial Agro Imobiliária

Orlando Ferreira

Consultoria especializada em ativos rurais estratégicos.