Fazenda à Venda em Avaré/SP com 239 Alqueires, Renda Ativa e Escala Produtiva

Esta fazenda à venda em Avaré/SP possui 239 alqueires de área total e está localizada em uma das regiões mais consolidadas do agronegócio paulista, com acesso direto por rodovia asfaltada e apenas 16 km do centro urbano.

Trata-se de um ativo rural estruturado, com operação em andamento, geração de renda recorrente e potencial real de expansão produtiva.

Visão Estratégica do Ativo

A propriedade apresenta:

• Solo misto, com áreas de características arenosas;

• Topografia favorável à mecanização;

• Ampla disponibilidade hídrica;

• Modelo operacional já consolidado.

Parte significativa da área encontra-se arrendada, garantindo fluxo de caixa e reduzindo o custo de carregamento do ativo.

Características Técnicas

• Área total: 239 alqueires;

• Aptidão: lavoura e pecuária;

• Tipo de solo: predominância de Latossolo Vermelho e Nitossolo Vermelho;

• Topografia: suave-ondulada a ondulada, com condições favoráveis à mecanização;

• Altitude regional: aproximadamente 700 a 750 metros;

• Recursos hídricos:

  • 4 nascentes;

  • 1 represa operacional;

  • 1 grande açude com potencial de reforma;

  • Córrego na divisa;

• Bacia hidrográfica: Rio Paranapanema.

Estrutura Operacional e Receita Atual

A fazenda possui operação produtiva estruturada e áreas atualmente destinadas a arrendamento:

• 100 alqueires arrendados para pastagem;

• 100 alqueires arrendados para lavoura até junho de 2027.

A receita média mensal informada é de aproximadamente R$ 50.000,00, proporcionando geração de renda recorrente e permitindo ao proprietário planejar a utilização futura das áreas conforme sua estratégia produtiva.

Benfeitorias e Infraestrutura

• Casa sede tradicional, com potencial de modernização;

• Duas casas para funcionários;

• Dois barracões para máquinas e implementos;

• Cercas em bom estado;

• Acesso operacional durante todo o ano.

Contexto Territorial

Avaré está inserida em uma região tradicionalmente vinculada ao agronegócio paulista, com importante atividade agrícola e pecuária e conexão logística com diferentes mercados consumidores e centros de distribuição.

A propriedade está inserida na bacia hidrográfica do Rio Paranapanema, importante sistema hidrográfico do interior paulista.

A localização, a escala territorial e a estrutura produtiva existente contribuem para a diversificação das possibilidades de utilização do ativo.

Solo e Aptidão Produtiva

Na região predominam Latossolos Vermelhos e Nitossolos Vermelhos, solos profundos, bem drenados e de textura argilosa a muito argilosa, associados às formações derivadas do basalto.

Essas características, combinadas à topografia regional e à disponibilidade hídrica, favorecem atividades agrícolas e pecuárias.

A propriedade apresenta aptidão para lavoura e pecuária, mantendo ainda possibilidade de diferentes estratégias de ocupação produtiva conforme as características específicas de cada área.

Clima e Características Ambientais

O clima regional é classificado como Cwa, segundo Köppen, caracterizado por verões quentes e chuvosos e invernos mais secos e amenos.

A vegetação original da região está associada principalmente à Floresta Estacional Semidecidual, característica da Mata Atlântica do interior paulista, com ocorrência de formações de transição com o Cerrado.

Esse contexto ambiental reforça a necessidade de considerar áreas de preservação permanente, reserva legal e demais restrições ambientais na análise técnica do imóvel.

Situação Documental

A documentação do imóvel encontra-se em ordem, conforme informações disponibilizadas.

A documentação deverá ser submetida à conferência jurídica e documental do comprador durante o processo de aquisição.

Indicadores Econômicos da Região

Avaré possui economia fortemente relacionada às atividades agropecuárias, com presença de produção agrícola, pecuária e serviços associados ao agronegócio.

A região também apresenta relevância turística vinculada à Represa de Jurumirim, contribuindo para a diversificação econômica e para a valorização territorial de determinadas áreas do município.

Para este ativo, a combinação entre escala, produção, arrendamento e localização constitui elemento relevante na análise econômica da propriedade.

Tese de Investimento

A tese de investimento está baseada na combinação de escala territorial, renda recorrente, aptidão agropecuária, disponibilidade hídrica e localização estratégica.

A existência de áreas arrendadas proporciona geração de receita enquanto mantém aberta a possibilidade de, no futuro, o proprietário reorganizar a utilização produtiva das terras.

O ativo pode atender tanto estratégias de renda patrimonial quanto projetos de expansão de produção agrícola e pecuária.

Perfil do Comprador

O ativo apresenta aderência principalmente para:

• Produtores que buscam escala produtiva;

• Grupos agrícolas estruturados;

• Pecuaristas em expansão;

• Investidores patrimoniais interessados em renda recorrente;

• Investidores que buscam ativos rurais com operação já estabelecida.

Contato

Para acesso ao material técnico completo, mapas, contratos de arrendamento e estudo de viabilidade conforme sua estratégia de investimento:

Orlando Ferreira
Terra Roxa Imóveis

Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos rurais estratégicos voltados à produção, expansão patrimonial e investimentos no agronegócio.