Terreno à Venda em Avaré/SP com 1.058 m²

Terreno urbano bem localizado em Avaré/SP, totalmente murado e situado próximo a uma importante avenida da cidade, em região com infraestrutura urbana consolidada.

A localização oferece proximidade com farmácias, supermercados, postos de combustíveis e demais serviços, além de acesso por avenida asfaltada.

Visão Estratégica do Ativo

O imóvel apresenta características que permitem diferentes possibilidades de aproveitamento imobiliário:

• Área total do terreno: 1.058,40 m²;

• Área construída: 213,10 m²;

• Terreno totalmente murado;

• Infraestrutura urbana disponível;

• Avenida asfaltada;

• Proximidade de comércio e serviços;

• Localização com potencial para desenvolvimento imobiliário.

Conforme as informações disponíveis, o imóvel permite projetos como pequenos prédios de até 4 pavimentos, kitnets, barracões e condomínio, sempre observando a legislação urbanística e os parâmetros construtivos aplicáveis ao endereço.

Características Técnicas

• Área do terreno: 1.058,40 m²;

• Área construída: 213,10 m²;

• Topografia: não informada;

• Cercamento: totalmente murado;

• Pavimentação: avenida asfaltada;

• Infraestrutura urbana: disponível;

• Uso potencial: residencial, comercial ou misto, conforme legislação municipal.

Infraestrutura e Localização

O imóvel está inserido em área urbana com infraestrutura consolidada.

Nas proximidades encontram-se:

• Farmácias;

• Supermercados;

• Postos de combustíveis;

• Comércio e serviços;

• Vias asfaltadas;

• Rede de infraestrutura urbana.

A proximidade com uma importante avenida favorece a mobilidade e pode contribuir para diferentes estratégias de ocupação do terreno.

Contexto Territorial

Avaré está localizada no centro-sul do Estado de São Paulo e possui posição estratégica na região, com conexão rodoviária e estrutura urbana consolidada.

O município apresenta atividade econômica diversificada e atende uma área regional que reúne comércio, serviços, turismo e atividades agropecuárias.

Para um terreno urbano, a localização dentro da malha consolidada é um dos principais componentes da análise de valor e do potencial de desenvolvimento.

Potencial de Desenvolvimento

A dimensão de 1.058,40 m² permite avaliar diferentes alternativas de aproveitamento.

Entre as possibilidades indicadas estão:

• Edificação residencial de até 4 pavimentos, conforme legislação aplicável;

• Kitnets;

• Condomínio residencial;

• Barracões;

• Empreendimento comercial;

• Projeto de uso misto.

Antes da definição do projeto, recomenda-se verificar junto ao município o zoneamento, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos, gabarito, vagas e demais parâmetros urbanísticos aplicáveis ao imóvel.

Situação Documental

Conforme informado, a documentação do imóvel encontra-se em ordem.

A documentação deverá ser conferida durante o processo de aquisição, especialmente matrícula, titularidade, eventuais ônus e parâmetros urbanísticos aplicáveis ao terreno.

Tese de Investimento

O principal potencial deste ativo está na combinação entre área de terreno, localização urbana consolidada e possibilidade de desenvolvimento imobiliário.

O imóvel pode ser analisado tanto por um comprador que pretenda desenvolver um empreendimento quanto por um investidor interessado em manter um ativo urbano com diferentes alternativas futuras de utilização.

A viabilidade econômica, entretanto, dependerá principalmente dos parâmetros urbanísticos efetivamente aplicáveis ao lote e da relação entre custo de construção, área vendável ou locável e valor final do empreendimento.

Perfil do Comprador

O ativo apresenta aderência principalmente para:

• Incorporadores;

• Pequenos e médios investidores imobiliários;

• Construtores;

• Investidores interessados em renda com locação;

• Desenvolvedores de condomínios e kitnets;

• Empresários que buscam área para instalação de atividade comercial ou de serviços.

Contato

Para acesso às informações completas do imóvel, documentação e análise das possibilidades de desenvolvimento:

Orlando Ferreira
Terra Roxa Imóveis

Consultoria especializada na seleção e intermediação de ativos imobiliários estratégicos.